麗茲酒店公寓，緊鄰英國倫敦綠地公園，最便宜的房間每晚也要285英鎊。因其知名、高端、舒適，引來很多名人入住，其中就有「鐵娘子」柴契爾夫人。
柴契爾夫人的房間，陳列著法國路易十六時期的古董和鑲有24K金的家具，據說住一晚要花3660英鎊，得到了夫人的喜歡，並選擇在這裡安度晚年。
不只是柴契爾夫人，美國的邁克·阿瑟將軍同樣選擇了紐約的公寓養老。
公寓在國外是高端業態，在民國時期傳入中國仍是如此。比如魯迅、徐志摩等文化名人，儘管從收入上來講「不差錢」，但他們在上海居住多年，卻一直租住在公寓。
世事變遷，很多詞彙有了本質的變化，和「小姐」一樣，公寓不知從何時在公眾視野中變成低端住所代名詞。
鄭州也是這樣。
儘管開發商們一直以行動破解偏見，比如正弘麗汀公寓、寶能中心公寓等，都在營造一種高端生活，但市場上魚龍混雜，以至於我一直奉勸粉絲朋友：
鄭州90%的公寓都不能買。
NO. 1｜壹
鄭州90%的公寓都不能買？根源並不在於開發商或買房人。
今年9月5日，鄭在說房推文「這次，我們呼籲：請給鄭州的公寓一條生路！」呼籲從三個方面，為公寓鬆綁：
1.開發環節：給予土地出讓政策優惠，允許商務用地配建公寓。
2.交易環節：降低公寓購買門檻，調減二次交易中的稅費，激發市場活力。
3.使用環節：支持商業公寓水、電、氣、暖按照民用標準收費，購買首套房產為商業公寓者可落戶、子女就近入學。
鄭州的公寓之中，有90%的公寓不能買，而剩下的10%之中，為什麼能買呢？
關鍵是適合。
這10%之中，更多的是有效破解了三大癥結中某一項，並且在某方面獨具優勢。
當下的鄭州，很多住宅也是這樣，和公寓本質上就是五十步笑百步的問題。所以，請你在買房的時候，不要再像以前那樣投機，尤其是針對高端住宅。
鄭州的住宅，高端莫過於北龍湖。而北龍湖因其資源壟斷性和區域純粹性，圈粉無數，但動輒千萬起步的門檻卻讓人望而卻步。
然而，如果有著一定的經濟實力，有居住北龍湖的真實需求，卻需要更低的門檻和更高的性價比，有沒有機會？
有，這就是10%公寓之中的代表：河南盧森堡中心大公府。
NO. 2｜貳
盧森堡，全稱盧森堡大公國，是歐洲大陸僅存的大公國（以世襲大公為元首的國家）。因國土小、古堡多，又有「袖珍王國」、「千堡之國」的稱呼 。
鄭州的一個樓盤，在堅決制止崇洋媚外的當下，敢用歐洲國家名字命名，自有緣由：
2014年，河南民航發展投資有限公司收購盧森堡貨航35%股權，打通了中原到歐洲的空中通道；
2017年6月14日，盧森堡首相貝泰爾訪華。我國領導人接見他時，明確提出中方支持建設鄭州-盧森堡「空中絲綢之路」，提高人員往來便利化水平。
同年9月，河南省制定下發了推進鄭州—盧森堡「空中絲綢之路」建設專項規劃和工作方案，指出要建設「河南盧森堡中心」。
2018年4月16日，盧森堡旅遊籤證(鄭州)便捷服務平臺在北龍湖正式揭牌，河南盧森堡中心接踵而至，賦予北龍湖站在時代前沿看世界的高度。
2018年6月27日，河南首個大型涉外服務綜合體河南盧森堡中心在鄭東新區正式開工建設。
前後四年，終於落地。並且成立了「三級聯動」的開發商：40年開發經驗的央企招商蛇口、國企河南航投和隸屬於鄭東新區管委會的鄭新建投等作為股東的鄭歐絲路建設發展有限公司。
這就有力保障了盧森堡中心作為「一帶一路」落地的載體和成果，並將成為展示國家的一個窗口，也為普通人開啟了一個風口！
NO. 3｜叄
建築可以被超越，但佔有的資源卻獨一無二。
河南盧森堡中心，位於北龍湖核心板塊：東風渠以北、如意東、西運河合圍環抱區域；扼守龍湖中環路、如意西路兩大主幹道，傲踞如意湖CBD、龍湖金融島兩大核心中軸線；系地鐵4、6、8號線三條軌道交會之處。
優越的位置，便捷的交通，還有著完善的配套。除了自身所帶的商業配套外，還有龍湖裡、龍湖南裡（規劃）、瑞安新天地（規劃）等；區域內教育有上海師大附中、楓楊外國語中學等；醫療資源有鄭大一附院……
