提問：曾叔，你好，請問上海後期房產投資潛力如何？幾個擔心：1. 2500萬人口上限天花板，後期人口導入乏力，是否會影響需求和配套攤大餅外擴的效果2. 內循環大背景下，外貿，外資發展受限，國家層面是否會投入更多資源在內陸高鐵樞紐節點城市，比如武漢，鄭州，反而對於沿海城市投入少？而且即便是沿海城市的發展，同樣和大灣區的廣州比較南沙區是國家級新區，而虹橋只是市級新區，雖然長三角示範區是國家級的但畢竟不只是上海一座城市獨享資源投入。3. 上海的房價已經很高，後期上漲潛力不如其他二線城市容易吧？4. 內陸二線城市，武漢，鄭州，重慶，成都，哪個更有潛力，主要原因？
回答：你好，上海基本面非常好，不會有太多問題。2500人口有上限，但是上海用的是騰籠換鳥的做法，引入的高端人口，所以購買資金總量不會差，購買力還在增強。上海未來是全國金融中心，不管是內循環還是外循環都是核心城市。而且內循環後，更需要集中在個別城市對外開放，作為改革開放的先鋒，上海和香港作用會越來越大的。房價基數高會影響上海漲幅，但上海的打法是更加求穩，而不是暴擊。內陸城市裡成都和武漢非常不錯的。人口和省內支持。上海投資買房建議，詳見內部分享！
提問：曾叔你好，本人購房預算800左右，想買三林板塊自住，上班地點在徐匯上海遊泳館附近，看中金地灣流域，但是這小區這幾個月已經猛漲100萬，本人未婚，是否還還值得上車，怕學區政策變化，或者還是搖新盤？
回答：你好。三林板塊不錯的，非常適合剛需上車，而且居住氛圍好，學區還可以。金地灣流域靠近三林公園，近地鐵三林東站，整體看可考慮，如果是自住，不要在意一時得失，而且有前灘的輻射利好，我認為還有潛力的。
提問：曾叔，你好，想在上海買房，首付300，有沒有推薦的板塊和小區，謝謝！買二手還是買新房好，有沒有哪些要注意的？
回答：你好，首付300萬，大概可以買到600到800萬。對於你的情況，我還有更好的選擇，可參考內部分享。
提問：曾叔您好，浦東孫橋的聖宇豪庭自助兼投資是否值得入手，升值空間是否看好？
回答：你好。聖宇豪庭，有張江路站地鐵，配套方面一般，靠近申江路立交橋，水路多，未來張江科學城發展起來，利好孫橋這邊，總體看，自住+投資可以考慮的。
提問：曾叔，你好，坐標上海，剛需，前兩年看了房，由於自己不足一直拖著沒買，打算存點錢再看，今年去看發現房價漲了不少。為何工資上漲速度永遠趕不上房價上漲速度？目前張江工作，希望月供不超過0.8W，目前關注了新場及匯南兩鎮總價250左右的次新房，請問下是否合適？出手時間方面今年與明年哪個比較好？謝謝！
回答：你好，這兩個地方投資角度來說遠了一點，不過比較適合自住，不過離張江倒不是特別遠，算是可以接受。如果要買的話今年就買。上海剛需買房價值高的板塊，詳見內部分享！
從增長速度看，工資、房價、GDP總量、人均GDP的關係是這樣的：房價>GDP總量>人均GDP>工資，其中房價的增速是工資的2.96倍。全國各地的數據和深圳有很大差異，但是增速的相對關係基本一致。很顯然，如果僅僅依靠工資增長來覆蓋房價上漲是非常不現實的，這就好比騎自行車追汽車，越追越遠。房價上漲速度快，常常被解讀為「泡沫」、「炒作」、「崩盤的先兆」等等。但房價上漲速度快於工資增長並不是北上廣深獨有的現象，而是一個全球性的現象，東京、紐約、洛杉磯、倫敦、巴黎、香港等地的房價漲幅都超過了當地居民的工資增速。其實，工資和房價的對應關係只是我們人為的想像。市場規律的特點是：它不管你怎麼想，它只按照自己的邏輯行事。要想理解這個看似不合理的現象，我們除了要了解工資之外，還要有另外三個概念：收入、人口、房屋購買力。
