我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：廣叔你好！根據你的推薦去看了沙田和常平的房子。現在有兩個問題想請教：1、沙田和常平的房價差不多，如果從中長期純投資的角度看，沙田和常平哪一個更好？2、如果投資沙田，是選擇現在的鎮中心如沙田碧桂園、濱江豪園，還是選擇濱海新區如碧海雲天、禮頓金御海灣這些樓盤更好？原因是什麼？希望得到你的解答。
回答：你好。
1、常平要好一點，確定性更高。沙田屬於進取類型，確定性沒有這麼高，但回報會大。
2、當然是鎮中心好，如沙田碧桂園，又有江景又有配套，適合生活，更保險一些。
提問：廣叔您好，感謝您之前的回覆。現在東莞房價一手很難買，二手貌似在降，如果想投資，今年年底還是等等看，買一手好還是二手好呢？陽光城湖山悅這個樓盤怎麼樣？
回答：你好。建議二手次新淘筍；可以年底看看。陽光城湖山悅在大朗，能承接來自松湖的剛需外溢，同時地鐵在建，不錯的。
提問：廣叔您好，東莞大朗即將有個新樓盤開售，陽光城湖山悅，在新世紀明上居旁邊的，預計3.5-4萬之間，這個開發商是小開發商嗎，小開發商的樓盤能買嗎？這個樓盤這個價格合適買嗎？
回答：你好。陽光城湖山悅區位還可以，近未來地鐵大朗站，現在開發商在質量上都不敢有所鬆懈，不用太擔心，這個價可考慮。
提問：你好廣叔，坐標廣州，三年後才有房票。問題1子彈400，自住選擇裡水金沙洲一手，有沒有升值空間？問題2本人老家縣城棟樓價值400想出手，怎樣做一個優質的資產重新配置，月供2-3萬問題不大，資產配置優先考慮廣州.問題3法拍房風險要怎樣避免？
回答：你好，金沙洲不要考慮了，純睡城，比起亞運城就稍微強一點點，但也受制於金沙大橋，和廣佛邊界無產業的尷尬，地位不太好，升值潛力一般。你子彈充足，純投資沒必要只局限於廣州，而且3年後才有房票，時間周期太長，資金等於在貶值，應該先讓子彈飛起來。我更傾向於你考慮深圳。
首先深圳是一線城市裡落戶最容易的，大專35歲以前，本科45歲以前。北京，上海都在"趕人"，深圳來了就是"深圳人"。其次深圳在一線城市裡優於廣州，廣州慢慢的成為了弱一線，深圳享受的利好更多，熱度一直不減，漲幅能力更強。法拍房新手儘量不要碰，坑遠遠比你想像的要多。縣城房子儘快出手變現，後期可以作為第二步投資計劃，繼續建倉廣州和強二線城市，夯實資產鏈。
提問：你好廣叔，請問下東圃魚珠大沙地這邊的金碧，萬科城市花園，中鼎君和名城小兩房好，還是科學城那邊萬科金夢，萬科山景城的3房好？ 可以具體分析下好的原因嗎，我買來大概率是出租，3-5年後換房的打算， 這些盤以後漲價置換哪個能賺的多點？
回答：你好，一般說的科學城板塊是指我畫的那6個地鐵口一帶，萬科山景城屬於長嶺居板塊，我說了很多遍了這邊因為供地太多，新樓盤到時候會很多，你的山景城有什麼優勢賣高價呢？是貪你學位嗎？還是圖你新。 核心地段的房子就不一樣，因為沒有什麼新樓盤，你能選的樓盤太少了，具有不可替代性，你只能選它 萬科金夢作為科學城區府一帶上車盤，這倒可以選沒毛病。但地段仍然輸給老黃埔那3個盤 老黃埔你說的3個盤都不錯，看你首付跟月供預算具體分析。
提問：你好廣叔，最近在看西部寶安沙井的房子，投資為主兼顧自住。 1、華盛西薈城四期，大約330萬68平2房，毛坯，帶電梯2017年的房子，距離11號線沙井地鐵站不遠. 2、麗沙花都，大約330萬70平2房，電梯房，2004年的，距離11號線馬安山地鐵站不遠. 這兩個單價差不多，由於有沙井海岸城這個大利好，1離得太遠，怕海岸城一開業這邊商業涼涼，2離得近，地段好一些，但房齡太老。請問應該怎麼選？或者有更好的選擇嗎？
