鄭西生活匯
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▲北龍湖金融島規劃效果圖
NO.1
當我們在談北龍湖時，我們到底在談什麼？
當下的鄭州樓市，被市場、客戶和開發商都認可的價值金線很顯然就是北龍湖。這個中原最貴的4.2平方公裡，承載了包括國家第四大金融中心、中原第一人居價值高地等多重意義。
2020年，因為北岸更改規劃，住宅用地變成產業用地，未來北龍湖還將承擔高精尖產業集群龍頭的重任，因此，多重複合功能的疊加讓北龍湖擁有除了宜居屬性之外的更多政策型、城市型旗幟意義，也因此，北龍湖的房價標高了中原房價的上限。
▲中原科技城項目推進示意圖
那更細分純粹一點來說，北龍湖的人居價值到底該如何衡定？小編認為，北龍湖首先是自然生態宜居環境的集大成者。8400畝北龍湖，一湖澄澈，波光瀲灩，周邊大面積的溼地公園綠地，包括原來的國家級森林公園擴建的約3000畝鳳山公園，這樣的居住環境，讓「復得返自然」的頂尖財富圈子深深愛上並著迷；
▲鄭州北龍湖實景
其次是北龍湖的產品，幾乎是清一色的6F電梯洋房，這樣低密舒居的社區規劃和產品打造，在其他區域並不多見；
另外就是配套上的一些優勢，比如醫院，鄭大一附院、清華附中學校，越是高端人居，越是會考慮老人和孩子的居住感受；
最後，小編認為北龍湖一眾樓盤都在極力推崇的大師作品也是非常重要的一個點，李瑋珉、梁志天、莊鎮光、琚賓等多位大師都在擔任北龍湖的一個或者多個項目的設計師，這讓北龍湖的作品除了土地天賦之外更多了一層人文意義上的孤品價值。此外，大師作品都有一個特質，那就是深入地脈肌理和結合當地人的生活習慣，打造獨一無二且有人居溫度的作品。
NO.2
多項硬性指標對比，誰能給鄭州一個北龍湖作品？
一句話，北龍湖的人居價值精粹主要集中在生態環境的優越性、清一色6F洋房產品、醫院學校的配套以及大師級作品這四點上。但是，北龍湖的價格終究是普通購房客戶可望而不可及的高點，因此，更多追求北龍湖級低密舒適、完善配套、大師匠作這些特質的改善客戶應該選擇哪裡？
顯然，要滿足北龍湖對高端人居吸引的第一條—優越自然環境，關於近萬畝的水域面積和幾千畝的公園綠地這兩個硬性綠化指標就會篩掉很多區域。
當然對於生態資源突出的西區來說，這還真不是個多大的事。整個西區，遍布河流公園湖泊，如西流湖、須水河、萬山湖、索河……
還有萬山等山川丘陵橫亙在西區大地，蜿蜒靈動如跳著曼妙舞蹈的女郎，而又身姿挺拔如同男人堅硬的脊梁……
一湖一灣間，洞見天地靈動之美。
▲鄭西萬山美景
從空中俯瞰整個西區，一派綠意蔥蘢，綠色如潑灑的顏料著染了大地，大片的湖泊如鏡子般璀璨，如藍色眼睛般深邃，也如同梭羅筆下的《瓦爾登湖》所描述的：「一個湖是風景中最美、最有表情的姿容。它是大地的眼睛；望著它的人可以測出他自己的天性的深淺。湖所產生的湖邊的樹木是睫毛一樣的鑲邊，而四周森林蓊鬱的群山和山崖是它的濃密突出的眉毛。」
▲鄭西萬山湖美景
結合2020年鄭州對城市功能的最新定位「東強、西美、南動、北靜、中優、外聯」，官方繼續將「西美」 作為鄭西的功能定位，致力於將鄭州西部打造成為「美麗人居」「美麗生態」「美麗經濟」的典型代表。
鄭西的綠色宜居屬性將進一步得到強化，在河流湖泊公園的體量上甚至會超過北龍湖的人均佔有率。
而縱覽整個鄭西，前面提到的河流湖泊分布最集中的區域應該是近幾年政府重點發展的宜居健康城板塊。
▲鄭西板塊分布示意圖
單單一個塔山路西的索河郊野公園，就有12000多畝的規模，比4個綠博園還大；位於商隱路上的京襄城遺址公園，總佔地4000餘畝，是2700多年前鄭國都城所在；還有正在建設中的生命谷市政公園，一條東西綿延約6公裡的綠色長廊，橫跨了區域的多條主幹道，如同紐約中央公園般，讓整個城市的高端人居繞此公園而建。
