來源： 鳳凰網房產昆明站
昆明銳理髮布的「2020年11月昆明樓市行情」數據顯示，11月份，在昆明各大樓盤颳起「降價風」的大環境下，商品房成交均價為14246元/平方米，環比下降2.4%。但值得注意的是，11月商品房成交套數環比增長0.4%，共成交了9289套。
數據顯示，11月昆明商品房成交面積、金額、均價3項指標環比都在下降，其中成交金額為138.08億元，環比下降3.2%；從物業類型銷售數據來看，住宅板塊共銷售了6578套，面積為79.70萬平方米，均價為15190元/平方米，環比增長為0.9%；商業板塊共銷售了398套，面積為5.91萬平方米，價格為11847元/平方米，環比下降31.1%；辦公板塊共銷售了2313套，面積為11.31萬平方米，均價為8851元/平方米，環比下降12.3%。
從住宅的銷售數據來看，11月雖然有多個樓盤變相降價銷售，但總體來看住宅的成交均價依舊在平穩上漲，而商業與辦公銷售價格均在下降。
從片區來看，市中心、次中心、滇池、官南、世博、西山這幾個片區的房價仍居高不下。最高的中心板塊均價已經漲至31921元/平方米，次中心板塊均價為19869元/平方米，滇池板塊均價為22735元/平方米，官南板塊均價為18466元/平方米，世博板塊均價為16964元/平方米，西山板塊均價為15851元/平方米。其中，均價最低的是空港板塊，為8188元/平方米。
存量方面，官南板塊存量最多，為173.33萬平方米；緊接著是北市板塊，132.44萬平方米。存量最少的是中心板塊，僅4.50萬平方米。可見，中心板塊可開發用地十分稀缺，在售項目房源賣一套少一套，所以價格偏高。
此外昆明土拍歷史紀錄也被刷新
1.7萬/平方米！
滇池海埂片區「袖珍」宅地拍出
12月2日，滇池海埂片區「袖珍」宅地以1.7萬/平方米成交，刷新昆明土拍歷史紀錄。
這一宗宅地位於昆明滇池國家旅遊度假區海埂片區，具體位置是在湖濱路北側，滇池衛城南側。
地塊位置示意圖
其佔地約5.02畝，成交價5923.6萬元，折合樓面價17013元/平方米。
這一數字刷新了昆明商住地樓面價紀錄，此前地價最高的是滇池草海地塊，也就是現在的寶能滇池九璽。
需要注意的是，本地塊條件比較「特殊」。其容積率只有1.04，限高12米，未來大概率會打造成為滇池別墅盤。
地塊競得人是昆明金濱房地產開發有限公司，經查，此為國企昆明交投旗下的全資子公司。交易文件顯示，KCD2019-26-1 號地塊為其北側A1大地塊136.05畝的零星整合用地。土地競買者競得該地塊後，必須與北側大地塊同步編制方案，同步實施，統一計算指標。
唐山房企興盛集團
1.12億競得安寧溫泉街宅地
除了海埂地塊之外，安寧溫泉街一宗近5.3萬平方米的宅地也成功出讓。地塊容積率為1.5，成交價11212.32萬元，折合樓面價1420元/平方米。
從地圖上看，本宗地塊位於杭瑞高速和龍川路交匯處附近，距離南側的寧湖公園約3公裡。
地塊位置示意圖
宗地競得人是昆明永盛七星實業有限公司，經查，其為河北唐山興盛房地產旗下子公司。相關資料顯示，興盛房地產1991年於河北唐山起步，先後在北京武漢、瀋陽、青島、承德、秦皇島等城市開發項目。該房企所涉及物業類型，包括住宅、別墅、商業綜合體、主題樂園等。
來源：都市時報