房產大咖分析東莞常平廠房工業園項目之未來前景

2020-12-20 騰訊網

深圳房地產市場進入下半場,限購、限貸、限售、限商等一系列政策促使眾多投資客不斷地尋求新出路。今年7月僅關於東莞房價調控的紅頭文件就已下發三次,深圳也出臺了比以往的調控強度都高的新政。現在,臨深話題的議論熱度不斷提升,「0」深概念就此出現,意指臨深區域中,幾乎無縫銜接-東莞常平。

誠然東莞,既是大灣區的封面,又是「0」深片區,不出意外地成為了粵港澳大灣區中最受眾關注的熱土之一,

數十家深圳自媒體、各大門戶網站的媒體老師們走馬東莞,走進常平。有5個邏輯在過去發揮了非常重要的作用,它為投資者們帶來了不可估量回報率,現在常平正與這5個邏輯高度吻合。

一、跟著規划走

深圳在過去的40年裡面,做的每一個城市規劃都伴隨著樓市發展的機會。

2000年之初,深圳人還只認為羅湖才是深圳的時候,政府開始規劃建設福田CBD,後來福田發展成為深圳新中心

2010年,深圳又開始從前海入手,灘涂之地轉眼間變成深圳房價最高的片區

2018年,深圳提出了規劃建設光明科學城,如今光明片區二手房的最高售價已經經秒殺了福田、南山、羅湖的一些老樓盤......

有不少深圳人在這接二連三的規劃中成就了自己,所以對於規劃,他們尤為重視。如今新政出臺,許多深圳人都存在著購房難題,需求被壓制,而在眾多臨深片區中,東莞的規劃級別是最高的。

東莞與前海都屬於國家戰略,這決定了社會在這個區域長期的投資力度之大,其它只是當地市政府、或是某個區政府投資的臨深片區不可與東莞相提並論。

東莞如今是粵港澳大灣區的樞紐中心,國家給予東莞的戰略地位是依託珠三角,連接港澳,服務內地,面向世界——如此之高的起點也是東莞做中長線投資、持有的根本原因。

東莞的人才政策:對本科及以上、中級及以上的職業資格人才、港澳居民開放,也是對投資的未來價值的保障。

二、跟著交通走

交通是影響樓市最重要的因素之一,正如當初濱海大道開通以後,南山、福田、羅湖幾個片區緊密地聯繫在一起,南山的房價變得水漲船高。

現在,一方面,東莞作為灣區封面,區域的交通不僅要從城市層面來看,更要從整個大灣區來看交通價值。粵港澳大灣區規劃大綱中明確指出東莞要協同周邊地區,構築半小時交通圈。如今東莞的交通基建配套在不斷完善中,未來,東莞與珠三角的距離不再遙遠,兩區之間地互動往來將會大大增加。

本項目位於東莞市常平鎮從莞深高速東側,常東路與牛嚇路交匯處。項目區域為東莞的幾何中心,東連瀝林鎮,西接東坑鎮及東莞主城區,北臨橋頭鎮及石排鎮,南至福田中心區約70公裡,交通方便四通八達。

常平鎮是東莞的交通樞紐,有廣深和諧號、京九鐵路、廣梅汕鐵路,莞惠城軌等,16年3月莞惠城軌常平東至惠州小金口段通車,全線計劃於2016年底開通運營,同時東莞地鐵R3線規劃在鎮內設四個站點,本案離東莞東火車站、地鐵R3線東莞東站直線距離約1.2公裡。

莞惠城際輕軌:目前開通東莞東站至小金口段路段,線路長54公裡 ;

和諧號:深圳站至常平站32分鐘可達(從早6:20到晚22:40平均10分鐘一列),深圳西站至東莞站1時13分,深圳東站至東莞東站40分鐘;

從莞深高速:東深出口

潮莞高速:常平出口

駕車:從深圳出發經潮莞高速、珠三角環線高速,行駛一個半小時從東深路收費站下高速後1公裡即達本項目;

擬在原有4條地鐵規劃的基礎上,新增2條地鐵線,首次提出在市區新建8條有軌電車

東莞軌道交通建成後,根據規劃中出行時間目標要求,以東莞市區為核心至常平、虎門的出行時間約為30分鐘,至松山湖出行時間約為20分鐘,R1、R2、R3線採用最高速度120公裡/小時

深圳地鐵

11號線:2017年動工建設,與東莞3號線連結。

6號線:預留與東莞軌道交通1號線銜接的條件。

10號線:遠期預留通過東莞鳳崗至龍崗的條件。

13號線:遠期預留至東莞的松山湖、莞城。

20號線:遠期預留至東莞2號線的條件。

本項目距離東莞地鐵3號線---東莞東站約為1.2公裡,步行約10分鐘可達

三、看產業發展前景

在東莞發展的規劃大綱裡面,提出要把金融作為東莞的重中之重,宣布要在東莞常平發展總部經濟與高端服務業。東莞執行的「科技先行」方針策略十分值得其他城市去學習。東莞已然成為了科技+教育的匯集區,而教育對資產的保值增值作用也非常大。

四、看土地的現有資源情況

東莞森林公園、濱海公園隨處可見。三面靠海,依託著良好的自然稟賦和特有的嶺南水鄉文化。「金融+海岸」不僅宜業,還宜居。東莞作為臨深片區,實現了一個願望兌現的機會。

五、跟著開發商走

大房企每一筆投資都要以億來作單位,只有在非常確認土地具備價值時,他們才會決定去拍地開發,所以個體跟著大開發商走才能保證萬無一失。東莞如果是以投資為目的,首選常平。

常平作為東莞重點發展的區域,已落戶產業項目29個,涉及總投資額約688億元。定位為金融商務發展試驗區,重點發展總部經濟、金融服務和商業服務。

而常平,則是起步區的精華所在,與其把錢投資在股票市場裡面,倒不如把眼光轉向投資房產,房子是更穩健的投資品。

在常平,放眼望去,由東莞執筆操刀的項目佔據了半片江山,展現了不凡的雄心與實力。致力於為社會創造更和諧的社區和更美好的城市生活。造城之筆自然是慎之又慎。為城市裡渴望著人居合一的人群,打造一個基於現代空間的夢幻生活。

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