最近一個朋友向我了解二手房交易流程，他準備在工作的城市買套二手房，但是考慮到中介費較高，所以想著看能不能不通過中介買房，讓我給他說說二手房交易的流程和二手房交易的注意事項。
現在通過中介購買二手房，確實需要一筆不菲的費用。除了中介費，還有貸款服務費、評估費等雜七雜八的費用。特別是在一些房產中介行業競爭較小的城市，房產中介的收費是很亂的。我給他說了一下二手房的交易流程和注意事項，至於自己辦理還是找中介就看他自己的選擇了。在我看來，二手房交易並不複雜，主要還是因為我幹過這一行，對於普通購房者來說，二手房交易可能還是挺複雜的。現在我們就來看看不通過房產中介，如何購買二手房。
產調
二手房交易的第一步非「產調」莫屬，產調指的是房屋產權調查，這是保證交易安全的前提。產調可以在房管部門的相關網站上進行，也可以去房管局相關窗口和自助機上進行。我建議在情況允許的前提下，去房管局查詢產權檔案，因為查出來的信息更加全面。產調可以查詢房屋是否限制交易、房屋是否有抵押、房屋是否有查封、房屋有幾個產權人，這些信息都是需要在籤合同之前了解的，所以產調是必不可少的流程。
籤合同
房產中介的二手房買賣合同都是大同小異的格式合同，如果二手房交易不通過中介，可以在網上下載二手房買賣合同，或者自己擬定合同。在所以條件都確認無誤的情況下，雙方籤完字蓋完手印，這合同就算生效了。
辦理貸款、辦理還款
如果購房者是貸款買房，需要購房者和房東去銀行籤訂貸款合同。籤完貸款合同，建造貸款所需資料，就等著貸款審批的通知即可。如果交易的房屋還有房貸未還清，需要房東向銀行預約提前還款，將房貸還清才行。購房者貸款和房東還款是可以同時進行的，這樣更節約時間。
資金監管
資金監管在我看來，是買賣雙方自行交易必做的一件事。二手房交易最怕的是什麼？購房者害怕自己的錢都騙了，房東害怕沒拿到錢，房子被騙了。資金監管就可以解決買賣雙方的這些擔心。購房者將首付款或者全款存入資金監管帳戶。在未過戶完成的情況下，無論是購房者，還是房東，都不能單方將資金監管裡的錢取出的。所以錢存在資金監管帳戶是最安全的。
辦理過戶
在房貸審批通過和房屋貸款還清的前提下，買賣雙方就可在房管局辦理過戶手續了。當然，過戶之前還需辦理網籤合同，買賣雙方直接去房管局相關窗口辦理即可。根據城市和區域不同，過戶之前可能還需審核購房資格等，這些去過戶時辦理即可。
過戶手續包括核稅、遞件、交稅、取證等流程。核稅指的是在稅務窗口核實二手房需要交多少稅費。遞件指的是買賣雙方將過戶所需資金交給房管局審核和保存。交稅指的是交二手房過戶產生的稅費，也就是核稅時得出的稅費。取證指的是購房者拿不動產權證書。
06辦理抵押
如果購房者是貸款購房，在拿到不動產權證書後。應第一時間聯繫銀行，到房管局辦理抵押登記。只有辦理了抵押登記，房貸才能生效，銀行才會放款給房東，否則房東是永遠都收不到尾款的。
以上就是二手房交易的流程了，其實房產中介也是這樣辦理二手房交易流程的，只是房產中介是全程陪同，不需要買賣雙方自行去諮詢應該如何辦理。
雖說現在的中介費確實較高，但是我仍不建議沒有任何經驗的購房者去自行購買二手房。畢竟二手房是大額的財產交易，一旦沒有按照規範流程進行，就可能存在風險，到時候因小失大就不划算了。在自己有房源的情況下，可以選擇找二手房中介代辦過戶流程，這樣能省不少的錢。如果是有買房、賣房經驗的購房者，可以酌情選擇自行交易，這樣能節省不少的中介費。仍要記住房款要資金監管，這樣上當受騙的可能性是很小的。