隨著城市的不斷發展與擴張，有限的城市用地愈發顯得緊張，新增用地日益緊張，不難發現,一線城市核心地塊尤其是住宅地塊受到追捧的一個重要原因,是這些地塊往往是「絕版地塊」。尤其是在城市核心板塊，這樣的問題顯得更加突出。
人口500萬以上大城市將不再新增建設用地
早在2014年初，中國國土資源部部長姜大明就曾，今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應。除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。雖然此次條令僅是針對東部地區特大城市，但在土地集約利用的大前提下，不難瞥見城市用地緊張的情況已經到了一個新的層次。
隨著經濟發展，重慶寫字樓如雨後春筍，大多數人也更願意接受在寫字樓裡的工作，然而寫字樓為白領們提供便利工作場所的同時，其因物業而產生的弊端也逐漸顯現。
「上下班等電梯堪比擠公交，車位不夠停車難……」這是重慶一些白領對目前寫字樓的吐槽。也表明一個現象，雖然目前市面上有很多的寫字樓，業內人士估算目前存量高達200萬平方米。但到目前為止，重慶超甲級寫字樓應該不超過5個。業內人士稱，甲級寫字樓有諸多標準，以電梯為例，轎廂淨高多少、新風量多少、電梯的噸位和數目都是有標準的。更重要的是，這些標準是否能在寫字樓裡真正落地，以應付日後足夠多的上班族。
成本：摩天大樓建造成本高，使用維護費用更高
超高層建築指的是100米以上高層建築（下簡稱摩天大樓），也就是目前國內各地爭相刷新各個城市記錄的「第一高樓」。據統計目前中國超高層建築共有1154幢，而各地為爭當「第一高樓」依然暗戰不休，這個數字還在不斷被刷新。。有建築師表示，超過300米的高層建築基本喪失了實用價值。
超高層的地標效應
馬麗華說，超高層項目往往由於其地標效益，吸引了眾多需要維持或提升品牌形象的企業入駐，加上超高層配備商場、頂級酒店、頂級公寓的綜合功能，以及其他優質的交通配套帶來的商務便利，超高層項目對周邊大廈現有租戶產生「磁石效應」。而得益於重慶得天獨厚的江景資源，超高層項目往往享有優質的江景景觀，這對於租戶而言也是一大吸引之處。
甲級寫字樓
甲級寫字樓的結構建築學設計和視覺都是優質，他多數都成為當地的地標，租戶置身其中富有成功感和力量。對於「甲級寫字樓」、「5A級寫字樓」等名詞大家並不陌生，通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質等級，那麼這樣的評級標準是否科學呢？其實所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，行業中並沒有固定標準或成文的規定，到底什麼樣的寫字樓才算做甲級寫字樓，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、「長」得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，如果用5A作為衡量一個寫字樓品質等級的話更加有點勉強了
5A寫字樓並不是表示寫字樓的品質等級，「5A」指的是一個寫字樓產品的智能化水平，與寫字樓品質有一定關聯，但絕對不是劃分寫字樓等級的標準，「5A」僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低，對寫字樓品質有一定的影響，但是決不能說「5A」級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質的因素很多，比如寫字樓的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面而已。
那麼，什麼是5A智能化呢？「5A」是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（樓宇自動化）中；
重慶的超高層5年內將建6座
作為西部重鎮，重慶擁有獨特的地理優勢，重慶高樓數量在世界高樓數量中排第18位；在亞洲高樓數量中排第5位。重慶目前亮相的這些高層中，最高的都288米左右，無限接近但未達到超高層這一標準。
位於渝中區環球金融中心的裙樓商業已經開業數月，PRADA、D&G等大牌先後入駐。而隨著年底塔樓部分完工，建築高度為339米的重慶首個超高層項目算是正式亮相。繼環球金融中心後，5年內重慶還有5座超高層項目將陸續亮相。從分布的區域看，重慶未來6座超高層則分別位於江北嘴、解放碑-朝天門、觀音橋等核心商務區，以及化龍橋這樣的新興商務區內。據了解，上述6座超高層將全部用於辦公、酒店和商業用途。
客戶以金融公司、上市企業為主
從全國入駐超高層的行業分布來看，入駐地標性超高層的企業行業類別往往和該區域的產業導向有較大關係，主要的行業來源有上市需要的企業、金融企業總部或私人理財中心和房地產開發商等。例如上海環球金融中心與金茂大廈，超過半數的租戶均為金融業企業。而位於成熟區域的地標項目，租戶組合中專業服務業佔比最大。在重慶，目前投入到租賃市場的超高層項目位於解放碑的重慶環球金融中心，得到了包括領事館、專業服務業及跨國製造業公司的青睞。
隨著經濟的不斷發展，越來越多的公司對於辦公場所有了更高的要求，良好的辦公場所不僅僅是辦公的需求，更多的體現了企業的尊崇感，這也是高端寫字樓需求量大的根本原因。根據在全球和中國管理大量超高層建築統計的數據，仲量聯行認為，以下六類租戶更傾向於入駐超高層：有上市需要的企業、金融企業總部或個人理財中心、需提升形象的國內大型企業、房地產開發商、專業服務型企業、大型民營企業總部等。他們可以承受較高的租金，換取更優質的辦公環境和形象。
管理問題影響溢價
從世界以及中國的房地產市場的發展角度來看，超高樓的開發已經是母庸置疑的事實。對中國市場的絕大部分物業管理公司來說，超高樓的管理幾乎是一個全新的領域，沒有經驗進行有效管理。
仲量聯行華西區物業與資產管理部董事謝文彬表示，隨著未來重慶超高層寫字樓的相繼出現，必然會面對區位及品質都開始出現同質化的情況，因此，良好的租賃服務將顯得尤為重要。
在目前的情況下來看，物業服務已經成為阻礙寫字樓租金的重要問題。如何把物業服務做好，已經成為寫字樓是否有競爭力、租金是否能宜家的重要因素。
來源：365地產家居網
編輯：koko