365淘房 馮思曼 上周一，在「不可思議！大廠！31349元/㎡成交！這個板塊正在爆發前夕」一文中，我們提到，大廠福基旭東新城一套89㎡的二手房，以單價31349元/㎡成交，成交單價創大廠二手房房價新記錄！
稿件發布後，一名讀者找到我，爆料稱他的親戚剛在大廠購買了一套榮盛文承苑的小戶型，成交單價超過了3.3萬/㎡！
3.3萬/㎡！這樣的單價甚至超過了核心區的新房！震驚之餘，我讓這名讀者提供了大廠這套房源的購房合同：
合同顯示，讀者所說的這套房源為大廠榮盛文承苑84.43㎡的戶型，7月14日剛剛籤約，成交總價280.5萬，均價算下來33223元/㎡。
大廠二手房賣出3.3萬/㎡的價格，著實讓我大吃一驚！你們現在的反應可能就和我當時一樣，目瞪口呆！
於是，抱著半信半疑的心理，我向這名讀者了解到了以下信息：
①這套房源已經滿了兩年，還未滿五年，280.5萬的總價是房主淨得價，買家還需要繳稅。
②這套房源得房率非常高，雖然90平不到，但實際得房率接近110平。
③房子是中間樓層，裝修非常好，都是大金空調、馬可波羅瓷磚、大理石之類的。有集中供暖，紅木家具等。2016年原房主拿到房後，2018年才裝修，基本沒住過。
④買家是大廠拆遷戶，非常認可大廠的樓市發展。「大廠配套齊全，生活方便，不堵車，核心區不毛之地，我家親戚還看不上。」
儘管這名讀者向我羅列了這套房源的N個優勢，我依舊很難想像買家是處於怎樣的考量買下這套房源的。我繼續向這名讀者了解相關情況，試圖去理解這名拆遷戶買家的購房邏輯。
以下是我們的對話：
我：為什麼會在大廠區域買一套這麼貴的二手房？
爆料網友：這個小區算大廠這邊地段、環境、物業、開發商品牌綜合最好的了，而且得房率很高，馬上大廠出讓的蜂巢城市地塊就在隔壁，萬一出了地王，房價還不知道要多少呢。
主要親戚是大廠拆遷戶，你懂的。大廠可以選擇的好小區鳳毛麟角。
（蜂巢城市效果圖，ps:蜂巢城市規劃建設一座將健康、養老、文化、教育、金融、體驗式商貿集為一體的城市綜合體。總建築面積200萬㎡，打造江北新區商業文化中心，建設復星健康城、文化娛樂城、商業MALL、五星級酒店、總部辦公樓）
我：你家親戚還看了大廠哪些小區
爆料網友：紫藝華府那邊荒山野嶺，不滿兩年的房子都賣2萬/平出頭了。旭東新城90平左右的兩房也在2.5萬/平左右。旭東新城90平的三房，也是接近3萬/平的報價，而且還靠著高架橋，噪音比較大。葛塘還有一個棠雅苑，也是報價2.5萬/㎡左右，但是也是靠著高架橋，都比較吵。還有一個文承熙苑，情況和紫藝華府類似。
親戚買的文承苑這個小區，房源非常少的，所以單價一直挺高。
我：這個價格可以買江北核心區了，為什麼一定買大廠？
爆料網友：親戚大廠拆遷戶哎，就像買河西的，可以去京滬，為什麼要在河西買？
還有大廠，親戚橋北有房子、大廠也有，兩套就限購了。大廠這邊，拆遷安置房都賣2萬了，親戚就覺得不貴了。
提到江北核心區，對方反問我一句：「你們不覺得，江北直管區房價都一樣嗎？並沒有嚴格的核心區。長江隧道、揚子江隧道、橋北、高新、大廠都有賣3萬的，好像大家並不覺得核心區有多好吧？」
我向他表示，正是由於各個板塊都出現了3萬/㎡的成交價，大家才覺得3萬/㎡的核心區更值得買。
網友立馬反駁道：「核心區好在哪兒呢，紙上談兵？之前說的利好，幾乎沒有一個兌現的，最重要的地鐵4號線到現在都沒有開工？」
在我提到4號線二期預計今年年底就可開工後，這名讀者依舊堅定表示了自己的立場：「誰說今年底一定開工的，就算開工，通車也要到2025年了。這麼多年，江北其他板塊都不發展嗎？就原地等著核心區發展嗎？5年後，核心區還是荒涼之地。」
我被這位網友懟到無話可說。我回想起今年江北各板塊二手房成交價是屢屢突破成交價記錄，老山、橋北、江北核心區有多套房源成交單價已經超過3萬/㎡。高新和大廠也有成交價破3萬/㎡的案例。
我曾經統計過，江北至少有10家小區成交價破了3萬/㎡，其中江北核心區5家小區，橋北3家小區，老山2家小區，而大廠區域，除了上周曝出的福基旭東新城外，今天榮盛文承苑也首次曝出成交價破3.3萬/㎡的消息。最後我們想做個小調查，均價3.3萬/㎡左右，你更願意在哪兒買房？
延伸閱讀：江北成交價破3萬/㎡的小區TOP10
1
正榮潤江城
最高成交單價：42647元/㎡（精裝）
本月掛牌均價：37858元/㎡
2
正榮潤錦城
最高成交單價：39759元/㎡（精裝）
本月掛牌均價：35783元/㎡
3
華潤國際社區
最高成交單價：37079元/㎡
本月掛牌均價：35424元/㎡
4
雅居樂濱江國際
最高成交單價：35653元/㎡（精裝）
本月掛牌均價：32412元/㎡
5
旭輝銀城白馬瀾山
最高成交單價：35653元/㎡（精裝）
本月掛牌均價：32412元/㎡
6
金地淺山藝境
最高成交單價：30834元/㎡（毛坯）
本月掛牌均價：32605元/㎡
7
保利西江月
最高成交單價：30853元/㎡（毛坯）
本月掛牌均價：29572元/㎡
8
旭日愛上城第六區
最高成交單價：32129元/㎡（精裝）
本月掛牌均價：28444元/㎡
9
弘陽旭日上城二區
最高成交單價：30885元/㎡（精裝）
本月掛牌均價：24420元/㎡
10
旭日愛上城第四區
最高成交單價：30218元/㎡（精裝）
本月掛牌均價：26167元/㎡
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