終於，東莞土拍市場有了新氣息。
2020年2月12日厚街汀山社區地塊掛牌，2月13日麻湧東太村地塊掛牌，算上2019年已公布但還沒正式掛牌的商住用地，東莞目前共有9宗商住金融地塊已公開，合計佔地約60萬㎡，涉及東莞五大片區。
春節前，東莞市自然資源局發布了《東莞市建設用地使用權公開出讓預告（東土地交易（預告）[2020]1號）》文件，公開出讓一批建設用地，其中，商住、金融用地有4宗，面積共計288732.2㎡，包括現在已正式掛牌的厚街、麻湧地塊。
△東莞市自然資源局公告截圖
2020年，東莞商住地的第一場競拍將安排在3月18日，地塊編號為2020WR001，位於厚街鎮汀山社區，佔地69523.6㎡，採用「限價+終次報價」方式競拍；緊接著，到3月19日，麻湧東太村編號為2020WR002地塊接連掛牌上線，佔地33763.2㎡，採用「限價+競自持年限+終次報價」方式競拍。
（注意：以下出現的樓面價皆未剔除配建面積）
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厚街鎮汀山社區地塊
地塊計劃於2020年3月18日掛牌出讓，佔地69523.6㎡，起始價177285萬元人民幣，起始樓面價為8500元/㎡；最高限價299814萬元，折合最高樓面價為14375元/㎡，採用「限價+終次報價」方式競拍，終次報價區間為299814至300814萬元。
曾兩度被「拋棄」
說起這宗地塊的遭遇，可謂是一波三折，早於2015年10月14日掛牌出讓，卻慘遭流拍。當時，地塊起始價26440萬元人民幣，起始樓面價僅為1900元/㎡；時隔4年，原定於2019年9月再次掛牌，起始價漲了19億元，拿地條件也變得較為嚴苛，需配建安居房和幼兒園，最終因無房企繳納保證金而終止出讓（回顧：突然終止！苦等四年的厚街7萬平商住地不賣了）。
如今三度出讓，地塊的出讓條件有所收斂，起拍總價直接下調約4.2億元，起拍樓面價為8500元/平，足足降低了2000元，而且取消了競配建以及減少了安居房配建面積。
地塊周邊配套較為完善
地塊位於厚街汀山社區，緊鄰南城蛤地，屬於南城、厚街交匯區。距離厚街鎮湖景社區衛生服務站約1.2公裡，距離坑口綜合商業城約1.3公裡，距離廣深高速路口約3公裡，日常生活和出行需求皆能滿足。
△地塊位置圖
地塊緊鄰東莞市輕工業學校及廣東酒店管理職業技術學院，周邊還有厚街小牛津學校、厚街湖景中學、廣東創新科技職業學院，教育資源較為豐富。
△地塊實景圖（拍攝於2019年9月）
△坑口綜合商業城（拍攝於2019年9月）
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麻湧鎮東太村地塊
地塊計劃於2020年3月19日掛牌出讓，佔地33763.2㎡，起始價43048萬元人民幣，起始樓面價為5100元/㎡；最高限價80478萬元，折合最高樓面價為9534元/㎡，採用「限價+競自持年限+終次報價」方式競拍，終次報價區間為80478至80978萬元。
競拍條件苛刻
值得注意的是，該地塊在商業配建上做了明顯標註：
1、主要規劃為居住用地，商業計容面積不超過30%；
2、需配建商業建面20000㎡，其中一層7000㎡，二、三層各6500㎡。
3、當報價到達最高限價後，競買方式轉為競剩餘商業用房計容建築面積的自持年限(可競剩餘商業用房計容建築面積約5322平方米，自持年限不低於2年，競報階梯為2年)。
4、商業用房需集中配置，自持經營（需用作租賃用途）。
享鎮中心生活配套
地塊位於麻湧鎮中心，距離麻湧鎮政府不到1公裡，周邊配套設施豐富，麻湧文化廣場、嘉榮購物廣場、麻湧中學、麻湧一中等都在2公裡範圍內，生活配套應有盡有。
同時，地塊附近分布有碧桂園信鴻嘉譽、富盈小時代、新世紀江畔灣等樓盤，居住氛圍良好。
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