2019年6月23日，中共中央和國務院就發布了重磅政策《中共中央 國務院全面提高義務教育質量的意見》，其中有一句提到：民辦義務教育學校招生納入審批地統一管理，與公辦學校同步招生，對報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機錄取。
原來以為這項政策的落地還得有些年頭，沒想到的是2020年4月30日，北京市西城區發布《燕山地區2020年義務教育階段入學工作實施意見》。核心內容就是，自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。這意味著，今後，一個小區將對應多個小學初中，就算你買了這個小區的房子，也不確定到底能不能上熱點學校，很可能被派位到普通學校去。
這個文件一出，對於炒學區房的炒房客來說，簡直是晴天霹靂！二手房市場也馬上有了反應，北京很多持有學區房房產的業主第一時間跑出來，掛房出售了，放盤量顯著增加，掛牌價也比最近成交價低了幾十萬不止。
說到學區，是有些沉重的話題，山東做為高考大省，學生基數大，各地考生年年都要削尖腦袋，奮發苦學，才能上個普通本科，尤其是青島、臨沂等地。高考的這座人生獨木橋，有必要從小學就開始搶嗎？群眾的眼睛是雪亮的，人民是最有智慧的。之所以高考從小學起跑，這背後有一個隱含的邏輯——高考看中考，中考看重點初中。全市重點初中，手指頭可以數過來，物以稀為貴，怎麼擠進去？根據義務教育政策規定，初中招生，實行片內電腦排位或整體調撥，而片內對應的小學執行就近入學，也就是我們講的學區房「門票」制度。同時，隨著近幾年政策的不斷完善和全國學籍的統一管理，擇校幾乎成為不能完成的任務，因此，轉了一圈，回來了，要想孩子走高考這條路，學區房要買！
北京市西城區發布《燕山地區2020年義務教育階段入學工作實施意見》對於北京人來說，有些意外，炒作學區房的熱度在降低，但對於青島來說是怎麼形勢呢？學區房還值得買不？
今年3月份，從山東省住房和城鄉建設廳發布了關於對省十三屆人大二次會議第20190603號建議的答覆可以看出端倪，具體如下：針對關於「避免學區房炒作，研究租售同權政策」的建議。山東省住建廳答覆說：關於租售同權，特別是入學方面的同權問題，一直是制約住房租賃市場發展的重要因素，我廳也就該問題與省教育廳多次對接，您所提建議，我們在研究該問題時，與您想法一致。2017年,省政府辦公廳印發了我廳起草的《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出「對具有當地戶籍，在城區無住房、能提供登記備案長期租賃證明的家庭，縣教育主管部門可在統籌考慮當地城鎮化進程、教育資源承載力、學校布局等情況的基礎上，積極擴增教育資源供給，按照『積極穩妥、量力而行、分步實施』的原則，探索實行義務教育適齡子女就近入學。同一套住房在同一就學時段內，只允許同一租賃家庭的子女就近入學。」
現實情況是，該問題當前一段時期內解決具有一定困難，主要原因就是教育資源的不均衡問題。目前，我省居住區配套中小學基本能夠滿足入學需求，但教育資源不均衡、教學質量不相同，導致具備優質學校入學需求大，相應「學區房」一房難求。因為不同學區房所在學校承載能力不一，我們計劃再做進一步調研，選取部分市縣作為試點，指導針對不同學區制定具體的租售同權方案，在此基礎上，面向全省推開，逐步實現「租售同權」。
雖然「多校劃片」是不可阻擋的大勢所趨！每一個關心學區房的人已經明白，學區房的邏輯，要變了。學區房火爆的深層次原因，是優質教育資源的稀缺與不平等。多校劃片只不過是治標不治本的退燒藥而已，只能降溫，不能治根。在絕大部分城市，重點高中的升學率都遠遠高於普通高中，而能否進入重點高中，取決於能否進入重點初中乃至重點小學。而初中小學都是免試入學，能否上全憑劃片或者搖號。
綜合上述分析，我得出以下結論：山東省尤其是青島市，雖然教育平等是未來大趨勢，但10年內學區房不會冷，不會涼。建議您採取以下操作：
1.買得起學區房的當然要買，尤其是靠近老牌初中最好。
2.郊區掛牌名校的，買新建的，千萬別買換牌子的（往往是騙人的）。
3.能在縣裡就讀的就不要在鄉村，能在市裡就讀的就別在縣裡窩著。
4.在應試教育面前一切素質教育都得靠邊站，只有先通過應試才能談得上素質，所以還是要選擇錄取率高的高中就讀。
5.從新冠肺炎疫情可以看出，能在國內上名校就不要去國外，能去海外上野雞大學不如在國內上個普通本科。