世事如棋局局新，徐州房價正在發生驚人一躍！
曾經被看不起的鄉鎮板塊，樓面地價已經超5000元/㎡，就連賈汪也有地塊樓面地價突破5000元/㎡；主城區1.2萬/㎡以下的剛需盤幾乎絕跡，1.5萬+/㎡樓盤已經成為市場主流；越來越多的高價地項目接連入市，未來各個區域的房價天花板將會再次被捅破……
今年的徐州樓市，房價格局重新洗牌，現在不得不面對的一個現實是：留給剛需的機會真的不多了！
就在最近，有位還在讀大學的00後小夥向我諮詢：「家裡給我準備了150萬，讓我在徐州買房，但是選擇空間實在太有限了，現在看房看的很煩！不知道該買哪！」
現在徐州，確實有不少大學生還沒畢業就加入買房行列，因為還沒工作，所以沒有貸款資格，很多人直接選擇全款買房，但無奈地發現，即使手握一百多萬，在徐州主城可以選擇的好樓盤非常有限！
那麼，總價150萬想在徐州買房，還有哪些機會？
今天，我就整理了目前徐州150萬左右能買到的樓盤！包括鼓樓區客運北站、泉山區淮海新城、經濟開發區高鐵新城、銅山區大學路等板塊，可以關注。
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鼓樓區
目前總價150萬在鼓樓區買房，機會不多，集中在客運北站板塊。
1、客運北站：萬科中山都會
萬科中山都會，位於城北客運北站板塊，距離上月剛剛開通的地鐵2號線客運北站地鐵口直線距離約400米，6站直達市中心，妥妥的地鐵房。
該項目打造的是純小高層社區，樓層從11層—18層不等，密度低，人車分流。
小區在社區景觀打造上也非常細緻，有社區網球場、兒童分齡活動區、寵物樂園、七棵樹理念等。
值得注意的是，該小區還打造了無接觸歸家系統，萬科物業+黑貓2號安防系統+自動呼叫電梯功能。
項目還引進了colife，為業主提供閱讀、咖啡、烘焙、藝術、季節限定主題服務。
該項目為精裝交付，包括有日立的中央空調、除霾新風系統、全屋壁紙交付、方太的油煙機、灶臺、廚房玻璃移門、恩仕智能馬桶等。
最新動態：項目第三批次房源已經開盤，建築面積約93-136㎡，精裝均價1.36萬/㎡，目前還剩少量房源在售。
▼建築面積約93㎡
2、客運北站：德信未來之翼
德信未來之翼，位於客運站北西側，南側靠近北三環，鼓樓主軸中山路上，自帶幼兒園和商業配套，周邊還有鼓樓廣場、君盛廣場等配套。
項目主要打造約5萬㎡商業+幼兒園+住宅的一體化複合型成品住區，總體量約22萬㎡。
小區整體樓棟以錯位點式排布，南北相望的兩棟樓，樓間距較大，A地塊打造德信商業，BC地塊分別打造酒店式入戶大堂，4.5米的挑高。
項目整體綠化率超過36%，並邀請杭州安道設計園林打造園林景觀。
值得關注的是，德信未來之翼整體得房率在80%左右，而且陽臺半封閉，有一般面積都是贈送的，實際得房率非常高。
最新動態：項目目前少量房源在售，建築面積約96-143㎡，精裝均價1.29元/㎡。
▼建築面積約142㎡的樣板間照片
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泉山區
目前泉山區的置業門檻在直線拔高，區域內1.5萬/㎡以下的樓盤非常稀缺。總價150萬想要在該區域買房，只有3家樓盤，均位於淮海新城板塊。
淮海新城位於徐州城西，近年來，徐州西區發展明顯加速：
韓山隧道的全線貫通、徐商公路的改造、地鐵1號線的建設、溼地公園的大規劃、臥牛山風景區的改造、再加上婦幼保健院的落地，可以說區域居住、交通和生態環境全面升級。
3、淮海新城：都會星宸
都會星宸，位於泉山區徐商路以北、桃花源以南，距離桃花源溼地公園非常近，生態環境優越。
該項目由融創、金地商置2大品牌房企聯合打造，是一個57萬㎡的綜合性住宅，項目主要打造高層、洋房、小高層產品，整體規劃36棟住宅，共2770套房，此外都會星宸還自帶幼兒園、醫院和商業。
最新動態：目前還剩少量房源在售，精裝均價13800元/㎡，建築面積約100-170㎡。
4、淮海新城：中海淮海世家
中海淮海世家，位於淮海新城板塊，項目靠近新淮海路和西三環快速路，通過這2條路，可以通達全城，交通還是非常便利的。
此外項目周邊有徐州市三十七中學、星光小學分校、榮盛廣場、淮海天地以及人民廣場商圈、第六人民醫院、徐州市第二人民醫院以及兒童醫院等配套，生活便利。
