如何看朗廷府的新動作
進入2020年11月份，螞蟻暫停了上市，美國大統領難產，全國人民都在為這個國家最有錢的人和這個地球上最有權的人操心著。
有人說，普通老百姓這不是吃飽了撐的麼，人家上不上市，當不當總統，跟你一個小小的個體有啥關係？
其實是有關係的，因為螞蟻據說去年借出了1.7萬億，覆蓋到了5億人。
而美國的下個總統，起碼關係到中美貿易，而青島是個外貿型城市，跟貿易有關的人成千上萬。
所謂的蝴蝶效應，南美森林裡一隻蝴蝶扇動了一下翅膀，最後延伸成為太平洋彼岸的一場颶風。
世間的事，有因便有果，只不過他們之間的聯繫，有的很明顯，稍微動一下腦子就會看清楚；有的很隱蔽，需要付出很多的專業努力。
這不，即墨城西樓市的一場小颶風也來了。
其實前些天就有了各方面的信息，尤其是有粉絲說是禹洲朗廷府出來一批頂帳房，價格極為便宜，而且還帶裝修。據說房子很快就被搶光了，畢竟性價比很高。
沒幾天之後，就看到了各種信息和評論刷屏，朗廷府的售樓處裡擠滿了人，當然都是老業主，他們很激動，集中在沙盤之前鬧個不休，拿著報紙扔的滿地都是，要求賠錢補差價，或者退房。
後來甚至演化為打砸沙盤，而且裡邊據說很可能隱藏了競品渠道的人，趁機搗亂，那麼這就是一種觸犯法律的行為了。
其實老業主們自己也明白，就是發洩一下而已，其他的也沒什麼作用。
相關信息下邊的留言很有意思，沒有人同情這些人，基本上一邊倒的指責這些人太過幼稚，事前不做功課，事後孩子般的耍橫。
而青島各路所謂專家們，顯然不敢得罪粉絲，態度曖昧，大部分成了和稀泥的主兒。其實仔細翻翻每家每戶的購房合同，裡邊說得很清楚：出賣人不承諾房屋能夠保值增值。
因為降價而鬧事，從2008年第一波到現在，2011年第二波，2014年第三波，2019年第四波，起起伏伏，漲漲跌跌，都這麼多次循環了，開發商何時給你補過差價？
作為一幫成年人，都到了現在了，還因為降價而大鬧售樓處，豈非可笑？
還是那句話，房價漲的時候，你給開發商分過錢麼？哪怕送過一面錦旗麼？
即墨西的土地出讓過程
其實今天的結局，在即墨決定大規模分拆復星天貿城項目土地併集中出讓的時候，就已經註定。
2018年1月17日，即墨文化路南側2宗土地出讓，總建面約13萬㎡，樓面地價1833元，總金額2.38億，被青島諾信置業，就是今天的藍城玉蘭公館，一直標價20000。
2019年1月3日，即墨城西原復星第一塊地被禹洲拿下，定名朗廷府。
這個地塊總計16萬平，地價4660元。禹洲把產品直接分為洋房和小高層產品。
3月29日，海爾聯合寶龍拿下16萬平住宅地塊，樓面地價4662，容積率也是1.6，項目定名為翡翠公園。5月23日，招商地產拿下即墨西原復星27萬平地塊，樓面地價4660，容積率1.9，項目定名公園1872。
7月19日，海爾產城創在即墨西城核心區域拿地兩宗總計17萬平，住宅地塊3563，容積率3.2，後來定名東方學府。
12月16日，龍湖地產拿下西城核心區域6萬平地塊，樓面地價3500，容積率2.9，定名天奕。
12月25日，中冶地產拿下即墨西36萬平地塊，樓面地價4188，容積率2，定名德賢公館。
2020年1月17日，中南地產拿下即墨西32萬平地塊，樓面地價4200左右，容積率1.8，分為中南樾府和紫雲集兩個項目。
3月12日，榮盛地產拿下即墨西18萬平地塊，樓面地價4095，容積率2，取名錦繡學府。
4月1日，中梁地產拿下即墨西21萬平地塊，樓面地價4076，容積率2，就是拾光漫城。
4月29日，萬達重回青島，拿下即墨西29萬平土地做萬達廣場，其中住宅地塊20萬平，樓面地價4116，容積率2。
7月30日，首創地產即墨西拿地27萬平，樓面地價3921，容積率2。
至此，復星地塊被瓜分殆盡，連同周邊，總計出讓了差不多260萬平的土地。
這是一種最為殘酷的賣地法，就是大塊分割，產品類似，集中上市，同時間、同區域、同產品一下子爆發，競爭自然會非常殘酷。
所以，趨勢非常明顯，只要稍微有點判斷能力，就知道，前期的高價很難維持得住，低價突圍是必然選擇。
禹洲朗廷府只不過是合適的時間做了一件必要的事，順應了這個趨勢而已，非常正常。
即墨西的樓市拐點到了麼？
其實即墨西的價格早就下來了，後來的這些盤，早已經好幾個到了12000左右，當然，這是按照毛坯來說，目前已經成了一個心照不宣的底價。
比其前期的玉蘭公館高高在上的20000，其實真不貴。
但是畢竟供應量還是這麼大，所以大家還是很緊張，不知道什麼是底價？
每到年底的時候，開發商都會考慮到回款優先，衝擊市場目標優先，決策層或者老闆，自然也會放鬆價格，那麼自然也就是購房者抄底的機會。
當然，以前就說過，即墨這裡比較特殊，比如不能全部賣毛坯，比如要做裝配式建築，比如價格管得比較嚴格。
所以，我們看到，即墨西部樓市的價格線，隨著一個個新盤上市，其實是一步步在向下下探，但幅度不大，到了12000左右，基本就成了默契。其他動作就成了低首付、送車位等等措施了。
這次朗廷府北區清盤的50套頂帳房動作之所以影響巨大，因為算是做到了一步到位，直接帶精裝到了12000的價格，而且據說還有洋房。
清盤的尾房麼，自然以邊角為主，價格一步到位，自然能打動人，所以基本上就被工程方指定的人員們一掃而光嘍。
朗廷府的動作很好，算是引爆了一個口子，把即墨西樓市的真實一面呈現出來，給了購房者以輕鬆入市的機會，讓他們以抄底的價格拿到不錯位置的房子。
這非常符合市場邏輯，也深受客戶歡迎。很多老客戶有意見，不要緊，讓他們稍微發洩一下，自然會平靜下去——這麼明顯的賣地趨勢都沒看出來，買房之前基本功課都不做，真的需要回家關門反省一下自己，這樣在以後的人生的道路上會走得更加紮實和穩重。
禹洲是即墨西復星組團土地的第一個拿地者，開啟了這個區域土地的潘多拉盒子。
兩年以後，朗廷府又是價格的第一個反轉者，又打開了這個區域房價的潘多拉盒子，也預示著即墨西房價的拐點確實來了，至於後續如何演化，要看各方博弈了。
按照這次這批房子的價格，顯然是讓老業主們痛了，那麼對於新業主來說，當然是個入手的機會，可以搞搞團購了，你是否有興趣呢？
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