最新消息：2018年中國GDP總值將超過90萬億，創造新紀錄。但是，不久前的一項統計表明，中國房地產市值高達450萬億人民幣，是GDP的5倍。
相比之下，美國2019年GDP將破20萬億美元，折合人民幣136.8萬億。全球最大的房產數據平臺Zillow統計了美國的房屋總市值，為31.8萬億美元。美國房地產市值是GDP的1.59倍。
看到這個令人絕望數字，還能指望中國房地產調控放鬆嗎？
當初，日本泡沫嚴重時，房地產市值是美國的5倍，號稱一個東京可以買下整個美國。結果……中國跟日本的情況不同，但這個房地產市值也夠嚇人的，堪稱中國經濟的「堰塞湖」。
房地產市值高的離譜，產生不少令人哭笑不得的事。還記得去年為了保殼賣掉北京朝陽一套房，賺回1125萬扭虧為盈的上市公司嗎？這幾年財報顯示，40%的上市公司全年淨利潤都不到1500萬，也就是說，幾千人甚至上萬人吭哧吭哧幹上一年，還不如2009年以前買一套深圳灣100平米的房子，然後什麼都不幹，在2018年把這套房賣掉。這些上市公司的老總簡直要哭暈在廁所！
看看咱大中華的城市市值排行榜：
按照這個網傳的統計，深圳的房地產市值全國第三，達到了24.56萬億元。你說，深圳的房價到底貴不貴？
樓校長本著鑽（lie）研（qi）的精神，整理了一下深圳市值前十的新房和二手房，並與國內知名高科技和網際網路公司對比，看看這些小區的市值能買下哪個企業？讓我們直接感受一下深圳房子的「價值」。
TOP 10：桃源居（市值810億）≈4個新浪
位於寶安西鄉的桃源居佔地面積116萬㎡，建築面積180萬㎡，桃源居均價4.5萬/㎡，市值810億元。
桃源居居住人口5萬人，被劃成22個區。從第一期開發到全部交房入住，一共歷時15年，目前是深圳已建成的規模最大的樓盤。之前桃源居一沒地鐵二沒大型配套，但是最近在修的12號線有個桃源居站點，所以桃園居民們終於盼來了希望。不過，不是22個區的人民都值得歡欣鼓舞的，位於最西南的這一區，樓校長計算了一下距離，1.4公裡，感受一下這波穿過小區走到大門口的絕望吧！
TOP 9：佳兆業城市廣場（市值990億元）≈20個搜狐
位於坂雪崗的佳兆業城市廣場建面180萬㎡，目前住宅均價5.5萬/㎡，市值990億元。
這是一個命運多舛的項目，2014年11月，因捲入深圳某官員貪腐案，佳兆業旗下項目包括佳兆業城市廣場被政府「鎖盤」，隨後陷入現金流枯竭、創始人退出、債務違約、破產重組等一系列危機。當時交了5萬塊定金就聽到噩耗的購房客陷入了深深的糾結當中。一部分選擇退訂，一部分選擇賭一把。後來的事情大家都知道，經歷了一輪暴漲，2016年初，城廣重新開盤，定價5萬/㎡，佳兆業遵守約定，當年不退訂的業主以2014年的原價購買了房子，5萬定金賺了200萬的房產增值。
佳兆業城市廣場全部帶精裝，戶型贈送大，1-4期的住宅中89平米普遍做到4房，部分戶型甚至可以做到5房。但是，最近受政策對公寓限售的影響，加上樓市成交低迷，樓校長一周至少接到3次中介的推盤電話，首付20萬買城廣6期公寓，乍一聽還以為是東莞惠州的項目。
TOP 8：壹方中心（市值1060億元）≈1.3個新浪微博
位於寶安中心區的壹方中心建面88萬㎡，其中住宅27萬平米，目前均價12萬/㎡，該項目還有36萬㎡多元主題深圳最大體驗式購物中心「壹方城」、225m地標超甲級生態寫字樓「壹方中心」，總市值1060億元。
壹方中心的過人之處，除了它市值高之外，更讓人豔羨的是它的回報率。2012年，鴻榮源以底價5.2億元拿到深圳寶安區A004-0100宗地剩餘的78086平的權益（77266平方米住宅及新增的820平方米配套用房），計算之下樓面價6670元/㎡，其餘部分則是早在2006年便拿下了，樓面價只會更便宜。想想如今項目已經12萬/㎡的房價，前後20倍的回報率，也足以媲美BAT的市值增速了。
TOP 7：前海時代（市值1090億元）≈3個新浪
由深圳地鐵開發的前海時代，佔地33.6萬㎡，總建築面積達110萬㎡，目前均價10萬/㎡，市值1090億元。
