昨天，我看到一個比較有意思的數據，今天跟各位分享一下。
下面這個數據是貝殼研究院發布的《房地產市場復甦力指數城市排行榜》，綜合各城市基本供需情況、年末市場狀況和復工復產節奏等維度，用復甦力指數衡量個城市房產市場的恢復潛力與速度。
從表格上，我們可以看出，蘇南4市被列入前十名範圍內，常州位列全國第九。蘇州強勢位列全國第一。
從數據中我們不難看出，蘇南的整體復甦力已經躍居全國前列，整體樓市節奏比我們想像中的要快一些，難怪最近，很多樓盤成交復甦、都在躍躍欲試漲價。「小陽春」或許已經來臨，只是大部分人沒有察覺。
蘇南的氣氛，或許只能從圖片中感受感受了：
今日重點
1、土拍價格走高、售樓處恢復成交、不動產登記中心大排長龍，常州樓市真的回暖了……
2、主城區崛起！還有一大波優質地塊即將來襲，周邊房價2萬+！
01
土拍價格走高、售樓處恢復成交、不動產登記中心大排長龍，常州樓市真的回暖了……
小陽春起勢——土拍
常州2020年原本的小陽春起勢就在土拍，如今經過了疫情的影響，土拍還是拍出了「地王」價。
3月11日，湖塘鎮綠地峰雲匯北側地塊以14884元/㎡的樓面價順利成交，成為武進區的新地王。相比去年路勁在淹城南拿下的地王——淹城南2號地塊，這塊地的樓面價已經有15%的漲幅。
而另一宗牛塘鎮的地塊（江理工西側地塊），位於常州鐘樓、天寧、武進的交界處，拍出了8179元/㎡的樓面價，但競得人需提供不小於18300平方米定銷商品房由江蘇武進經濟發展集團有限公司回購，回購均價為建築面積7000元/平方米，用於拆遷安置。也就是說，實際這宗地塊折算之後的樓面價達到了10848元/㎡
而去年，江理工西側地塊附近的皇糧浜7#地塊（中梁金科啟宸）成交樓面價7228元/㎡，蘭陵2號地塊（紫雲府）成交樓面價9173元/㎡。地價一年上漲3620元/㎡，漲幅已超過50%。
可以說，土拍引領的市場這個現象，在常州已經非常明顯。受到土拍的影響，整體新房市場氣勢如虹！
小陽春表現——新房市場復甦
自各大售樓處陸續復工以來，上門看房的人絡繹不絕，樓市雖然受到了疫情你的影響，但也通過土拍提振了整體的士氣，市場信心仿佛又回來了。
如今，常州的售樓處是這樣的：
成交是這樣的：
而且，據了解大量的樓盤都在醞釀著漲價，這波小陽春來的不止快，而且簡直就是不給人喘息的機會，很多等著疫情帶來「降價」的買房人恐怕又要心碎了。
小陽春表現——二手房市場
都說二手房從去年年底就開始萎靡不振，更有甚者說常州的二手房市場已經沒希望了。但是幾乎是出乎所有人的預料，常州不動產登記中心依然是人聲鼎沸，大排長龍的場景又回來了。
不論是第三方數據評測還是現實情況，都在告訴大家，常州樓市正在急速回暖，如果你想在今年入手，那可能要早做準備了。切莫因為觀望而錯失購房良機。據小編這幾天的摸底，售樓處的優惠還未完全取消，特價房還在，機會稍縱即逝……
02
主城區崛起！還有一大波優質地塊即將來襲，周邊房價2萬+！
上面所述的都是一些樓市回暖的跡象，不過下面我們要說的這件事，就會對2020年的常州樓市產生一些深遠的影響。
前幾年，我們所看到的房價上漲，大多數都是粗暴的漲價，隨著市場的變化，很多樓盤漲到了我們曾經沒想到的價格。而如今，常州房價的上漲，則轉變成結構性上漲。
土拍帶動板塊價格上調，板塊價格上調影響全市的均價。前幾年，常州拍了很多邊緣區域的地塊，再加上有很多新興的區域，地價雖然是漲了幾倍，但畢竟還在6000-8000元/㎡左右的樓面價徘徊，對市場的影響有限。
而2020年，土拍風向的轉變已經是顯而易見，4月3日，勤業拍地。4月10日，翠竹附近楊板村地塊競拍，一塊起始樓面價近10000元/㎡，另一宗超過了11000元/㎡。整體開始轉向主城區！
除此之外，據了解，主城區還有3宗地塊規劃出爐，掛牌在望，都位於天寧主城區，未來，地價將對板塊的房價有深遠的影響。想在周邊置業的朋友，真的要提醒你了：手慢無！
這三宗地塊分別是勞動中路南側、龍遊路東側地塊、前採菱村地塊和東南道路五十七西側地塊，均位於天寧區茶山街道，地塊區位和周邊的房價如下圖所示：
三宗地塊的具體詳情
勞動中路南側、龍遊路東側地塊
該地塊位於天寧區茶山街道，北至勞動中，南至東南道路一百零四，西至龍遊路，東至東南道路一百零三。二類居住用地，1.0＜容積率≤2.3，建築密度≤30%，總用地面積約46057平米，建築高度≤80m。
從地塊位置來看，地塊優勢相對明顯，位於成熟居住區。交通上，龍遊路往南可直達中吳大道，往西可以直達和平中路地鐵1號線所在位置（同濟橋站和清涼寺站）。西側紅梅南路可直達紅梅公園和天寧寺。北側勞動中路可以直達九洲商圈。
另外地塊周圍多所學校聚集，朝陽小學、朝陽中學、清涼小學、同濟中學以及正衡中學老校區，教育資源相對豐富。
周圍新城金郡、銀河灣明苑、府河名居等都為10年內交付商品房，掛牌價在18000-25000元/㎡左右。
前採菱村地塊
該地塊位於天寧區茶山街道，北至勞動中路，南至劉塘浜，西至地塊邊界，東至東南道路四十五，用地性質為二類居住用地。容積率為1.0-2.2，佔地面積為15210㎡，總建面積約3萬方，建築密度≤22%。
地塊處於朝陽成熟生活區，交通便捷，周邊現有1、16、17、33、231等多條公交路線經過，距離市中心文化宮商圈僅2公裡左右。
周邊醫療、教育、金融配套齊全，並有朝陽農貿市場、光華路農貿市場、信特超市、來客隆大型超市等多處大型購物場所，滿足地塊內各項生活需求。東側東坡小學目前一期已竣工，設4軌24個班，待二期全部建好後，將達到8軌48個班，屆時滿足片區入學需求。
東南道路五十七西側地塊
地塊位於天寧茶山街道，麗華北路東側，勤豐路南側，東南道路五十七西側，二十一米河北側。二類居住用地，1.0＜容積率≤2.2，建築密度≤25%，總用地面積約22496平米，建築高度≤80m。
地塊位於麗華居住片區，周圍生活配套相對成熟，且地塊東側相鄰為規劃幼兒園。地塊佔地不大，總建面積僅5萬方。
目前地塊周圍以麗華新村等老小區為主，高成天鵝湖也已開發多年並交付入住。整體板塊新房房源短缺，預計該地塊未來以改善型產品為主。
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