回答：你好，原則上選擇靠近地鐵的、有花園社區的、更新的樓盤，細則上要看深外沙井部到底有沒有囊括博林君瑞、麗莎花都、棕櫚堡和萬科星城這些樓盤，但昨天看到的信息是只用沙井海岸城獨享深外學區。 個人更建議買華盛西薈城，比較周邊幾個大盤，跟沙井整體的村廠雜亂的氛圍形成了差異化，像個睡城品質社區的亞子。
提問：您好廣叔，我們夫妻二人是深戶也有社保，有一套雙拼房，還不想賣，福田口岸的金地名津59方的公寓，現在想賣了公寓，市價380萬左右吧，單純只想拿這筆錢去投資。請問作為投資哪個城市比較適合買？哪個區域的房子好呢？
回答：你好，建議賣雙拼，看看現在還有沒有人能接盤，然後就知道雙拼有多坑了。如果不賣雙拼，能接受真離婚三年麼？能的話，深圳的紅本住宅還有機會。如果不能接受真離婚，那買深圳只能買回遷指標了，後續會逐步拓展這一塊，適合資金實力強的長期主義投資者。如果要槓桿，可考慮跳出深圳去短炒一下其他城市，比如北上廣杭寧漢等等，離我們最近的當然就是廣州。如果要3年之後能殺回深圳，最近的配置思路是：夫妻一方落廣州戶口or交黃埔區社保，買主城區or黃埔的二手房，廣州歷來都是在深圳大漲受限之後半年啟動行情。另外大灣區其他的城市比如東莞、珠海、中山，還有廣州的南沙，新房還在壓制二手，市場成熟度低，周期較長（周期長不代表最終漲幅低），作為次選再次選。
提問：您好廣叔，現狀：1.2021年1月帳上200W現金，蓮塘名駿豪庭1套房價值400W（欠200W貸款）。家庭年收入70W。如果賣掉蓮塘房，則家庭名下無房產，但夫妻都不是首套首貸了。2.夫在深圳灣工作，妻在福田市民中心工作（一年後可能去蔡屋圍工作）。1子，2021年秋季上幼兒園。訴求：1.學位房。素質教育作業少。2.投資。跑贏大市。3.通勤近點。方案：1.賣掉名駿手裡400萬現金，買1個螺嶺小學位房，首期5成，剩下還能投資哪裡的房產？2.賣掉名駿，買1個螺嶺附近三房自住。3.總價800萬預算，買福田哪個樓盤，上學+投資？問題：1.蓮塘名駿豪庭房要不要等一等再賣？2.如果明年2月賣名駿，3個方案哪個好些？
回答：你好。1、名駿豪庭靠近羅沙路，有點噪音，不用等一等，現在就可以掛牌。2、方案1可考慮剩餘資金買廣州；方案2，螺嶺的老破大不建議買；方案3算比較好的選擇，但800預算有點尷尬，買2房有餘，買3房夠不著。選擇見內部分享，方案建議，注重學位考慮方案1，兼顧自住考慮3
提問：你好廣叔，請問下我在深圳有三套房子，華強北的瑋鵬花園3房，蓮塘的聚福花園73平2房，南油生活B區的37平的老破小。現在槓桿很高，考慮要不要出手把蓮塘的2房賣掉，蓮塘什麼時候賣合適呢？多謝！
回答：你好，蓮塘和南油都應該出掉，這兩套都不值得長持。現在出手賣房置換吧！一是等等西部這波漲幅能不能傳導過來一些，二是也能賣個好點的價錢。蓮塘的地鐵溢價已基本到位了，不必等到開通再出手。其他分析推薦參考會員內部分享！
提問：您好廣叔，我是深戶，五成想買南山500萬標的，主投資。有300萬現金首期+稅費中介費。但看完後覺得實在買不了像樣點的房子，下不去手。請問我這個投資價位，是不是不適合深圳等一線？是不是得考慮二線？感覺深圳選不到性價比好的房子了，廣叔有什麼建議？
回答：你好，500萬都買不到房，你讓大把預算300萬的情何以堪？500萬當然可以買到不錯的標的，前提是不要死磕最熱的片區和房子。單價對應價值沒錯，但500萬的預算非要買均價12萬的片區就有錯了。退一步，海闊天空。具體樓盤推薦參考內部分享！
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