房屋拆遷補償方式有哪幾種？|北京楹庭律師普法

房屋徵收拆遷補償方式有哪幾種？北京楹庭律師事務所拆遷律師為大家解答一下，關於房屋拆遷補償的方式有哪些相關的法律問題。

那麼房屋拆遷補償數額可能會因房屋的不同以及地域的區別而有所差距，但是賠償方式卻基本相同，主要有以下三種方式。

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據，由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價來進行確定的補償金。那麼主要有以下三種法定的評估依據：

第一，市場估價法，是指由符合規定的專業估價機構，根據估計目的，遵循估計原則，按照估計程序選用適宜的估價方法。

並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產的價格估價客觀合理價格或者價值進行估算和評定。

第二，商品房的交易均價，是指同區域同類型普通住宅商品房交易的平均價，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

第三，重置價，指的是由估價機構採用估價時間的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平判斷出重新建造與估價對象具有同等功能，同等規模的全新狀態的建築物的正常價格是多少。

二、產權置換

產權置換也被稱作為產權調換，根據評估方法的不同，有兩種置換方式。價值標準的產權置換指的是依照法定程序通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估之後，再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

還有一種是面積標準的產權置換，指的是以房屋的建築面積為基礎，在應安置面積內，不結算差價的異地產權安置調換。

三、貨幣補償與產權置換相結合

補償方式那就是兩者結合的補償方式，也就是說，一部分是以貨幣補償，一部分是以產權置換的方式來結合進行補償的。

那麼以上三種方式就是房屋在面臨拆遷時的補償方式的選擇。在目前的拆遷過程中，通常是採用貨幣補償的方式。這樣可以避免後期的一些回遷房的質量問題，以及能不能按期交房等等相關的一些法律問題。

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