天津落戶-上學-轉學全攻略
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最近天津各區2020「小升初」志願填報陸續開始啟動了，首個「公民同招」年，各區劃片詳情、學校具體情況、政策注意事項……各種信息一籮筐，砸得新晉家長尤其是外地家長暈頭轉向。
為了讓廣大家長對天津今年的升學政策加深了解，買房情報將從本期開始，圍繞「小升初」，詳細介紹天津各區升學政策、學區劃片以及學區房那些事兒，為以後轉學、擇校、買房提供參考。
先從市內六區的南開區說起。
天津「小升初」、學區房南開區一、你需要知道的2020南開「小升初」概況
2020年南開區公辦學校劃片範圍跟去年完全一樣，仍然是北片8所公辦初中，對應12所小學；中片和南片各4所公辦初中，分別對應12所、8所小學。
民辦學校方面，今年面向南開區招生的民辦初中有：翔宇學校、育賢中學、津英中學、美達菲學校、日新國際學校、翔宇國際學校6所。
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首先從學片角度分析，南開區分為「北片、中片、南片」三個片區，採取小升初劃片搖號的政策。
注1：東方小學、美達菲學校、翔宇國際學校、博瀚小學、日新國際學校和南開翔宇學校是私立小學。其中東方小學為五馬路小學的私立校，日新國際學校為南大子弟學校。
注2：南開翔宇學校校區位於梅江，翔宇國際學校為九年一貫制。
注3：中營瑞麗小學為原華寧道小學，是天拖片區配套小學，與中營小學合作辦學，由中營小學副校長兼管。
首先，我們從南開區各初中報名人數及一、二志願錄取率來評價各片公立初中的綜合實力。北片初中數量最多，綜合實力最強；其中南開中學屬於第一梯隊，一志願錄取率不足26%；二十五中和崇化中學（北馬路）屬於第二梯隊，一志願錄取率為45%-55%；崇化中學（臨潼路）、田家炳中學（原育紅中學）和四十三中學屬於第三梯隊，一志願錄取率100%，二志願錄取率不足30%。中片南大附中和天大附中實力較強，一志願錄取率40%-60%。南片天津中學優勢明顯，一志願錄取率在30%-40%，師大附屬實驗中學為2019年首次招生，實力尚待驗證。
從劃片情況來看，北片的教育資源明顯優於中片和南片。得益於北片初中的綜合實力強勁，北片的小學生源質量最為優質，南開區三所最受私立初中青睞的名牌小學五馬路小學、中營小學和南開中心小學都屬於北片，市五所——南開中學更為北片的教育資源增加了含金量。而中片和南片以「直升初中」為主，整體實力弱於北片。
南開區小學初中一體辦學較多，「小學直升初中」的升學特點明顯，並且」直升「早於公立校小升初統一搖號，那麼在新政下，如果直升的初中水平不差，這些直升小學將成為部分家長的最優選擇。
1、南開翔宇小學，小學位於梅江、翔宇初中位於保山道。有較大的機會直升翔宇初中，但校內考試分數靠後沒有資格進入翔宇初中，需要進入劃片搖號；
2、翔宇國際學校，九年一貫制，設有小學部和寄宿初中部，寄宿初中在靜海團泊，本校小學優先入學初中部，初中同時面向社會招生；
3、南開實驗學校，九年一貫制，2019年小升初15%私立，40%本校初中直招，小升初直升班已取消；
4、南開科技實驗小學（原黃河道小學），九年一貫制，可直升南開科技實驗中學，但初中成績較為一般；
5、天大附小，天大子弟學校，特定圈層九年一貫制學校，二代直升天大附中，三代須搖號；
6、南大附小，南大子弟學校，日新小學成立後，子弟進入日新的較多，南大附小生源更加社會化，特定圈層九年一貫制學校，二代直升南大附中，三代須搖號；
7、南開日新國際學校（南大子弟學校），是南開大學教育基金會舉辦的公益性民辦學校，學校現有小學部、初中部，即將建設國際高中部，九年一貫制，小升初無壓力，日新國際中學成績優秀；
8、美達菲小學，與美達菲中學為一體學校，小學部為新建校；
9、陽光小學，九年一貫制，直升九中，但初中成績較為一般。
探尋中營小學￭中交海河公館新校區
由於南開區名牌公立小學僅有中營小學、五馬路小學和南開中心小學，有限的學校數量導致三所小學的負荷不斷增大，我們將就這三所熱點小學為大家做詳細解讀。
（1）老城廂裡的熱門學校——中營小學
中營小學是天津最早的官辦小學，位於南開區與紅橋區交界，因此成為紅橋區跨片上學的優先選擇之一。其對口學區房是南開區學區房價格最高的片區，人口密度大，生源數量多。2019年，中營小學20個班，每個班50+，是名副其實的航母校。為緩解不斷增大的生源入學壓力，中營小學建設了第二校區，位於東北角，目前尚未竣工。
