東莞正在掀起新一輪城市更新熱潮!
目前全市同步在拆、在建的城市更新項目有189個,預計總投資額達1561億元,今年已投入資金達411億元。
商住項目數據更是市民關注的焦點,截至目前為止,2020東莞舊改商住地協議出讓16宗,土地出讓金累計48.39億元!
16宗住宅用地出讓計容超百萬平
據一點樓市不完全統計,近期東莞三舊改造協議出讓方式(以繳納土地出讓金為統計依據)供應了16宗住宅用地,佔地面積累計約48.7萬㎡,建築面積累計約131.24萬㎡,樓面單價僅為3687.29元/㎡。
2016年東莞協議出讓供應住宅和商服用地達到歷史高位,合計147萬㎡。
受到東莞城市更新制度梳理升級影響,近幾年東莞三舊改造協議出讓的住宅用地有所下降,連續4年保持40多萬㎡的供應面積,遠低於招拍掛商住地的供應量。
值得關注的是,協議出讓住宅地塊裡外來房企比重已經超遠本土房企,本土房企在舊改項目上的拿地數量全面落後外來房企,拿地面臨巨大挑戰。
在繳納土地出讓金後,十餘項目已經迅速進入傳統房地產開發流程,預計將在明年集中入市。
其中,厚街萬科中天金域世家、鳳崗三正鵬程上花園項目速度最快,目前均已開放相關場所接待客戶。塘廈金眾麒麟公館、塘廈卓越卓著天城辰光等項目都已經進行了初步的宣傳。
最新:石碣上一村中央城邦花園
石碣上一村兩宗商住地在11月11日已完成土地出讓合同,項目約定在2021年11月10日前開工。
該兩宗舊改商住地實為石碣粵港澳大灣區建設第三批重大項目,項目全名為石碣上一村中央城邦花園。
由東莞市中洲上一房地產開發有限公司計劃投資18億元建設,面積達103畝,以村企聯手為合作模式,將光明路的舊廠房進行升級改造,打造成文化、休閒、旅遊相融合的休閒商業區。
最豪:塘廈金眾柏悅公館
金眾旗下首個公館系項目麒麟公館位於深圳西麗,是深圳十分出名的豪宅。
傳聞深圳無論是房企高管、老闆,還是高知高智的院士、博導、教授、上市公司董監高,都十分喜歡這個項目,業內口碑爆棚,下圖即麒麟公館效果圖。
據金眾官方透露,塘廈金眾柏悅公館是金眾明年主推的項目,將對標深圳麒麟公館品質,承諾不降低任何標準,採用同樣的材質、配套,打造最具代表性的品質豪宅。
關注:低調的奧園坐擁兩宗項目
10月29日,奧園集團宣布旗下城市更新部門獲取東莞主城區萬江金龍舊改項目。
項目於2020年9月17日獲取東莞市自然資源局「1+N」方案批覆,10月12日項目正式籤署土地出讓合同。
這是2020年奧園繼石排項目後,又一舊改項目完成了土地手續,兩項目最快將在明年面市。
據了解,奧園萬江金龍項目,也是2020年城區唯一一宗完成土地手續的三舊商住地。
萬江金龍項目可建設用地面積 19482㎡,該項目距東莞汽車總站、地鐵R1線、東莞人民醫院、萬江中學、濱江體育公園均在5公裡範圍內。
前幾年,奧園進入東莞市場後,一直十分低調。低調的奧園實際已經在橋頭、中堂、石龍、萬江、清溪等地布局了近十個舊改項目。
據奧園公布的數據顯示,截至2020年10月,奧園擁有逾50個不同階段的城市更新項目,還有40多個項目有序推進中,預計額外貢獻可售資源約6587億元,其中粵港澳大灣區佔95%。
最多:塘廈坐擁半數項目
16個完成協議出讓的住宅地塊裡,有5個位於塘廈,塘廈坐擁三分之一供應。
5宗地塊裡,除石潭埔地塊為碧桂園與廣東莞佳資產投資有限公司聯合開發外,華堂佔據了其餘4宗,並引入了中惠、金眾、卓越三家房企進行聯合開發。
值得關注的是,中惠已將塘廈四村1.88萬㎡的地塊股權,連同其餘兩宗完成土地手續的舊改商住地股權,全部轉讓給了來自深圳的粵港灣集團,三宗地塊已備案將啟動開發。
華堂集團是名副其實的「塘廈地主」,此前已聯合中信城開推出華堂九裡項目,聯合卓越推出卓越華堂時光項目。
塘廈舊改供應的爆發,得益於塘廈近幾年重點推進「三舊改造」,對138片區進行連片舊改,從政府公開渠道檢索到塘廈公布的城市更新項目就有20個,存量項目中新項目5個,舊項目更是達到了15個。
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