提問：曾叔，你好，成都高新區資格，現在投資買哪裡合適。成都首套房。
回答：你好，有高新區資格，投資優先買天府新區，結合成都對限購地區的購房資格進行了調整，談以下幾點：1、利好天府新區無疑，成交量無疑會暴增。2、天府新區和高新南的人可以去五城區買，五城區的人可以去天府新區買，各自都會有新的需求湧向對方的區域，但是五城區的人加起來肯定比天府新區和高新南的人要多。也就是說，限購資格重新調整後，進入天府新區的需求量，肯定比進入五城區的需求量要多一些。五城區供給相對多點的是成華和金牛區，但高價盤在武侯區，因為地王比較多。3、高新區沒有放開，說明這是最抗跌的片區，真正能經得住考驗的地方，限購越久，泡沫水分擠越幹，將來潛力越大，短期需求只出不進，會有點利空高新南區二手房房價，但對倒掛新盤沒什麼影響。4、雙流、龍泉，溫江、新都，郫縣郊區地位下降，重大利空，能買天府新區了，當然不想去買郊區了。成都投資回報率最高的板塊 詳見內部分享！
提問：曾叔，你好，坐標上海。目前名下花橋一套200平複式，17年買入價350萬，有貸款180萬。上海浦東南碼頭一套老破小，38平，19年朋友急賣套現160萬給我的，貸款100萬。貸款和房子都在我名下，老公無按揭記錄。目前手頭子彈100萬，想賣掉其中一套湊200萬首付，然後用首套房方式買上海。問題是，1，賣花橋面積比較大難賣，問過中介價格320真正成交甚至300，要割肉近50萬。2，賣上海目前中介說可以賣到200萬但不滿兩年5.5營業稅不划算。請教曾叔，我的情況要怎麼做？
回答：你好，你的資產不是面積過大就是過小，導致進退兩難：1.花橋面積過大，自然流動性和升值性不如剛需戶型，當下如果出售 割肉50，太不划算，所以花橋暫時保留，不是出手時機。2.浦東老破小，38平，除非有好學區加持，不然不值得長持。可以優先考慮出掉置換，相比花橋出手不用割肉。至於不滿二 試試籤遠期合同，等滿二再過戶。這樣可以有效止損。3.上海剛需買房價值高的板塊，詳見內部分享！
提問：曾叔，你好，今年準備買房，之前您說「買房看地段」，那麼什麼樣的地段購買時要謹慎？如何避坑？
回答：你好，主要集中於兩個區域：一是城市新興區域；二是老城區的老舊住宅。1、這兩類區域都是難以判斷地段價值的區域。買了擔心升值慢，不買又覺得新興區域將來可能會很好，錯過可惜。老的小區將來如果拆遷，回報很大。2、先說新興區域。除一線城市外，其它城市目前還是擴張階段。如果我國所有城市政府所規劃的新區全部兌現，能容納將近40億人口。可見大部分是兌現不了的。所以，缺少基礎配套的新區，最好不買。要看政府方向。一般公共運輸是第一步，公共配套是第二步，商業等配套是第三步。
3、再說老城區的舊住宅。交通方便是基本的，老城區這點都具備，包括雙氣等配套不談。其餘第一要看學區，第二看醫療，第三看公園等景觀、休閒類的公共服務配套，第四看商業等配套。如果缺乏這些支撐，尤其是沒有學區的支撐，老舊住宅也要謹慎。4、其實，對於投資來說，機會成本也是要考慮的。有限的資金，與其投到新興區域和老舊區域，不如考慮其它回報率高的成熟區域的住宅。機會成本高。
提問：曾叔你好，請問曾叔在上海怎麼買到好房子呢？
回答：你好，好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。曾叔已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識內部資料分享。