就在五年前，萬元盤在徐州還是高端盤的象徵，放眼現在，郊區盤現在都不止這個價了，2萬以上的樓盤更是比比皆是，這就是徐州剛需正在面臨的無奈現實。
價格美麗的「限價」樓盤，比如水沐堂悅、時代藝境、萬錦城等，和剛需更是無關，要麼是全款優先，要麼一取證就是千人搖號的場面，買到的難度讓人更加焦慮。
1.萬元盤消失殆盡，主城再無剛需！
數據顯示，徐州主城區（不含賈汪區）在售樓盤中，僅有9個樓盤均價不到萬元，其中8家都在銅山區！有些盤甚至已經遠到銅山的鄉鎮區域。
從徐州最新的房價地圖可以看出來，徐州主城範圍全部超過1.2萬+，80%的板塊均為上漲趨勢，雲龍區均價更是高達15506元/㎡。
現在能容得下剛需的除了銅山就是賈汪，銅山新區因為土地儲備量大，樓盤比較多，基本覆蓋了中、低、高各種檔次的樓盤，區域內的隱山觀湖、千禧城屬於走量還比較高的性價比樓盤，但是房價馬上也要突破萬元大關。
另外一個剛需還能關注的區域就是賈汪的潘安新城板塊，雖然行政上屬於賈汪區，但是距離徐州東區更近，以後城東高架的建成通車，通往市區將會更加方便。
最近，「三道紅線」等一系列調控政策相繼出臺後，未來幾個月的樓市相信會有利於剛需購房，但是沒從長期來看，留給剛需去決策的時間並不是很充足，因為一批高價地又要來了！
2.高價地蓄勢待發，明年徐州房價天花板勢必告破！
據統計，徐州即將入市的樓面價過萬的地塊已經超過6家，最高的華東機械廠D地塊樓面價16906.7元/㎡，附近二手房最高掛牌價已經達到3.5萬㎡。
值得關注的是，地王雖然與剛需無關，但是地王的入市，勢必會將樓市抬升到的新的高度，過了一年的限漲期之後，主城區的剛需盤價格自然也會水漲船高。
如今都在說房住不炒，但是我們也要清晰地認識到，炒房和投資樓市本身就是兩個概念，自從有了限售，樓市早就把期望短期獲利的炒房客清理出局，但就徐州而言，壓根也就沒有了投機倒把分子，每一個樓盤爆火的背後都是被真金白銀買出來的，作為剛需，心理更要陽光一些，如果總帶著警惕和有色的眼鏡去看樓盤銷售，實現買房夢更加遙遠！
3.抓大放小，2020年剛需購房傷不起，更等不起！
回顧這幾年的樓市變化：
徐州房價從16年的6000-7000元/㎡，翻倍漲到1.5w元/㎡；
首付從2成到3成，乃至4成；
銀行利率從9折優惠到基準，再到上浮10％、20%……；
開發商拿地從主城區已經發展到三環外，從千元拍地價到目前動輒破萬
…… ……
真正的剛需買房者成本一路向上，顯然，剛需即將被主板塊無情地拋棄……
對於資金有限的純剛需住房，究竟應該如何選擇？
作為剛需客戶資金預算不充裕，月供的承受能力不強，那這套房子一定是首先滿足自住需求，只為確定性去買單；
1.外部配套＞內部配套。我們需要明確的一個共識就是外部配套優於內部配套，對於剛需而言，好的項目拯救不了爛的地段，但好地段會拉動區域的所有樓盤；這也是為什麼高新一期和曲江南湖周圍無論什麼樓盤均有上漲；
2.交通必須便利。剛需大多都在奮鬥期，交通的便利性會提高你的通勤效率，儘量選擇能夠步行10分鐘即可抵達地鐵的樓盤。
3.好學區房永遠是硬通貨。
4.抓大放小。對於醫院、商業體來說，並沒有那麼重要，在3km範圍內即可。
所以，剛需購房者首次購房，在手裡資金有限的情況下，不能要求房子完美，但是地段、交通、學校卻是首要考慮的問題。
小結：隨著城市發展和土地稀缺的原理，剛需購房成本必然會持續上漲，請各位剛需客戶提早下手，且行且珍惜！
內容來源:徐州地產網