中營小學對口的學區房社區豐富，可選擇的房源較多。以東北角藝術公寓為代表，房源價格集中在250萬以內，低總價優勢也使其成為中營學區房中成交最活躍的項目之一。同樣小戶型成交活躍的龍亭家園，50-60㎡產品保值增值能力最強，均價年漲幅達6%；80-90㎡戶型增值能力稍顯遜色，價格增幅並不明顯。以富力城社區為代表，兼具學區與改善功能，主力成交戶型在85㎡以上，主力成交總價在400萬以上，適合經濟實力較強的客戶。
尚佳新苑、龍亭家園、熙園新居等偏剛需的住宅，一室總價能控制在250萬-300萬，兩室都在300萬以上；
富力城戶型稍大、更加改善，適合經濟實力較強的客群，主力戶型總價在400萬以上；
此外50年產權的居住型公寓項目藝術公寓，也能遷戶上學，小戶型總價能控制在200萬以下
中營小學對口的學區房社區豐富，可選擇的房源較多。以東北角藝術公寓為代表，房源價格集中在250萬以內，低總價優勢也使其成為中營學區房中成交最活躍的項目之一。同樣小戶型成交活躍的龍亭家園，50-60㎡產品保值增值能力最強，均價年漲幅達6%；80-90㎡戶型增值能力稍顯遜色，價格增幅並不明顯。以富力城社區為代表，兼具學區與改善功能，主力成交戶型在85㎡以上，主力成交總價在400萬以上，適合經濟實力較強的客戶。
【海河公館】中營小學片最後一席新房
（2）公認的老牌重點學校——五馬路小學
五馬路小學周邊，學區上車也兼改善
五馬路小學原名為南大道小學，先後於2001年、2003年兼併了雙峰道小學和長虹小學，現有廣開二馬路校區和南豐橋校區2個校區。
跟熱鬧的老城廂相比，五馬路小學對口學區片更接近純居住區，房源很多：
其對口學區房成交活躍的多為20年房齡以上的社區。以格調系列為代表的社區，兼具學區和改善雙重功能，是五馬路小學學片內最優質的學區房，主力成交戶型在100㎡以上，總價500萬以上。總的來看，五馬路小學學片內一室總價集中在200萬以內，居住相對舒適的兩室總價一般在260-300萬。其中頌禹裡、懷仁裡、鳳玉裡和朝園裡小區市場表現穩定，成交價格均略有漲幅。
（3）退而求其次的平民好學校——南開中心小學
南開中心小學原名南開四馬路小學，是天津市九年義務教育示範校，學校現有2個校區，分別為雙峰校區和三馬校區。
片內老住宅社區較多，學區房入手門檻相對較低。隨著近年來中營小學和五馬路小學學區房價格的水漲船高，南開中心小學成為不少經濟實力有限的家長的選擇。以同安裡、懷慶裡、佳音裡、龍德裡和紫光苑為代表的小區，一室主力成交總價在150萬以內，兩室主力成交總價在260萬以內。學片內也不乏金融街融匯、仁恆海河廣場這樣的優質房源，但其已經脫離了學區屬性，主要面向改善型客戶。
因為熱門小學、頂尖中學都集中於北片，所以北片的學區房最貴、溢價也明顯更高。中南部區域就以落戶、居住需求為主了，學區屬性不強。
4中心小學周邊，退而求其次之選
南開中心小學原名南開四馬路小學，是天津市九年義務教育示範校，屬於後起之秀，現有雙峰校區和三馬校區2個校區。
周邊老社區較多，雖然也有金融街融府、仁恆海河廣場這樣的次新改善房源，但學區屬性強的還是同安裡、懷慶裡、佳音裡、龍德裡、紫光苑這類老破小，學區房入手門檻比中營和五馬路小學附近的要低一些，一室主力成交總價在150萬以內，兩室主力成交總價在260萬以內。
5、其他片區，佛系上學、學區屬性不強
南開中片、南片因為不像北片有那麼多重磅小學，所以形成的幾個居住板塊學區屬性就比較淡了，基本還是以落戶、居住需求為主，適合想入住市區但對學區要求不高的客群。
比如鄰近華苑產業園區的王頂堤片區，對口的小學有中英瑞麗、華夏、新星小學等，周邊老房子多、小戶型多，如果單純只為落戶的話，100萬以內的房源也有，適合剛需上車。
而南部的水上公園、南翠屏公園區域，雖然教育資源也一般，學區溢價低，但優越的環境加上成熟的商圈，居住舒適度還是很高的，房價也不算貴，50年產權的奧城公寓，一室小戶型總價也就七八十萬；水上公園一側的水藍花園、水上溫泉花園等，對口水上小學，6層板樓為主，戶型90㎡以上，總價250萬起。
對於家長來說，合理的買房建議依然是：選擇具有強居住屬性的學區房不會錯！所謂強居住屬性：總價可控、儘量不要老破小，住著相對舒服，將來也便於轉手。
2020年南開區志願填報及錄取規則為：
第一階段
非「直升」學生在所屬學區片內的公辦學校和區內民辦學校中，自願選報1-6所學校，選報順序由學生本人確定。
按照志願優先的錄取原則，對報名人數未超過招生計劃的初中，學生直接入學；對報名人數超過招生計劃的初中，以隨機派位的方式確定入學。
第二階段