▲索河郊野公園實景圖
▲生命谷市政公園效果圖
想像一下，建成之後生活於此的人們，春日攜家人出了家門就開始踏青遊玩，野餐放風箏，第一時間感受春的英姿勃發；到了夏日，白晝漸長，酷暑難當，找一處濃蔭遮天蔽日之所，套上吊床盡情享受午後的自然涼風和蟬鳴鳥叫；秋日的黃昏，獨自踏上公園的小徑，看落葉翻飛，天地一片金黃燦爛；到了冬日，銀裝素裹，天地一片蒼茫，公園人煙漸少，正好感受這天地間的無盡遼闊……
不必去遠行，不必做一個自然的追隨者和嚮往者，陶淵明筆下的芳草鮮美，落英繽紛，在舉步即達的家門口同樣可以感受。
除了如詩景色帶來的美的感受，宜居健康城同樣有著政府政策加持的強大發展後盾。
3月20日上午，省委常委、市委書記徐立毅調研滎陽核心板塊規劃建設情況，在聽取滎陽市宜居健康城示範區規劃時，徐書記強調：「要立足於更大區域的統籌發展來謀劃核心板塊，細化功能布局，做好生態隔離，降低建築密度、提升綠化率，將這一區域打造成為以「生態+醫養」為特色的主體功能區。要進一步提升鄭州西站的樞紐功能，建設集高鐵、軌道快線於一體的綜合交通樞紐門戶，以交通引導區域開發，更好激發鄭州西部的活力。」
▲宜居健康城總體規劃效果圖
整個宜居健康城的區域定位得到進一步明確，要以「打造國家級健康產業創新示範區」為戰略目標，以「全域式健康主題示範區、複合型健康醫療功能區、生態化健康宜居新城區」為整體定位，以「醫療保健、科教研發、休閒養生、文化旅遊、商業商務、生態宜居」為具體功能。
在健康產業的導入上，積極構建以深圳深業、臺灣雙蓮、中科基因、上海復星等企業為龍頭的千億級區域性健康醫養中心，做實做專生命健康產業，力爭用三年時間把健康城核心板塊打造為「經濟增長點、發展支撐點、建設新亮點」。
「四院一校」也先後獲批並開建，鄭州市婦幼保健院、鄭州人民醫院分院等醫院也正式落定，各大開發商為了配合區域健康的定位，也在各自的配套上選擇了健康產業的方向。其中，央企深業將斥資40億元投資醫療建設；福晟集團也將斥資140億元打造「華中區健康醫療大數據產業園」，因此，整個宜居健康城的健康產業帶已經基本形成。
而經歷過2020年新冠疫情的衝擊，宜居健康城關於健康主題配套和健康人居環境的營造，勢必會更進一步受到客戶的重視，整個區域的勢能也將進一步提升。
就在2020年初，《鄭州市高品質推進城市建設三年行動計劃（2020—2022）》正式印發，3年內共計劃引入2443個項目，力爭完成8143億元的投資。其中，鄭州西區，除了中央文化區（CCD）和中原新區須水河核心片區之外，宜居健康示範區也成功入選。
這意味著宜居健康城未來三年將是政府重點建設的區域和板塊，政府將區域著力打造成為城市經濟發展的支撐點，城市建設的新亮點和城市結構的關鍵點，因此，宜居健康城站上時代的風口，未來三年將迎來飛速發展期。
關於健康產業的營造和區域能級的進一步提升，宜居健康城已經得到政府明確的回覆。那麼，在品質人居的營造上，宜居健康城需要按照鄭州市「西美」城市功能布局，以《鄭州宜居健康城空間戰略規劃研究》編制為切入點，對區域規划進行合理調整，優化區域空間布局、空間尺度，轉變區域發展方式，進一步降低建築密度，提高生活空間品質。核心板塊區域容積率控制在1.0左右，鄰近區域在1.5以內，著力把核心板塊建設成「建築可閱讀，街道可社交，產業可持續，空間可留駐」的城市功能組團。
因此，除了上述提到的宜居健康城擁有超2萬畝的河湖公園自然資產之外，也有政府的強力政策指引，在健康產業帶的布局上已經一馬當先率先落地，而在人居品質上，低密舒居的理念也被提出。因此，宜居健康城就是文章一開頭就提到的能和北龍湖高品質人居對標的區域。
