近兩年以舊城改造為原則的翻新進展。可謂是迅猛快速，這讓一紙拆遷令下的「拆遷戶」和
拆遷過後得「新城市面貌」備受關注。
也是在前段時間，一則三兆村即將拆遷的消息，更是從朋友圈火到了抖音、微博，轟動程度完全不亞於當時魚化寨的拆遷。
丨大家期待的，整村拆遷」
那麼為什麼，三兆村的拆遷會引起這麼大的轟動？
首先；位置太特殊了，三兆村北邊是曲江管委會，東邊、南邊被中國唐苑、杜陵遺址公園環繞，西臨逐漸發展成熟的雁翔路，佔據了曲江二期雁翔路、杜陵遺址板塊的核心位置。
其次；三兆村不僅是歷史悠久，還是西安最大的行政村之一，整村東西街道長度超過一公裡，其下轄15個村民小組，1300個農戶，全村總面積達8200多畝。
作為曲江稀缺僅剩且唯一的待拆遷用地，8200畝的可規劃用地太稀缺了。
一直以來，曲江受制於地形原因，一期的南湖、大唐芙蓉園外可開發做規劃用地本來就很少，
而曲江二期，比起高新往西、往南，由於南邊的杜陵限制，可利用開發土地還是稀缺。
隨著杜陵遺址公園的落定、曲江二期雁翔路板塊的快速發展，三兆村的去向一直備受關注。但由於地理位置特殊，拆遷範圍大、成本高等原因，這幾年每年關於三兆村拆遷的傳言都不攻自破。
2019年12月底回復還是無整村拆遷計劃。之後，在2020年上半年還發布了三兆村附近春林路商業街區的改造規劃。如此近的距離的街區提升規劃，不免讓人聯想到三兆村作為整體拆遷改造的落空。
而隨著此次「整村拆遷，年內啟動拆遷工作」人民網領導留言板上的官方回復，人們對於拆遷的種種猜測終於落地。8200畝整村拆遷後，未來規劃是什麼，一定是接下來大家最關注的。
目前猜測的方向更多是以村落民俗小鎮盤活整個杜陵片區的文旅潛能。（沒有明確的官方信息），不過從2003年曲江新區成立以來，就改造了大大小小二十個左右的村落，打造了整個西安最強IP。三兆村的拆遷改造，不只是城市界面的提升，也會烙下曲江的印記。
比如，8200多畝待開發地塊，加上萬畝杜陵遺址公園，再造一個「南湖」？
丨成熟到高端的杜陵區域
因為三兆村是曲江最後一塊開發用地，我們可以從周邊一窺這個區域未來的全貌。
西安最早開發的像高新、經開、曲江三個新區裡，曲江二期相比拓荒中的高新三期、初步啟動的高鐵新城，曲江二期早已成熟。
特別是以雁翔路為核心的QCIC板塊，曲江創意谷、西安植物園、地鐵5/8號線、西北婦幼三甲醫院、曲江二小……城建、地鐵、公園、教育、消費在這裡完全成熟。華商、電競、曲江文創中心等文化創新產業的聚集也進一步強化升級了曲江一期的文化產業。
而這兩年，整個雁翔路板塊，特別是雁翔路以南的杜陵片區，隨著南三環到杜陵的道路改造提升，這裡引進的「超級配套」也見證著片區逐漸高端化。
醫療方面，去年絲博會上，曲江新區和中大國際籤約國內最高端的私立醫院和睦家。
說起和睦家，因為服務好，環境佳，而且還注重保護個人隱私，深得很多明星的偏愛。特別是其優勢的產科，和睦家的搶救能力是最強的，只有它有新生兒重症監護室和血庫，也因此，很多明星生孩子都喜歡去他家。
不過作為高端醫療資源，最稀缺的不只是配套，而是個性化的終身服務。也導致了這家國際高端醫療機構在全國僅有7家，基本都布局在一線城市。這次引入曲江後，彌補了曲江高端醫療配套的缺失。
教育方面，引進了德閎學校、康橋國際學校兩大K15國際教育。
