文：多幼
從古至今，房子一直都是老百姓最為津津樂道的話題之一。原因很簡單，在國人的觀念裡，有房才能有家。事實上，現在也依舊是這個情況，年輕人如果沒房沒車，那麼想要結婚確實也相對來說很困難。也正因如此，「買房」這件事情，也成為了當下大多數人怨聲載道的痛點。
早在在1980年，李嘉誠就首次提出公攤面積的概念，並迅速在香港流行起來。之後，香港政府發現很多不良的房地產開發商在公攤面積上大做文章，在整個香港都引起巨大的爭議，於是香港政府當機立斷取消了公攤面積。無論是銷售新的還是二手房，都按套內面積計算。
但反觀內地，1995年住建部發布了《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》，將公攤面積引入，而公攤面積也就一直沿用至今。已經買過房的人對公攤面積都抱怨不已，而沒有買房的人則對公攤面積心存疑慮。
近些年來，公攤面積已經成為一個熱門話題。雖然官方媒體一再呼籲，將公攤面積這個問題解決掉。但事情發展到今天，全國也只有一個城市取消了公攤面積——重慶。
隨著2020年即將進入倒計時的階段，一則「2021年將全面取消公攤面積」的消息引起了人民的廣泛關注。如果真的取消公攤面積，其最大的好處就是，買房的面積是實際使用面積，避免少花了不少錢。但是這消息是真的嗎？讓我們先看看公攤面積是什麼？
通俗的來講，公攤面積就是指非室內面積。一套房的面積由室內面積和公攤面積兩部分組成。在過去，當房子還只是走樓梯的時候，公攤面積只有簡單的樓梯和牆壁。如果按160平方米的房子來算的話，公攤面積大概也就不到10平方米。
但隨著現在越來越多的房子被開發，越來越多的部分也被包括在公攤面積內，像平常使用的電梯、消防通道、公共走廊、地下室、垃圾道、變電室，甚至連門口的保安室，可以說除了套內面積，其他區域都被開發商劃分為公攤面積。而且最可氣的是，公攤面積的價格是與房價一致的。所以，公攤面積越來越大，買房的壓力和怨氣也就越來越大。
近年來，隨著公攤面積的範圍越來越廣，群眾呼籲「取消公攤面積」的呼聲也是越來越高。此外，官媒也多次批評公攤面積制度。新華社曾用12個字來回應公攤面積傷民問題：「長期存在但並不意味著合理「」。
官媒的此次回應也意味著目前公攤面積存在一定的不合理性。其中，管理混亂、數據不透明、標準不一致，可以說是目前公攤面積的主要問題。不過既然官媒已經發聲了，估計解決的速度就快了。
雖然到目前為止，我國還沒有開始取消公攤面積。但有不少業內人士表示，取消公攤面積將會越來越近，只是時間問題。但是如果真的將公攤面積取消，雖然對未來購房者來說是件好事，但同時也會有新的問題產生，原來的買家怎麼辦？他們能得到補償嗎？能得到多少補償？
不過就算真的能取消公攤面積這一政策，讓開發商來承擔業主的補償，顯然是不切實際的。以一套100萬元的房子為例，假如公攤率為30%，則公攤面積取消後，開發商需要賠償每位業主30萬元，而且涉及的房屋數量巨大，一個樓盤的賠償金可能就會上億元。
其次，很有可能一些早期的開發商已經破產或捲款走人。最後一點，由於不同的樓盤都有不同的價格，而且就算是同一樓盤，在不同時期發展下也是有不同的價格。所以從這幾角度來看，從開發商那裡得到補償是非常困難的一件事。
雖然國民對於取消公攤面積的願望還是非常強烈的，但是公攤面積已經在我國存在了很多年，存在即合理。如果一時之間說要將其取消，恐怕開發商是「吃不消」的。而且現在的房價也不便宜。
此外，也有一些網友指出，如果取消了公攤面積，那保不準開發商為了保持利益，還是會將房價進行上漲，到最後消費者只是換了一個「名目」去買單。這樣一來，房子的價格上漲，取消公攤面積的意義也就不大了。
當然，這也是我國房地產發展的必經階段。在未來，還會有房產稅、空置稅和其他長效機制，我們不能在每次國家發布新政策的時候都要去翻舊帳。對此你怎麼認為呢？歡迎留言討論。
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