人口紅利的消失,是壓垮房價的最後一根稻草

2020-12-27 騰訊網

2020年已經進入尾聲，受疫情的影響樓市降溫的消息一直沒有停歇過，但一直看不到具體的數據依據作為支撐，購房者對於房價的下跌依然表示懷疑，還有某些人認為房價還在上漲，不敢輕舉妄動，然而現今樓市釋放幾大信號表明，不少城市的房價已經開始下跌，剛需者該做好準備了。

1、房屋成交量銳減。

隨著樓市調控力度不斷加大，最直觀的是首先體現在房屋成交量上，當樓市成交量開始減少之時，至少可以反應，樓市前景其實並不樂觀，房價預期不確定性因素增多，根據國家統計局所公布的數據，中國樓市2020年新房、二手房成交量全面下跌，在一線城市尤其明顯，二手房的成交量減少佔據了較大比重。之所以出現這種情況，主要還在於二手房報價較高，相比於一手房的打折優惠促銷，二手房失去優勢，自然有價無市。

2、選擇降價的開發商數量越來越多。

早在今年年初之時，恆大集團帶頭降價，當時不少人對恆大降價的舉動產生質疑，但是現在看來，恆大在樓市行情不好的情況下即使降價，提高房屋成交量，其實是一種相當明智的行為，如今，為了減輕去庫存壓力，保證資金周轉、償還銀行貸款、在恆大的帶領下，降價的開發商將會越來越多。

3、房地產稅呼之欲出。

炒房客望風而走。房地產稅雖然還沒有正式推行，但是已經起到了一定的震懾作用，對於炒房客來說，房地產稅的推出和銀行不斷收緊房貸審批的信號來看，顯然是在針對炒房客的囤房炒房行為，提高炒房成本、增加炒房風險，迫使炒房客主動退出房地產市場。炒房客使用高倍槓桿、手中一般都囤積了多套房產，在房子越來越難賣的今天，炒房客為及時止損，或已經在醞釀降價拋售回籠資金了。

4、人口紅利的消失，房價失去最重要的支撐。

中國的房價之所以連續上漲20年，傻子都知道買房賺錢、如此猖狂，無非是因為中國擁有龐大的住房需求，住房需求則來自於適婚男女的剛性需求，來自於人口紅利，只要需求仍然存在、有接盤俠在，開發商漲價就依然有恃無恐，然而中國現在面臨著兩種情況，一是人口老齡化加劇，二是生育率降低，生育意願降低，房子終歸是要給人住的，購房群體數量減少，房子還能賣給誰？

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