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本期，諸葛君繼續談談天津的教育，上次聊了和平區，今天介紹河西區。
與和平區的「百年滄桑」不同，河西區，歷來負責天津的高大上和顏值擔當，不僅擁有天津的政治中心，城市界面更是一流，天津文化中心、梅地亞藝術中心、萬象城、友誼商廈等等地標坐鎮，文化、商業氛圍濃鬱，此外，老梅江與近幾年崛起的新梅江板塊，又是天津高端人群聚集區。
從「教育」的角度來看，河西區排名天津第二，僅次於和平。
河西區小學學片概覽
2020年河西區公辦學校劃片範圍：第一學片4所初中，對應8所小學；第二學片6所初中，對應14所小學；第三學片7所初中，對應14所小學。
民辦初中有：自立中學、培傑中學、新華聖功學校、實驗求是學校、匯德學校5所。
河西優質小學/中學一覽
河西區教育最大的特點是：
1、小學、初中整體實力強
2、優質學校數量和含金量高，僅次於和平
3、私立校眾多，且成績優異
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小學
某幫裡分析過，河西小學排名基本為：
1、臺灣路小學
2、上海道小學
3、天津師範大學附屬小學
4、閩侯路小學
5、湘江道小學
6、河西中心小學
結合學片不難發現，河西區的優質小學集中在一片。
上海道小學和師大附屬小水平相當
上海道小學共三個校區，學片主要集中在友誼北路校區的西南部。
老牌名校中心小學和新崛起的湘江道小學水平相當
中心小學是老牌學校，只不過近年來由於擴招等原因，勢頭不是很高，但還是強於普小。
閩侯路小學是河西老牌重點小學之一
但也是因為合併了一些普小，大幅度擴充生源後，教育質量有所下滑，閩侯路片區位置很好，離市區近，而且還有不少鄰近地鐵的小區。
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中學
河西公立中學（初中）之中，比較優質的有：新華中學（市五所）、實驗中學（市五所）、四中、四十二中。
私立初中成績好於公立
私立中學中，自立、培傑、新華聖功、實驗求是分別依託四中、四十二中、新華、實驗這4所河西重點公立校創辦，成績好、口碑好。
實驗求是、新華聖功、匯德學校是九年一貫制，全運村小學直升第二新華中學。
往年由於民辦校都是按「小升初」成績擇優錄取，因而5所民辦校的成績很傲嬌，不過2020年「公民同招」新政實施，民辦校要跟公辦校一塊搖號，教育金字塔的效力將被減弱。
天津教育的必然趨勢肯定是教育質量均衡化，削弱學校與學校之間的教育差距。
公立中學，新華、實驗、四中、四十二中成績最好
四十一中學、海河中學，成績也數上遊水平。
河西區小學各片詳述
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第一學片
一片的特點是：
優質小學、初中資源集中，片區內的4所初中，成績差距在三個學區片中是最小的，教學質量比較平均，搖號的話，不會太差。
分別來看，小學方面，8個公辦小學中就有臺灣路、閩侯路、上海道3個市重點小學，湘江道小學是區重點小學。
對應的4所初中，新華中學是「市五所」之一，海河中學是區屬市重點。整體來說，「小升初」進入重點中學的概率也相對較高。不過新華中學招生人數是片區最少的，所以中籤率肯定低，2018年，新華中學的錄取比例是15.63%。
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第二學片
二片的特點是：
小學比較多，而且普小佔比高；片內僅有中心小學一所區重點，對應的6所公立初中，互相之間成績差距較大。
初中方面，實驗中學是「市五所」之一，成績最好，同樣的，招生人數也少，中籤率低。其次就是四十一中，該校是區屬市重點校。
二片內排名較低的就是梅江中學了，與實驗中學、四十一中差距還是蠻大的。
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第三學片
第三學片的特點是：
1、學片面積大，包括河西東南部，陳塘、柳林、東海、新梅江等街道區域，家長報考學校時要考慮今後上學距離問題。
2、三片學生搖進重點初中的概率高，因為對口7所初中裡，四中、四十二中、北師大附中都是市重點，且招生人數多。
分別來看，小學方面，僅有一所重點校師大二附小，小學生源差距大。
初中方面，四中、四十二中是成績最好，微山路中學最靠後。
四個學區房片區詳解
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臺灣路小學學區房
臺灣路小學劃片範圍比較小，所以對口的房源體量小，房齡基本在二三十年以上，這一部分房源呢，公產和企業產佔比高，因為房源面積小，所以單價高，而且公產、企業產的房，一般要求一次性付款，所以購置學區房的現金成本較高。
臺灣路小學旁，一般來說，200萬左右只能買個十幾、二十幾平的拆間。
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閩侯路小學學區房
閩侯路小學因為學片面積大，所以對應的學區房體量客觀，因而二手房交易比較活躍。最近幾年學校擴招，目前共有三個校區，閩侯路校區、徽州道校區和尖山校區。
閩侯路小學周邊的學區房價格跨度比較大，總體均價在4-4.5萬之間。不過，低門檻的也有不少，比如西樓北裡，浦口東裡等20平左右的總價在100萬左右，甚至100萬以裡的也可以尋覓到。
如果尋覓有居住功能的，一些房齡較新的校區，例如富邦花園、白樓仕嘉（尚品嘉園）都比較宜居，小戶型起步價在300萬以上。
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上海道小學學區房
上海道小學是老牌名校，口碑放在這，而且小升初成績突出，尤其語文成績穩居全區第一。目前上海道小學共有三個校區，別是友誼路校區、廣東路校區和利民道校區。
上海道學區房集中在友誼北路校區的西南部，以八九十年代的「老破小」為主，也有次新房和一些公產房。而且同一小區存在不同單元號歸屬不同學校的現象，買房之前要確認好。
單從上車門檻上來說，比如江門裡有十幾平的一居，總價在120萬左右。
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河西中心小學、師大二附小學區房
二片裡，河西中心小學熱度也很高。目前也是有3個校區：梅江主校區、西園校區和東湖分校，其中梅江校區與西園校區共享師資，東湖分校為合作辦學、仍沿用東湖小學師資。
不像一片老破小居多，中心小學的學區房自住性更強一些，西園校區學區房總價門檻低，比如西園西裡，目前還可以找到85萬的房源！芳竹花園因為單價低，所以150萬左右能夠尋覓到小兩室！
師大二附小目前有隆昌路校區、南樓校區、淥水道校區3個校區+1個德賢分校。
隆昌路及泰山路校區學區房以老破小為主，其中桂江裡可以找到110萬左右的低門檻的房源。舒適且價格便宜一些的，可以考慮中裕園，博林園等有200-250萬左右的小戶型。
總的來說，河西區教育實力整理來說還是很強的，尤其是一片。不過河西區存在的問題是，以往私立校成績太好，如今2020年開始公民同招，勢必會削峰填谷，所以各校的教育質量肯定有所變化。
此外，河西區學校因為規模發展越來越大，不斷擴充的生源，也對學校教育質量的穩定性、師資力量等提出挑戰，所以很多家長對河西區的學校還是褒貶不一。
還有，如果預算有限的情況下，夠不上一片，諸葛君認為可以重點考慮三片，因為搖到好初中的概率更高一些！