未商定補償直接被「騰退」，獲賠5000多萬

近年來，以「騰退」方式實施拆遷行為的現象層出不窮。嚴格來說，「騰退」是沒有明確法律依據的，我們通過一個案例來了解一下吧。

【案例故事】

甲公司的土地被徵用了，但地上佔有物並未經過評估和賠償，就被騰退拆除了。雙方經多次協商無果，無奈之下，被徵用土地的甲公司將乙開發公司訴至法院要求進行賠償。

甲公司是在某村從事農業生態、城市周邊旅遊觀光的個體從業者。該公司從2015年年初開始，陸續投入了2100萬元巨額資金，建設垂釣魚塘65畝，每畝投放各類魚苗2600條，計101 400元。投入3000萬元巨額資金建設陽光溫室大棚55 000平米，計82畝，栽種櫻桃樹5500棵，桃樹2000棵，梨樹1000棵，共花費922 500元。

正當該公司做好前期準備，打算投入運營時，2017年，某高速公路的修路計劃納入規劃，由乙開發公司負責前期的拆遷工作。雙方因補償數額進行過多次溝通，均未達成一致。2017年6月13日，在協商未果的情況下，乙開發公司在未與甲公司達成拆遷補償安置協議的情況下，強行進入甲公司的農業生態觀光園，實施了拆遷行為，造成地上的建築、果樹、魚苗等全部損失。此次拆除，沒有經過評估，只對地上物等進行了清登。

眼看所有的投資已經打水漂了，甲公司的負責人只能先談判。經過了將近兩年的協商，雙方就補償的問題仍然無法達成一致意見。氣憤和無奈之下，甲公司只好將乙開發公司訴至法院，要求進行賠償。

但是，由於地上物遭到拆除，已經滅失，且拆除前並沒有進行評估。所以，如何賠償成了問題，此事就此陷入了僵局。

【法官說法】

根據《物權法》第四十二條的相關規定，即為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益。

本案中，甲公司與乙公司雖然沒有籤訂拆遷安置補償合同，但是由於甲公司在沒有拿到補償款的情況下，就被乙公司騰退了土地，雙方已經形成了事實上的合同關係。甲公司騰退了土地，乙開發公司應給予相應的補償。

本案的焦點問題在於補償數額如何確定。乙開發公司不認可甲公司的舉證。由於地上物已經滅失，所以法院無法對甲公司舉證的真實性進行確認。所以本案唯一的突破點就是留存下來的地上物清登明細。

在法院的主持下，雙方協商選定了一家鑑定機構，對地上物按照清登明細進行評估。最後評估結果顯示，地上物價值為52 339 400元。而甲公司認可評估數額，並按照評估數額變更了訴訟請求。

【判決結果】

最後，法院經過審查，支持了甲公司的訴求，判決乙開發公司賠償原告52 339 400元。該案件已經履行完畢，甲公司的損失終於得到了有效的賠償。