明年9月份開學招生，但迄今為止學校相關地塊上竟是一片商業街。日前，位於廣東珠海桂花北路國維中央廣場的嗨森裡文化廣場遭遇拆遷，商戶們發現，自己租賃的商業居然全都是違建。
記者獲悉，經城管部門證實，嗨森裡文化廣場確實屬於違建，應當拆除。教育部門表示，商業街確實佔用了學校地塊，規劃學校已經決定列入2021年9月開學招生，按照協議，學校將由開發商負責修建後移交。
已經營兩年的嗨森裡文化廣場，建在了教育用地上。
鬧市商業街竟是違建
日前，位於珠海香洲區桂花北路的嗨森裡文化廣場的商戶們接到了管理方的一紙通知，通知稱，2020年11月21日，管理方珠海嗨森裡文化發展有限公司收到了《珠海市香洲區城市管理和綜合執法局責令改正違法行為通知書》，城管部門認定嗨森裡文化廣場相關建築為違章建築，要求必須於11月25日上午9點前拆除。因此，公司要求所有商戶在11月22日24點前完成撤場，未按期撤場造成的一切損失由商戶自行承擔。
城管部門責令改正違法行為通知書。
這一通知令不少商戶錯愕不已。商戶汪先生等人表示，一是突然撤場，時間太緊，設備、員工都不知如何處置；二是合同到2021年10月才到期，提前終止合同商鋪所有方卻並未有補償方案；三是他在此經營已經一年多，卻沒想到自己租賃的居然是違章建築，「違法建築能租給我們牟利，這樣合規嗎？」
記者獲悉，嗨森裡文化廣場位於拱北地區的桂花北路，屬於國維中央廣場配套商業，緊鄰富華裡、摩爾等繁華商業地帶。國維集團官方介紹，2019年，國維集團旗下全新文化商業品牌——嗨森裡隆重亮相珠海，嗨森裡文化廣場融合了中西方流行文化元素，整個嗨森裡商區約由120個廢舊的貨櫃打造而成，根據不同的職能劃分了不同的區域,其中包括主題西餐吧區域、網紅美食區域、主題酒吧區域等等。「國維集團旗下嗨森裡主要為粵港澳大灣區的時尚以及白領精英人群打造，為他們的工作之餘提供一個集市場美食、文化創意、社交娛樂為一體的複合型休閒文化廣場，成為了國維集團在珠海的又一重要的『布局』。」
作為國維中央廣場項目的配套，嗨森裡文化廣場因位置極佳，主要經營夜市，一直是珠海年輕人的一個「打卡網紅點」。2019年11月，第四屆「文化香洲·繽紛四季」系列活動冬之歌「唱響新時代」歌手大賽總決賽還曾在嗨森裡音樂美食廣場激情開唱。
嗨森裡文化廣場已成「打卡網紅點」。
據介紹，國維中央廣場項目位於九洲商貿中心的核心區位，前身是麗珠藥廠舊廠房。一期開發，是集商務辦公、酒店式辦公、高端住宅、特色風情商業街於一體的綜合性地塊。二期將建造國際5A甲級寫字。
文化廣場緊挨著國維中央廣場售樓部。
商業街佔用學校用地
為何商業街突然被拆？採訪中，嗨森裡文化發展有限公司總經理劉偉表示，主要是因為疫情原因，導致商業街經營不善，公司決定停止運營。
不過，也有該公司工作人員對記者透露，主要原因是因為商業街佔用了學校的土地，「政府部門已經明確要求，明年學校要開學招生，必須清空土地，動工建設學校」。
南都記者從規劃、教育等多個政府部門確認了這一說法。據悉，目前嗨森裡文化廣場正是建在了教育用地上，根據規劃，開發商國維集團需在該地塊上配建一所公辦中學，並在建成後移交教育部門。香洲區教育局工作人員介紹，這一地塊學校暫定為十六中，「已經定了，2021年9月就要開學」。距離開學僅僅只有九個月的時間，但相關地塊仍然被佔用，這才有了這場突然的拆遷。
11月21日，國維中央廣場還舉辦了學校新聞發布會。
記者查詢商戶與嗨森裡公司籤訂的合同發現，雙方合同普遍籤至2021年10月，甚至有部分商戶在今年7月才籤約。
為何明明是教育用地？卻可以在此地塊上建商業街，而且經營了兩年之久？
記者查詢了商業街規劃文件，卻發現上面僅有嗨森裡公司蓋章，而不見任何行政部門的審批。記者從從香洲區城管局方面確認，嗨森裡文化廣場的確是違章建築，所有建築都未報批。
商業街規劃圖。
在如此繁華的地段，一個如此大規模的商業街，沒有任何報建手續，為何沒有部門前來查處。而直到兩年後，在學校即將開學的節骨眼上，城管部門的《責令改正違法行為通知書》才姍姍來遲？針對開發商的行為，相關政府職能部門為何遲遲未查處？
南都記者也就此採訪了香洲區城管局和拱北街道辦。據拱北街道辦方面介紹，早期這一項目開發商進行了報備，但當時僅僅是說，搭一點板房給工人做食堂，「國維中央廣場這個項目很大，搭個板房給員工用餐也很正常，這也不違規」。
對此，嗨森裡公司負責人也表達了類似觀點，他表示，這裡就是定位給工人用餐的，「但是商戶們擅自對外經營了」。香洲區城管局負責執法審理的負責人則表示，其實當初剛開始搭建的時候已經注意到了，但是由於某些原因未能及時拆除。
不過，工人食堂這一說法卻與嗨森裡公司對外發布的宣傳信息中，宣稱的「國維集團旗下嗨森裡主要為粵港澳大灣區的時尚以及白領精英人群打造，為他們的工作之餘提供一個集市場美食、文化創意、社交娛樂為一體的複合型休閒文化廣場」相關信息不符。
市民追問：
學校能否如期開學？
記者獲悉，對於此次拆遷，嗨森裡公司由於遇到商戶阻攔，一直並不順利。截止到11月24日晚，仍有部分商戶未能達成補償協議，不肯退場。
嗨森裡文化發展有限公司總經理劉偉解釋，其實在合約中，雙方已經約定，由於政府行為導致場地無法使用，合同不能繼續履約的，雙方互不承擔責任。此外，他表示，公司已經給出極大的誠意，包括回購店鋪的設備，賠償裝修費、員工的遣散費，店鋪損失等，「甚至把他們之前的租金全部返還」，「但凡是在合理範圍內的，都在盡最大誠意與對方達成協議，但部分商戶要價太不合理，有的還要求賠償還沒發生的2021年的營業額，而且存在隔天就加價的情況，實在無法接受」。
某商戶要求賠償合同剩餘12個月的營業額264萬元。
針對此事，不少市民擔心，教育用地被佔用兩年之久，明年學校是否還能如期開學？對此，教育規劃等多個部門工作人員對記者表示，「目前馬上著手動工，還來得及，但不能再拖了」。
事態如何發展，南都將繼續關注。
來源：南方都市報
【來源：半島晨報】
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