涵蓋頂級商務、生態辦公、高檔住宅、國際都薈住宅、酒店、公寓、商業休閒、運動娛樂、幼兒園和國際學校等業態。值得一提的是，前海時代CEO公館由14棟11層高的洋房組成，其容積率僅1.54，在寸土寸金的南山，還是比較稀缺的。而同為2015年以後開盤的樓盤，容積率普遍達到了5以上。
TOP 6：半島城邦（1150億）≈1個順豐
半島城邦總用地面積約30萬㎡，總建築面積逾100萬㎡，共分5期開發，是深圳灣目前規模最大的近海住區。目前均價10萬/㎡，預計市值1150億元。
從2006年起開發至今，仍沒開發完。去年因政府限價，三期以8萬多的均價開盤遭到哄搶。四期因政府限價，至今未能開盤，據說開發商報價高達每平米12萬元。
TOP5：壹成中心（1195億）≈2個58同城
位於龍華的壹成中心佔地面積50萬平方米，總建築面積206萬平方米，其中主題商業Shopping Mall建面為40萬平方米，商務辦公10萬平方米，五星級酒店4萬平方米，高端公寓15萬平方米，精品豪宅130萬平方米及社區生活配套。在售住宅均價6萬/㎡，總市值約1195億元。
相比桃源居15年建成180萬㎡的小區，半島城邦12年還沒開發完，壹成中心僅用了3年時間，就接近完成建面205萬平米體量的社區。
TOP 4：華潤深圳灣悅府（1200億）≈2個58同城
華潤深圳灣悅府，除已投入運營的深圳灣體育中心，其餘總佔地約6.7萬㎡，建築面積約86.1萬㎡，包括住宅悅府及華潤總部大廈、萬象城等高端商業，總市值約1200億。
該項目為深圳地標，分為南北兩區，北區用地面積約1.4萬m2，為純高端住宅，即悅府一期；南區用地面積5.3萬㎡，業態內容高端多元化，囊括約8萬㎡的高端商業中心、約400m的華潤總部大廈（春筍）、5萬㎡的豪宅公寓，另有高端奢華安達仕酒店、藝術中心、萬家大廈、悅府二期等。華潤深圳灣悅府，小區內應有盡有真正的豪宅區，春筍、春繭、萬象城都在樓下，還毗鄰深圳灣，頂級配套，整體居住氛圍相當好。
TOP 3：會展灣南岸（市值1380億元）≈0.8個拼多多
會展灣南岸是招商蛇口&華僑城在會展新城合力打造總建面約300萬㎡會展主題綜合體，主要分為會展服務、旅遊文娛、創新辦公和親水社區四大組團。預計市值達到1380億元
且不說建成後市值會不會提升，單說當年這宗地塊的最終成交價，便已經是深圳總價最高的地塊，總價310億。即便是地價，已經抵過幾個上市公司了。目前，深圳福田會展中心的建面是28萬，也就是未來會展灣建成後，相當於11個會展中心的大小。難怪都說是國際會展中心，這也必須得是國家級、國際級的會議才足以施展它的空間。
TOP 2：華潤城（市值2800億元）≈1.2個京東
南山華潤城，佔地63萬平米，總建面280萬平米，預計市值2800億元。
要說2018年哪個盤最火，那必須是華潤城！多少人為它冒雨排隊離婚，這場面把南山民政局登記結婚的小夫妻嚇到了。從2014年開盤至今，華潤城就一直話題不斷，幾乎每次住宅開盤就是被秒殺。沒有別的，因為限價，每次開盤都比二手房低至少20%，每次打新都讓壕們賺的盆滿缽滿。不小心成了去年的銷售冠軍，成交金額108億，一年營業額夠買兩個搜狐。
住在華潤城的身家都不低，樓校長的一位朋友最近買了華潤城二手房開始裝修，據說已經在看1萬多一個的花灑了。
TOP 1: 招商前海灣（預估5000億）≈1.3個百度
招商前海灣位於前海媽灣，由前海管理局與招商局聯合打造。項目佔據前海媽灣約2.9平方公裡土地，規劃7大單元板塊，建築面積超500萬平米的大型綜合體。市值預計5000億元。
招商前海灣啟動區佔地約19.8萬㎡，建面約80萬㎡，包含寫字樓、住宅、公寓、商業、酒店等。
500萬平的大社區和綜合體，無論在哪個區域，都創下了深圳社區之最。何況它還在被譽為「東方曼哈頓」的前海自貿區，更加是價值連城。項目預計2019年將要入市，屆時相信又是一個超級網紅盤。
附：部分網際網路公司市值排行
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