在這個區域當中，產品打造類似北龍湖6F電梯洋房以及擁有大師血統的作品有且只有一個，那就是位於宜居健康城核心區域內的永豐樂境項目。
NO.3
一脈相承的北龍湖產品力營造
先簡單介紹下項目，永豐樂境位於健康宜居城核心，西鄰滎澤大道，可以快速連通滎陽老城區，北側健康大道開通之後可迅速到達常西湖新區和中原新區，整個區域的通達性非常好。
▲永豐樂境區位圖
對標文章一開始所說的北龍湖產品力的幾個維度，低密宜居的規劃布局、大師團隊的建築、景觀、物業服務，有溫度的社區營造、洋房、疊拼的物業形態，包括整個戶型空間的尺度，永豐樂境都達到了一脈相承北龍湖產品力營造的高度。
先說低密宜居的規劃布局，整個北龍湖的中心核心區容積率在1.5左右；外圍核心區容積率在1.8—2.0之間。來看永豐樂境，項目共分為東西兩個地塊，首期地塊共規劃24棟樓，其中9棟疊拼+洋房，9棟純洋房、6棟高層，容積率僅1.99，在北龍湖核心區低密規劃這個數值區間內，這也是項目能和北龍湖形成直接對標的點，容積率低，後期居住的舒適度會非常高，結合疫情期間，這種低密宜居代表的還是一種安全和適宜的距離。
▲永豐樂境鳥瞰圖
同時，超低的容積率，意味著更多的景觀呈現，樓棟間也會有更寬的距離，通風採光也會更好。永豐樂境幾乎所有樓棟都能達到冬至日至少3個小時以上的採光，想像一下，冬日裡，即便身居一層，也能享受更多沐浴在暖陽下的時光，愜意生活不過如此。
再說關於大師團隊的引入上，永豐樂境在整個區域一枝獨秀，全方位引進北龍湖大師團隊來進行精造。整個大師團隊包括日清建築、奧雅景觀以及世邦魏理仕三個頂級團隊，相當於從建築、景觀到後期服務，一條龍的國際大師班底加持，目前來看，除了北龍湖的項目有這個大手筆，其他區域其他樓盤還真不多見。
說起日清建築設計團隊，他們是一家長期和全國知名房企合作的公司，代表作品有上海院子，在北龍湖打造的作品包括融創中原壹號院、康橋諸子廬等頂級豪宅。
▲永豐樂境疊拼效果圖
日清建築擅長用玻璃幕和橫向縱向線條的交織來打造極具國際化顏值的高檔社區，在北龍湖打造的幾個樓盤也是這樣的風格，此次為永豐樂境設計的建築外立面也是呈現典型的現代建築風格，國際化、時尚潮流，顏值超高。通過大面積使用玻璃幕牆來引入窗外的自然景觀，讓整個空間氛圍更加通透明亮，這也是永豐樂境真正能對標北龍湖產品力的點，建築的設計理念，建築的外觀營造，都和北龍湖頂豪如出一轍。
此外，日清建築十分擅長打造會所類社區公共空間。為了讓業主的居家生活更顯格調品位且有高品質的社交圈子，永豐樂境斥巨資打造約2200㎡下沉式會所，邀請日清建築進行了專項的設計。這也是項目可以和北龍湖產品力對標的點，北龍湖諸如融創中原壹號院、康橋諸子廬都是有幾千平米的下沉式會所，同時包含多重功能。
永豐樂境會所後期內部會配備有私人影音、書吧、瑜伽室、遊泳池等和北龍湖一眾豪宅同級別、同功能的設施設備和功能打造。作為業主之間聯誼的公共空間、日常跟家人休閒放鬆的好去處以及業主的商務待客之用，都非常能體現業主的尊貴和品位。會所130㎡的鏡面水景，作為一處平和雍容的養身修心禪意之境，與社區內部1500㎡水系景觀兩相呼應，帶給業主時時臨水而居的智者之趣。
▲雲上書院效果圖
▲會所遊泳池效果圖
再來說奧雅團隊打造的園林空間，奧雅在鄭州的豪宅代表作是建業·天築、北龍湖正弘瓴等。奧雅團隊擅長將景觀的觀賞藝術性和實用性進行兼容並存。此次為永豐樂境打造的景觀，選取多種珍稀植被草木，打造處處有景四季有景的詩意院落；實用性上是針對兒童、業主、老人等不同群體設置了不同的活動區域和場景。
▲永豐樂境景觀效果圖
針對兒童的就是遊樂場，設計有坡道、滑梯，供兒童遊玩；在兩棟高層之間的花園組團，設置休閒廊椅，給長者提供下棋品茗、交友聚會的場所。