小區面是大都會風格建築，社區內部打造了13個花園組團。值得注意的是，小區東側還打造了一個挑高約5.4米的城市會客廳。
最新動態：項目預計本周開盤加推第二批次房源，建築面積約110-126㎡，精裝均價1.35萬/㎡。
▼建築面積約125㎡
5、淮海新城：中國中鐵陸港城
中國中鐵陸港城，位於淮海國際港務區的中間區位，項目南側是故黃河景觀帶和桃花源溼地公園，佔據一定的生態資源。
項目距離西三環高架、二環北路比較近，且未來7號線（規劃中）和s3號線（規劃中）也將經過這裡，出行便利。周邊的學校還有少華街小學分校、西苑中學、桃花源高級中學等，配套齊全。
值得關注的是，中國中鐵陸港城建設包括保稅洋貨街、鄰裡中心、區域級商業綜合體。後期還規劃了教育規劃用地，用來建設小學。
該項目住宅區共打造14棟18層小高層、4棟5-7層洋房，共約1816套房，容積率約2.2，綠化率約35%。
項目的建築設計，由中國建築院院士崔愷操刀設計，項目採用新現代的建築風格，整個小區打造了一軸多環的景觀。
最新動態：項目預計近期首次開盤，推出1#、3#、5#樓共3棟小高層，約360套房，建築面積約98-126㎡，精裝均價1.33萬/㎡。
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經濟開發區
隨著徐州「東擴南進」城市發展戰略的施行，位於徐州城市東部的經濟開發區迅速崛起，發展迅速，引來一批資本大鱷進駐，譬如中南、弘陽、華潤、旭輝、通銀等，區域在售樓盤房價較此前也有了大幅上漲。
目前總價150萬能在該區域買到的樓盤約有4家，主要集中在高鐵新城、東湖新城和大黃山板塊。其中，位於東湖新城的華潤置地公元九裡，項目即將收官。
在今年8月份，徐州中衡設計集團官微曝光了高鐵新城片區總體規劃方案，該方案詳細介紹了高鐵新城的4大戰略定位和4大空間布局！
以「高鐵站區」為中心的周邊26平方公裡「高鐵新城」（徐州高鐵生態商務區）作為帶動徐州東部地區發展的新增長極，承載集「交通、生態、商務、居住」四位一體的城市副中心功能。
規劃+地段+配套，當下的高鐵新城是許多買房人的置業熱土之一。
6、高鐵新城：中南恆通和平府
中南恆通和平府，處於高鐵新城板塊C位，享有雲龍萬達、金龍湖、高鐵3大商圈，且旁邊就是鳳凰山景觀資源，佔據稀缺的生態資源。
項目打造小高層+洋房的低密社區，容積率約2.2。
此外，社區內還打造了16大功能景觀組團，增加多重互動性、例如：社區會客、私享花園、東西地塊約1500米環形跑道、全齡運動、寵物跑道等。
該項目周邊還有2塊超6500元/㎡的高價地亟待入市，未來區域房價天花板將會被捅破，因此該項目的性價比還是非常高的。
最新動態：項目第四批房源預計本月加推，建築面積約104-138㎡，高層前期均價1.3萬/㎡。
▼建築面積約為104㎡小高層戶型：該戶型得房率約82%，三開間朝南，大闊景陽臺，且戶型整體的利用率很高。
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銅山區
目前區域內在售樓盤比較多，是徐州新房市場的主力供貨區，樓盤價格差距比較大，從剛需盤到高端改善盤都有，房價7800元/㎡起。
總價150萬在銅山區買房選擇面還是非常廣的，約有11家樓盤，總價69萬起。
上述5個板塊中，熱度最高的即大學路板塊，其中熱度最高的是當屬中駿匯景城。
7、大學路：中駿匯景城
中駿匯景城，位於南區大學路板塊，板塊內的醫療、教育、交通，生態資源、商業配套都已經比較成熟。
目前該板塊的樓盤不少，例如：金地格林世界、雲龍湖峰薈、淺山風華等。
從價格上來看，中駿匯景城是最具有優勢的，項目一期高層已經全部賣光，清盤均價10800元/㎡，雖然是毛坯房，但是還是非常吸引人的。
項目在產品上的打造也可圈可點，例如：小區的內部設施配套，中駿匯景城內部規劃了3大公園、7大主題樂園，童頑匯、融樂匯、運動匯等，滿足了全齡層的休閒需求。
最新動態：項目一期目前剩餘少量洋房在售，建築面積約115-125㎡，均價1.36萬/㎡。項目二期小高層已經啟動定存，建築面積約97-117㎡，預計在本月開盤。
以上是我整理的總價150萬左右，徐州7家性價比比較高的樓盤，如果你總價預算150萬，也想在徐州買房，可以關註上述樓盤。