[摘要] 年底的亦莊樓市，絕對是北京的房地產市場的一大看點。不僅是這裡雲集了萬科、方興、融創、保利、葛洲壩、中信等諸多房地產的巨頭們，也不僅僅因為這些巨頭們的項目將在年底集中的入市，而是因為，這裡正在上演一場的「解套」秀。
年底的亦莊樓市，絕對是北京的房地產市場的一大看點。不僅是這裡雲集了萬科、方興、融創、保利、葛洲壩、中信等諸多房地產的巨頭們，也不僅僅因為這些巨頭們的項目將在年底集中的入市，而是因為，這裡正在上演一場的「解套」秀。
「當年1萬多的地價，都是年度的，如今開盤就上3.5萬的房價，讓每個開發商都解套了，連被深套在亦莊長達3年之久的中信的新城項目，也迎來了的解套時間窗口。」一位不願具名的行業分析人士如是說。
《華夏時報》的記者獲悉，近期亦莊金茂悅的項目首期將會開盤，如果開盤實現去化成功的話，意味著亦莊的房價徹底站上了「3.5萬元」的大關，接下來，北京城建的海梓府項目、萬科的域東郡、融創的楓丹壹號二期都在明年2-3月份期間紛紛開盤。
隱形年度銷售冠軍
2013年，亦莊出現了多宗地塊，由此也引爆了亦莊的樓市，使其成為雲集新盤項目最多的區域。
受此利好消息影響，深耕亦莊地區多年的和裕地產，一年之間成了「暴發戶」，旗下多個項目年度累計銷售額據稱達到了100多億元，成為了名副其實的北京市場銷售總冠軍。
然而，低調的和裕地產從未對外宣稱過此消息。
可以作證的是，據亞豪機構的統計顯示，和裕地產亦莊區域的林肯公園項目前11個月，以53.96億元的銷售業績成為今年北京住宅單個項目的銷售冠軍。
林肯公園之所以突然熱銷，與亦莊連續出現的事件有很大關係。
2013年8月，融創集團搭夥國企葛洲壩集團，耗資41.2億元拿下了亦莊新城33萬平米的住宅用地，刨去保障房，普通住宅的地價高達3.1萬元/平米。更為的是11月4日，首開和住總聯合體以12.2億元的價格拿下了亦莊X13R2地塊，據融創董事長孫宏斌計算，該地塊樓面地價達到了5.8萬元/平米。
如此的麵粉的行情，自然滋生了麵包的，林肯公園作為亦莊最好位置的樓盤，突然熱銷也就不奇怪了。
而此前2012年9月，融創和保利聯合體拿下的楓丹壹號地塊的樓面價僅為1.5萬元/平方米，2010年中信獲得的樓面價也只是1.34萬元/平米。
隨著們一再出現，亦莊樓盤的開發商們開始「收著賣」。林肯公園成為銷售冠軍後，下半年明顯開始收著賣，時不時地放出十幾套房源；楓丹壹號在入市後不久，小戶型就「日光」，大戶型也所剩無幾。
然而，一個嚴峻的現實是，在嚴厲調控政策面前，地價三連跳，明年或是以後還能否像現在這樣獲得市場認同，猶未可知。
上述不願透露姓名的開發商向記者坦言，「項目在明年入市確實面臨著壓力，因為大量自住商品房的入市，將增加市場供應，也可能衝擊到中的市場。」
2010年的中信的亦莊就是最好的前車之鑑，當時中信以52.4億元連續斬獲亦莊兩塊土地，樓面地價達1.34萬元/平米，但隨後就遭遇了調控，使得入市的中信新城的項目舉步維艱。
中信新城在長達一年多的時間內銷售緩慢，成交均價一直被抑制在1.8萬-2.3萬元/平米，價格還不及通州核心區的項目，利潤的貢獻率一度接近於零。
房價一年漲一倍
進入年末，開發商們似乎也打算再狠賺一把。
近日，記者在踩盤中了解到，位於亦莊新城的北京城建「海梓府」項目售樓處已經開放。該項目的一位銷售負責人告訴記者，該項目擬於12月底之前開盤，如果要排號，只能於12月11日下午2：00以前交購房資格資料，晚於這個時間點，就趕不上第一期的開盤了。
同時，「海梓府」項目銷售人員告訴記者：「目前其並未拿到預售證，正在申報中。至於第一期的銷售價格，其銷售人員表示，準備定價在區域均價3.5萬元/平米左右，帶精裝修。」
「有了融創楓丹壹號項目的定價，北京城建這個項目拿下來預售證應該不難。」一位不願具名的分析師指出，目前北京城建和方興地產如果想以3.5萬元/平米的價格拿下預售證，應該是可以實現的。
而早早就開放了售樓處開始蓄客，位於旁邊的亦莊金茂悅等項目，在足足挑動了購房者的胃口之後，似乎也開始有了下一步動作。
「我們這周末開盤。」亦莊金茂悅一位銷售人員對記者如是說。此前，亦莊金茂悅曾在行業內表示，將於12月內開盤。不過對於價格，金茂悅的銷售人員依舊守口如瓶，只給出了4萬元左右的範圍。
上述不願具名的分析人士指出，亦莊金茂悅項目與北京城建項目的直接競爭會比較大，從產品上來說，北京城建更具勝算，其剛需戶型是90平米的小戶型，對於剛需和剛改客戶吸引力很大，低總價有利於出貨。
最終無論誰勝，都不難看出由於亦莊的地價、區域的成熟度、交通的條件等因素都決定了亦莊將是北京改善型的購房需求的集中地。區域的項目普遍超過了3.5萬元/平米的價格，直逼4萬元。
而據《華夏時報》的記者調查的數據，在2013年初的時候，亦莊的核心區房價普遍還在2萬元/平米左右，上述亦莊金茂悅等項目雲集的亦莊新城地區，年初房價在1.5萬元/平米左右，而到目前，房價的漲幅較年初已經漲了一倍。
「後面中信新城的聯排別墅項目明年要開4.7萬元/平米，融創的項目別墅部分甚至要賣到6萬元/平米。」上述不願具名的行業的分析人士表示，2014年亦莊房價再衝上4萬元和5萬元大關，也尚未可知。
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