2019年房企報季迎來終結，界面新聞推出榜單最後一個梯隊的排名，31名至50名。
這一梯隊中的銷售額在600億元到1000億元之間，在這些房企的業績會上，我們聽到了很多相似的目標，比如降負債率，重視回款等，但在疫情衝擊下，有的房企特別是一些老牌企業，將2020年的銷售額規模定的相對保守，甚至回到了2018年的水平，這也說明了這一梯隊的房企面臨的挑戰更大。
因此，我們選取了淨負債率、歸母淨利潤、融資成本、權益銷售額、可售貨值來檢驗這一梯隊的含金量。
另外需要說明的是，金輝控股屬於尚在IPO中的企業，但由於其招股書披露了去年的業績情況，因此也將其列入此次對比範圍。
從淨負債率看，這一梯隊的很多房企面臨著不小壓力，在整個行業降負債的趨勢下，像建發、首開等企業的數字依然高企。而且在這些企業中，只有濱江、藍光、首開、美的置業和建業的銷售額跨越千億，也就是說，其他企業還在衝擊千億的路上，降負債和規模化之間的挑戰，他們還沒有真正通過。
如果以規模來看，儘管這一梯隊的企業利潤也存在分化，但利潤水平整體表現尚可，前三十強房企中有很多公司歸母淨利潤水平還不如這一梯隊的企業。如華僑城、龍光地產的盈利水平，已經相當亮眼了。
在融資成本方面，這一梯隊的房企分化較為明顯，有一個現象是，這一梯隊的企業很多有著實力強大的母公司做支撐的，比如建發股份、華發股份、美的置業，這些企業的融資成本都不高。當然，這一梯隊也有融資成本很低的企業，但都擁有央企或國企背景。也要看到，融資成本超過7%的企業在這一梯隊中達到了35%。
由於權益銷售額並非每個企業都會公布，因此，不公布的企業我們選取了克而瑞的數據進行對比。從權益銷售額來看，大部分企業的權益佔比較高，但有幾家房企的權益佔比問題突出，像濱江、弘陽等企業的權益都比較低。
除去幾家在公開場合無法找到的企業，可售貨值這一數據上，都可以支撐這些企業完成今年的年度目標。我們也可以看到，未來房地產行業前五十強的門檻將會提高至千億以上。
當然，這裡有幾家調低了2020年度的銷售任務，但總體看，地產行業的規模門檻已經越來越高了。