未被第一階段錄取的學生，將採取隨機派位的方式升入片內有學位的公辦初中或區內有學位的民辦初中。
今年需要注意的是三個點：
公辦校、民辦校招生入學工作同步組織實施，錄取結束後同步註冊學籍；
選擇相對自由，可以全選民辦，也可以一個民辦都不填；
第一志願未被錄取的學生不再像往年那樣就近分配，而是隨機分配。
另外從計劃招生數量上來看，2020年南開區招生計劃總數比去年多了1055人，除師大附屬實驗減少了40個名額外，大部分初中都將擴招，最多的是天大附屬，招生計劃新增225人。大概是首次「公民同招」，教育局為應對新政可能帶來的不確定情況，統籌各學校打出了餘量。
二、北片學區最強，中片、南片直升校多
論教育資源綜合實力，南開北片無論是公辦中小學還是民辦校的含金量，都要明顯優於中片和南片。另外南開區的九年一貫制直升校也很多。
1、含金量高、競爭激烈的北片
北片東西跨度大，學校數量最多，含金量也高。全區公認最好的三所小學：中營、五馬路、南開中心小學都位於北片，小學生源質量最優；初中則有兩位總理的母校、市五所之一的南開中學。
與關注度最高相應的，是北片的「小升初」報考也最為複雜。由於北片公辦初中一共有8所，位置分散，成績差異也很大，而志願名額包括民辦校在內，只能填6個，所以北片家長在取捨上往往會比中片、南片糾結得多。
整體來說，北片東部的成績要好於西部，但由於搖號劃片的執行，這幾年生源流動性增加，加上今年二次隨機派位而非就近分配，將進一步平衡生源，更增加了學校的成績變量。比如曾經的墊底校五十中、科技實驗中學（原外國語中學），因為生源的變化後來都排到中上遊了，新的墊底校又變成了四十三中……
家長考察各校情況，除了比較校內階段性考試成績之外，周邊小學的成績、培訓機構數量等，也是重要的參考項。綜合以往信息來看，今年南開北片8所公辦初中按報考熱度可以劃分為4個梯隊：
第一梯隊：南開中學、第二十五中學(青年路)、崇化中學(北馬路）；
第二梯隊：五十中學、南開田家炳中學；
第三梯隊：南開科技實驗中學、崇化中學（臨潼路）；
第四梯隊：第四十三中學
2、直升校較多的中片和南片
中片和南片以「直升初中」為主，整體實力弱於北片，報考也少了很多糾結——各片都只有4所公辦初中，而志願名額是6個，反正不可能都招滿，只要把4個公辦校按照意願順序全填進去，就不會進入第二階段的隨機排位了。
中片初中裡，實力較強的當屬老牌名校南大附中、天大附中，成績比較穩定，一志願錄取率差不多都在40%-60%，不過這倆都是九年一貫制子弟學校，分別對應南大附小和天大附小，都是二代直升，三代需搖號。近年來南大子弟上民辦的日新小學比較多，因此南大附小生源更偏社會化。
六十三中、師大南開附中為中片第二梯隊，家長可以根據距離和個人接受度安排報考順序。
南片4所公辦初中成績差距最小，第一梯隊的首先是天津中學，作為市教委直屬重點中學，綜合實力更強，一志願錄取率在30%-40%；其次是南開實驗，九年一貫制，一部分本校直招，一部分來自私立。
第二梯隊的第九中學也是九年一貫制，對口陽光小學直升，不過目前初中成績一般。師大附屬實驗中學2019年首次招生，實力尚待驗證。這兩個也是根據個人喜好安排報考順序。
3、梯度分明的6所私立校
今年面向南開區招生的私立校增加為6所，分別為：翔宇學校、育賢中學、津英中學、美達菲學校、日新國際學校、翔宇國際學校。
從學費上來說最貴的是美達菲學校，2020年學費是30000元/年，新建的小學部與美達菲中學為一體學校，可以直升。
而口碑和熱度最牛的還是南開翔宇中學，2020年學費是21000元/年。南開翔宇小學位於河西梅江，初中則在南開保山道，翔宇小學部有較大機會能直升初中，但成績靠後的就得劃片搖號了。
翔宇國際學校也是九年一貫制，本校小學優先入學初中部，初中同時面向社會招生，但初中是寄宿制，地點在靜海團泊新城，學費21000元/年、住宿費4000元/年。
日新國際是南開大學教育基金會舉辦的公益性民辦學校，南大子弟入學較多，現有小學部、初中部，即將建設國際高中部，九年一貫制，小升初無壓力，中學成績優秀，不過報考競爭也很大，2020年初中學費25000元/年。
育賢中學、津英中學成績就不是很突出了，學費也相對比較便宜，12000-13000元/年。
今年是民辦搖號第一年，歷史成績不做參考，所以本批新生的成績將很大程度上影響明後年各校的熱度，據說這幾所私立已經準備安排最優秀的老師來帶了，未來成果如何還是以實績為準。
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