再看整體規劃，建設用地約193畝，分為5個地塊。其中1號、2號地塊定位全部自持的甲級寫字樓，將來分別是定位國際金融總部的「歐洲之窗」和盧森堡籤證中心；3號、4號、5號地塊部分銷售，建設包括商務辦公、會議展覽、商業設施、國際公寓等，但要注意的是，只有3號地塊的大公府，既是自帶涉外IP的屬性打造國際公寓，也是普通人入住河南首個大型涉外服務綜合體的機會。
NO. 4｜肆
與普通住宅客戶相比，高端公寓客戶除了對地段和資源佔有有更高要求外，更為注重產品價值，以及奢闊的舒居享受。這一點，在盧森堡中心大公府體現的淋漓盡致：
1.超低容積率：容積率1.49，樓棟高控制在20m以內，層高約3.1米。
整個北龍湖在規劃之初，指標嚴苛到無法想像，核心片區地塊均在18-24米限高範圍之內，河南盧森堡中心正處於核心區域，限高20米，容積率約1.5-1.8，低密度屬性與生俱來。
一定程度上來說，容積率與舒適度成反比。因此，容積率1.49的大公府，公寓洋房比著北龍湖任何一個樓盤不遑多讓。
2.超大面積戶型：建面約145-225㎡的低密6層洋房公館。
作為容積率低至1.49的6層洋房公寓，大公府電梯入戶，戶型上則是約145㎡三室兩廳兩衛、約165㎡四室兩廳三衛、約185㎡四室兩廳三衛、約225㎡五室兩廳四衛。
大公府約165㎡四室兩廳三衛戶型圖
大公府約185㎡四室兩廳三衛戶型圖
大公府約225㎡四室兩廳三衛戶型圖
這樣的戶型及面積，和同類住宅產品沒有絲毫區別，但卻是公寓的價格，總價在400-500萬之間。
而且，大公府通「雙氣」，即天然氣和暖氣。在交付之後，特聘擁有國家一級物業管理企業資質的招商局首長物業為廣大業主進行首長式服務，超過大多數住宅物業服務水平。
總之，這是城市中產「踮踮腳」就可以住進高端板塊高端項目的機會。
3.盧森堡建築風格：北龍湖眾多中式建築中的稀缺歐式風格建築。
根據規劃要求，中環路兩側建築造型須體現坡屋頂元素。區別於北龍湖眾多中式建築，大公府建築立面風格延續和呼應2號地塊「千堡之國」的理念，通過屋面金屬材質和外立面石材牆身，打造了「三段式」的盧森堡建築風格。
整個園區景觀設計由國內知名景觀設計公司山水比德整體打造，採用簡歐風格打造「行走中的宮殿花園」。
NO. 5｜伍
然而，公寓畢竟是公寓，出手之前一定要想清楚一些問題：
1.毋庸置疑，大公府是一個購買門檻低，性價比高的項目。從目前入市情況來看，北龍湖很少有800萬以下樓盤，可同樣容積率與超大戶型面積的大公府，居住功能和體驗並無差別，價格卻只有三五百萬，是真正的購買門檻低、性價比高的項目。
2.如何解決學區問題？這個公寓，與北龍湖同類住宅相比，動輒節省三五百萬，如果從節省出來的三五百萬中拿出50萬解決孩子上學的問題，並非難事。而且，北龍湖私立學校比較多！
3.如何看待生活成本比較高的問題？相較於區域同類住宅，生活成本也就是水電，這麼一套房子，一年能多多少呢？也就是一兩千塊錢，至於嗎？
想明白了這些問題，就能理解大公府的高性價比了！
真正唯一的區別，在於外立面。但盧森堡中心大公府放在北龍湖眾多新中式樓盤之內，是唯一歐式風格，識別性非常強，這並非壞事！以至於有老炮看了之後調侃，「這也許是北龍湖最不容易迷路的樓盤！」
更重要的是，盧森堡中心大公府體現著頂級階層人居法則中對中心稀缺資源的佔有：
地段、環境、資源，和建築的唯一性。
更何況，隨著北龍湖商圈日益成熟，歐洲之窗、千堡之韻的建成，「一帶一路」的深入，這個公寓的客戶將不只是鄭州精英階層！但可以肯定的是，北龍湖的房子價格堅挺，河南盧森堡中心的地位更加不會動搖。
這是經濟規律，更是自然法則。
NO. 6｜結語
買房，到底在買什麼？
絕不是鋼筋水泥的冰冷建築，而是有著溫度的生活方式。因此，房子正是打開生活方式的入口。
河南盧森堡中心大公府，除了作為降低北龍湖豪宅門檻的入口，更能破解鄭州人對公寓的偏見：
公寓，原本是一種高端生活方式。
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