此外，永豐樂境還邀請全球知名五星級酒店和寫字樓的物業服務方——世邦魏理仕作為項目的物業服務顧問。國際化視野的服務標準，這意味著業主後期可以享受到極為舒適尊崇的服務。
最後說下關於戶型空間的打造。永豐樂境對標北龍湖的產品亮點有以下幾個。
開闊橫廳的設計、讓客廳和書房相連，放大整個公共空間的闊朗感受；
大面寬南向採光、123㎡的戶型三面寬朝南，南向採光面最大達到了14.4米，大橫廳面寬最大達到了7.2米，遠高於其他樓盤同面積的南向採光面和客廳尺度；
多空間贈送，南北雙露臺全贈送，南向露臺開間超7米以上；南向雙臥贈送飄窗；廚房帶超大生活陽臺，後期可以實現N+1房的魔變戶型空間來使用，比如疫情期間，夫妻雙方都居家辦公的辦公空間；瑜伽室的空間；孩子室內遊戲的空間……都可以得到很好的滿足。
而市場上非常稀缺的疊墅產品，即使對標北龍湖那些有疊拼產品的項目，永豐樂境也做得非常好。送南北兩個院子；送地下室，地下室挑高最高達到5.75米，超出市場上同類疊拼不少。同時也擁有入戶門廳、露臺等多個贈送空間。
總結一下，永豐樂境對標北龍湖產品力的點非常直接。
※ 低密設計，約1.99超低容積率；
※ 大師團隊，日清建築、奧雅景觀、世邦魏理仕服務；
※ 會所設計，約2200平米下沉式會所，包括健身房、雲上書院、遊泳池等多個功能規劃；
※ 產品打造，洋房+疊拼，在土地價值如此稀缺的形勢下，洋房產品和疊拼產品量確實很少；
※ 建築風格，大玻璃幕牆現代人居風格，自然光影最大化接駁入室內；
※ 景觀營造，觀賞性和功能實用性皆備；
※ 戶型亮點，橫廳、大面寬朝南、多空間贈送、超高挑空，特色非常明確。
這就是永豐樂境，將北龍湖的產品營造，在深度洞察過區域地脈、自然資源特質之後，進行了全面的承襲和超越。鄭西的北龍湖產品由此誕生。
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專注項目營造的低調開發商
說了這麼多永豐樂境跟北龍湖對標的細節，那麼執著於品質營造的永豐到底是一家怎麼樣的開發商呢？
永豐集團成立於1996年，已經成立24年，在鄭州市區和河南省的各個地市都有項目，包括在許昌、周口等地開發的永豐國際新城、永豐觀瀾國際等項目。
不止於房地產領域，永豐更是涉獵工程建設、物業管理、投資管理等領域，年複合增長率連續多年都在30%以上。
▲永豐樂城實景圖
直到2018年6月南龍湖永豐樂城項目的交付，大家才更深刻、更直觀的認識到這家房企的匠心和產品打造的專注度、精細度。先是不計成本的材料投入，多處採用石材鋪裝，大堂會客廳放置精品沙發；電梯間牆面瓷磚鋪設對縫完美……
正是這些點滴間的用心，讓業主感覺到了永豐滿滿的誠意，永豐更加受到業主、市場及開發商同行的關注和認可。在18年土地市場爆發，整個鄭州樓市迎來量價暴漲的時期，永豐選擇不掙快錢，而是踏實做好產品，以求給客戶長期的安心和品牌長久繁榮的生命力。
這就是永豐，不為時代浪逐，堅守人居的高品質打造內核，更堅守自我的初心，這樣的永豐，值得更多人的尊重和推崇。
因此，位於宜居健康城的永豐樂境，作為永豐集團全新的高端產品系，其不遺餘力的投入，在規劃上不追求更高容積率導向下的更高利潤，而是堅持做符合區域特質的高品質舒居產品，比如疊拼、洋房；在產品營造上，堅持對標北龍湖的品質，從日清、奧雅到世邦魏理仕，一脈北龍湖大師氣質，一脈走心服務70年幸福保障。
兩手都要抓，兩手都要硬，選址在宜居健康城這樣鄭州市未來三年重點發展區域的永豐樂境，為西區人居帶去一個比肩北龍湖高度的作品，也將重塑西區人居的高度，因此，嚮往北龍湖的改善客戶這次要抓住機會。
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編輯：鄭西君