圖片來源：視覺中國
在連續出臺調控政策後，蘇州宣布打贏了國慶假期的「房價保衛戰」。
根據中新社報導，國慶長假期間，蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。價格方面，根據蘇州市住建局提供的數據，已由10月2日的2.2萬元/平方米左右跌落至6日的1.3萬元/平方米左右。
界面新聞記者在蘇州住建局官方網站上看到，蘇州的商品住宅成交均價在10月1日達到歷史頂點，超過了2萬元/平方米，但是在接下來的幾天裡，均價一路下滑，到10月7日達到1.3萬元/平方米左右，降幅的確達到9000元。
這樣的走勢著實讓人費解，畢竟買家都是在追漲，「量升價跌」在樓市裡並不常見，除非是極大的價格促銷手段。但是，界面新聞記者詢問了多位蘇州市場開發商，他們均表示沒有聽說有樓盤降價。
只要將官方數據進行整理，不難發現，9000元的均價大跌背後是成交結構的反常變化。
界面新聞記者根據蘇州住建局統計數據，將各區成交套數整理成下表：
與前幾日相比，10月7日的成交統計可以用詭異來形容——蘇州的六個區中，有五個區成交數量不到10套，其中，姑蘇區更是零成交。全部的341套成交中，有313套來自吳江區。
吳江區位於蘇州市最南端，遠離市區，2012年9月才由縣級市變為蘇州市吳江區。
因為遠離市區，所以吳江的房價一向比市區低很多。從2016年9月底的統計數據來看，吳江區的均價為1.14萬元/平方米，還不到工業園區的一半（2.63萬元/平方米），其他幾個區則在1.4萬元至2萬元不等。
8月12日，蘇州出臺限購的時候，甚至都沒有把吳江區考慮進去，只對城區五區限購。吳江區的限購直到9月26日才和崑山一同發出，不過也完全不限制本地居民。
當成交的房子全部位於吳江區時，蘇州的成交均價順理成章地降到了1.3萬元。
是否是限貸政策帶來了樓市急凍呢？畢竟，10月1日，蘇州城區五區賣出了247套房子；到了10月7日，這個數字為28。
政策的作用的確不可忽視，10月3日晚間蘇州加碼限購，明確自10月4日起，本地戶籍和外地戶籍都被納入限購範圍，同時進一步收緊住房信貸、公積金貸款等。
但是，值得注意的是，加碼後的政策將吳江區也納入了限購的範圍，也就是說從10月4日起，吳江區的政策和市區是一樣的。
奇怪的是，吳江並沒有迎來其他五區那樣的急凍，反而成交量大漲。10月7日，吳江區的成交量是313套，是限購前一天的6倍還多，比10月1日的成交量也足足多了200套。
根據界面新聞記者了解到的信息，城區五區在10月7日這一天迎來急凍，一定程度上是政府的幹預。
一位蘇州當地的開發商告訴界面新聞記者，10月1日開始，蘇州開始實行價格備案制度，開發商需要到物價局備案，一些價格比較高的樓盤根本就通不過備案，不能上市。
這也就是為什麼蘇州的成交量在10月1日——最嚴限購出來前兩天就出現大跌。9月28日到9月30日，蘇州的商品住宅成交量分別為808、1012和1070套，眼看著就要在10月1日被完全點燃。
由此可見，單憑10月7日這一天的成交數據就宣稱房價得到了控制，更像是蘇州玩的數字遊戲。
但是，被這個數字遊戲掩蓋起來的樓市真相更令人擔憂——在最嚴限購限貸令出臺後，吳江區竟然出現了成交大漲。