三湘都市報3月30日訊（記者 王智芳 實習生 陳翾 通訊員 李波 李思緣）四年前他們相戀結婚，如今，夫妻正在鬧離婚，妻子卻私自把共同房產出售了。丈夫將妻子和買受人一同告上法庭，今天，記者從常德武陵區法院獲悉，該院一審判決該不動產買賣合同無效。
離婚官司進行中，她出售了共同房產
2016年9月16日，常德市民陳先生與江女士登記結婚。次年12月，他們在武陵區某小區以66萬元的價格購買了一套120餘平方米的商品房，但是一直未辦理不動產權證。
2019年1月，因夫妻感情不和，陳先生向鼎城區人民法院起訴離婚。因江女士當時正懷孕，鼎城區人民法院駁回了陳先生的起訴。同年3月，江女士向武陵區人民法院提起訴訟，請求離婚。同年5月，武陵區人民法院判決不準予離婚。
正當兩人為離婚鬧得不可開交時，同年5月23日，江女士通過中介公司把房子賣給了武先生。同年6月28日，江女士辦理了房屋的不動產權證。同年7月，武先生向江女士支付全款67.9萬元，隨後江女士將房屋過戶給武先生。據了解，同期A小區同一面積的房屋售價在115萬元左右。
當年7月下旬，因為房屋歸屬問題，武先生與陳先生發生了衝突，鬧到了當地派出所。
庭審:
丈夫懷疑妻子與人串通，買受人連連喊冤
警方在處置陳先生與武先生的糾紛時，建議雙方通過法律途徑解決。2019年8月7日，陳先生一紙訴狀將妻子江女士、買受人武先生一併告上了法院，訴請法院判定該房屋買賣合同無效。武陵區人民法院受理此案。
「我們當時正在鬧離婚，她卻把房子賣了，還遠遠低於市場價，我懷疑他們倆是串通的。」庭審中，陳先生表示。對此，江女士辯稱，自己與武先生是經房屋中介介紹認識，並無惡意串通。並且，賣房所得已全部用於夫妻家庭生活。「他之前也有出讓這套房屋的意思表示，並非我一個人的想法。」江女士說。
對於眼前的狀況，武先生也在法庭上連連喊冤。他說自己與江女士並不認識，不存在以合法手段掩蓋非法目的的行為。自己購房已支付了對價，房屋所有權已經發生變更，籤訂的合同有效。
判決:
部分共有人擅自處理共有財產，購房合同被判無效
「共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般應認定無效。」武陵區人民法院審理認為，該案中，依據當初購房時的協議，這套房產應屬於陳先生、江女士的夫妻共同財產。江女士未經房屋共有人陳先生的同意，擅自處分共有財產，一般應認定為無效。
至於市民武先生，武陵區人民法院認為，武先生在與陳女士籤訂居間合同時，該房屋並無不動產權證，武先生既不詢問有無房屋共有人，也未對房屋現狀進行了解，沒有盡到合理、善意的義務；其支付的購房款為67.9萬元，不到同地段市價的60%，給付的房屋購買價並不合理；並且，武先生在接受房屋時，與陳先生發生衝突並報警，證實武先生並未佔和使用該房屋，未實際取得房屋。
據此，常德武陵區人民法院於日前對該案作出判決，江女士與先生生籤訂的不動產買賣合同無效。
[責編:胡元媛]
[來源:三湘都市報]