其中德閎學校是德威的姊妹學校，而德威因為擁有王詩齡、威廉、森碟這些明星學生而在中國知名度大漲，但是德威這所貴族國際學校一直對中籍學生關閉著大門，
直到德閎將中國課程和德威特色有機結合，為中國學生度身定做的國際化學校，因血統高貴，成為上海國際學校界最火的新秀。
商業方面，作為西安地標商業和酒店的引領者，在曲江一期之外，萬眾這兩年開始高調、大規模介入雁翔路南段的開發。
從萬眾8號地春林路商業街區的改造，到萬眾3號地·曲江流光雲谷高端商業綜合體、定位西安地標級商務綜合體的萬眾雲松間開工，萬眾對這個片區的投入遠超過曲江一期。
當然，以W酒店在西安知名的萬眾集團，在這塊大力投入的板塊，自然少不了對頂級酒店的引入和升級。
據悉萬眾流光雲谷可能籤約七星級的艾迪遜酒店。而萬眾雲松間也已經籤約希爾頓集團旗下的國際奢尚酒店「康萊德」，據悉這也是中國西部城市中的第一家。
其實一個片區的高端化，主要還是由於自身天賦和高端配套的引進，特別是醫療、教育、星級酒店、超高層、歷史文脈、生態環境等。
如果說曲江一期是曲江的少年作品，杜陵片區從新興文化產業的補充升級，到中大國際，萬眾，德宏等多元國際化高端配套的引進落地。在三兆村拆遷改造，萬畝杜陵遺址公園重新規劃後，這塊南北僅2公裡多的稀缺地塊，將迎來曲江一期之上的全面進階。
丨居住區域環境氛圍走向高端
其實一直到2017年，整個曲江二期的產品還是以剛需為主，不過隨著地價上漲，品牌房企入駐，作為曲江二期最後開發的杜陵片區，在獨有的生態優勢、高端配套進入的情況下，成為西安高端改善房源的聚集地。
比如佔地220畝，產品面積260-820㎡，以3.5-4w＋價格刷新西安大平層天花板的融創曲江印。
比如佔地138畝，容積率僅1.2-1.3，代表萬眾旗下最高端住宅產品的曲江九曲松間、以及萬眾在附近已封頂，售價3.3W+的高端住宅曲江雁棲玫瑰園。
還有靠近杜陵，佔地660畝，以疊拼和洋房為主的中海曲江大城。無論是融創、萬眾、還是中海，在西安的高端住宅領域均有口皆碑。
中海曲江大城社區實景
而三兆村的拆遷，在激活文旅資源，片區形象提升外，拆遷後的土地整理、居民安置等，也必然會帶來整個片區土地、房價的進一步抬升和未來區域進一步高端化。。
其實當曲江二期發展到杜陵片區時，見證的是西安最快的一個新區從成熟化走到高端化。整個區域的房地產已經逐漸走向二手房市場，限價下的新房從萬科翡翠國際，一路搖號到華潤曲江九裡、中海曲江大城。
其中，中海曲江大城則是最早進入杜陵板塊的純改善盤。在區域快速高端化下，限價帶來的性價比遠超其他版塊的改善盤。很大一部分原因是，西安其他板塊進入改善要比曲江晚得多，土地成本高，這一點在上一次的價格公示裡展現的很直觀。
上周最新一批疊拼產品價格公示，中海曲江大城6層的上中下疊拼，均價僅20363元/㎡。要知道滻灞、灃東、高鐵新城不少洋房已經2W+。
更重要的是，疊拼產品以後太難得了，而它在杜陵遺址公園腳下的位置優勢，前面提到的高端資源都在它的附近。這一對比，2W+疊拼的限價，著實令人心動。
此外，作為曲江唯一在售的大社區，其660畝的佔地面積，以後西安主城區也很難出現了。
接下來，隨著三兆村年內拆遷，未來萬眾地產住宅地塊的入市，寸土寸金的曲江二期，也將在西安所有新區裡最先實現全面高端化。 我是李靖，分享實用的房產乾貨，關注我，持續更新！！！