南都訊 記者徐章龍 20年產權的停車位22萬到28萬元一個，防空地下室的無產權車位16萬到22萬元一個。這兩天，東莞市長安鎮四季豪園小區，因開發商取消車位出租變為抽籤出售，引發小區業主的集體不滿。他們指責開發商違規將防空地下室改為停車場「天價出售」，且超標收取管理費等問題。目前長安鎮政府相關部門已介入協調處理。
車位出租改出售遭業主質疑
涉事的四季豪園小區，位於東莞長安新安社區。其在宣傳資料中自稱「望族宅邸」，小區有801個停車位。據業主代表介紹，小區此前一直通過出租的方式，將車位提供給業主使用，車主既可以辦月租卡，也可以拿臨時停車卡。「最近開發商突然變卦了，前幾天有車主去給月租卡到期了，結果管理處不給續費。當時還沒有引起大家的注意，沒想到現在開發商又發出《車位銷售公告》，要求有意購買車位的業主在7月5日到7月16日期間繳納3萬元誠意金，這樣才有資格抽籤購買車位，否則視為放棄購買。」
「該小區裡有1000多住戶，很多家庭都擁有2輛以上的小車，所以車位明顯不夠用。」有業主代表稱，「假如拿出來售賣的話，車位資源更得不到合理利用，剩下沒買到的業主怎麼停車？」
多位業主稱，近日曾收到小區營銷中心工作人員的推銷電話和簡訊。「想說服我們買車位，一個20年產權的車位售價為22萬到28萬元，沒有產權證的售價為16萬到22萬元不等。」業主表示，「東莞市區和長安鎮中心區很多高尚樓盤有產權的停車位也就10萬多元，而且是70年產權！」
業主代表們提出了自己的幾點訴求，要求小區所有車位不允許銷售，業主使用的月租卡立即恢復正常使用等。不少業主表示房屋出現裝修質量等問題，呼籲啟動房屋維修基金。此外業主們還質疑小區每平米2.8元管理費超出了相關標準，請求提供物價部門的審批文件。昨日下午，業主們去到小區銷售中心討說法未果，隨後前往附近道路上抗議。在長安鎮政府和警方的協調下，開發商和業主代表於今日上午一起談判。經過初步協商，開發商表示將擇日答覆。
焦點1：
防空地下室車位能不能賣？
有業主告訴南都記者，四季豪園1至3棟的停車位都是沒有產權的，因為這三棟的負一層屬於「人防工程」。有業主援引網上相關文章的觀點，稱人防工程雖然是由開發商出資建造，但其實是業主們共同買單的，所以應該和小區的道路、綠地一樣，隨著房產一併移交給全體業主使用。另據媒體報導，曾有人防辦相關負責人明確表態，開發商擁有人防地下室的使用權和管理權，但沒有產權，所以防空地下室停車庫不能與普通地下室停車庫一樣出售。
還有業主指出，四季豪園開發商近日重新在地下室劃設車位，幾乎所有的空地都被畫上格子，並標註了車位的編號。南都記者在現場看到，其地下車庫不少消防設施旁邊都劃有停車位，不少車位寬度僅2米多。「對於這麼小的車位，稍微大點的野越車就停不進去。有的車位前後都擠得滿滿的，除非會玩漂移的，否則一般車主是停不進去的。」該業主質疑說，「車主為了儘可能多的劃車位賣錢，完全不顧業主們停車的感受。」
焦點2：
2.8元的管理費是否超標？
據了解，四季豪園的高層住宅區物業管理費為每平方米2.8元。有業主指出，根據東莞市物價局、東莞市房產管理局聯合下發的《東莞市住宅物業管理服務收費政府指導價》規定，除別墅外，最高級別的小區物業管理費指導價為每月2.4元/平方米。「要麼就是就是物業公司（開發商的自有物業）違規收取管理費，要麼就是拿著小區裡別墅區的審批文件，以別墅的標準收取高層住戶的管理費。」
據報導，長安鎮信義怡翠豪園的前任物業公司按2.5元/平方米來收取物管費，業委會隨後向東莞市物價局投訴，在物價局介入後，物業管理公司將收費標準將為2.4元/平方米/月。
[回應]
開發商有權銷售車位
四季豪園的開發商昨日就業主提出的4點訴求做出回應。開發商認為，其車位銷售工作是按照政府流程辦理的，並無違規，作為開發商有權按照政府規定決定車位的銷售開盤，因此業主提出的「不許銷售」訴求既無依據也無道理。
對於恢復使用月租卡的訴求，開發商表示，此舉是為保證購買車位的業主在具備收車位條件時可以正常使用其購買的車位，故在車位暫停辦理停車卡月租，但在未售前停車位仍可正常使用，業主停車可通過拿臨時卡的形式進入停車場，
針對物業維修基金的問題，開發商則表示諮詢過房管部門，這筆款項是以政府監管的形式存在業主私人名下，動用維修基金是需要全體業主同意的，因此無法按照業主要求公開房屋維修基金帳目。
對於管理費超標的問題，開發商表示該項目物業管理收費標準，是經過東莞市物價局明文批示的（詳見《關於長安鎮蓮湖四季豪園物業服務收費標準問題的復函》），可以對全體業主公示。而且所有業主收樓時都籤署了物業管理協議，現有物業管理公司是經過所有入住業主確認過的。