「兩江分南北」，在重慶這座城市，購房的選擇大多都在一南一北。近年來，除了以悅來、禮嘉、蔡家、龍興為代表的北區板塊外，「大南區」龍洲灣、茶園、鹿角等板塊，同樣熱度飆升，表現可圈可點。其中，茶園作為離主城核心區最近的新區，最受矚目。
在區政府搬遷、慈母山隧道、東水門大橋通車、軌道6號線茶園段開通運營、茶園公交樞紐站投用、寸灘大橋通車、江南隧道走向確定等利好下，茶園已然成為主城新興宜居之地。而作為茶園板塊重心的劉家坪，又是離城市核心（解放碑）最近的地方，它的現狀如何？未來將面臨怎樣的發展機遇，將擔任怎樣的角色？
2018年8月2日，由網易房產重慶主辦的「茶園「劉」時代 「南」得新中心——解放碑東·茶園劉家坪」區域價值研討論壇為我們透露了答案。
重慶市房地產開發協會副秘書長歐陽蘭榮、南岸區建設綜合開發服務中心副主任楊眉、重慶晟城房地產顧問有限公司常務副總經理張英強、網易房產重慶常務副總經理曹勇及茶園主要開發商代表齊聚一堂，共同探討茶園新區及劉家坪板塊價值以及發展走向。
在此論壇上，關於茶園新區的發展現狀、明星板塊劉家坪的發展潛力的觀點碰撞以及茶園新區商業規劃的探討，尤其值得關心和關注此區域的朋友們分享。
重慶市房地產開發協會副秘書長 歐陽蘭榮
——茶園新區定位、城市配套價值分析
過去說重慶向北，現在普遍提重慶向南。在北區，我們大家比較熟悉的一些板塊，如悅來、中央公園、禮嘉、九曲河等，價值都是有目共睹的。而在南區，我認為，茶園新區也是一個與之對應的重要區域。
茶園新區作為重慶市政府重點發展的三個新區之一，定位為城市副中心及新興商圈，集高端居住、高新產業、中央行政、旅遊商貿等功能一體。目前茶園的機會很多，尤其是2013年南岸區政府入駐，也使得茶園的政經地位愈加凸顯。
另一方面，茶園區域由內環高速、兩輕軌、三隧道、四橋梁共同構成「三橫三縱四橋」交通樞紐系統，以及今年開建的重慶東站，作為西南乃至全中國較大的客運樞紐站，也助力茶園交通更加通達，直接帶給茶園乃至重慶及其周邊一系列的利好。
配套方面，江南醫院等三甲市級醫院也已經落戶茶園，有望年底運營。在教育上，從幼兒園到小學再到中學，茶園也已經形成比較完善的體系。
重慶晟城房地產顧問有限公司常務副總經理 張英強
——劉家坪板塊市場分析
目前，政府對於劉家坪板塊可以說是一個「精品出讓」的態度。
整個茶園片區出現供地逐漸減少的態勢。數據顯示，2017年茶園土地供應面積將近211萬方，而2018年至今，茶園土地供應面積僅有77萬方，就算乘以2，也只有154萬方。在此情況下，整個劉家坪板塊的成交地塊和單項目的體量也在減少，最小的僅5萬方不到，最大的不超過30萬方。
沒有大地塊，不希望開發商以時間換空間，而是要做出精品，從而提升價值。在此背景下，為了在有限的土地上開發出受市場認可的項目，開發商都必須卯足勁。這在一定程度上，為劉家坪板塊未來產品定下了高品質的基調。
自2017年6月以來，保利、榮盛、碧桂園、首創、北大資源等知名房企的集中湧入，提升了劉家坪板塊整體開發水平。此外，綜合劉家坪板塊近年成交的地塊來看，土地整體素質較高，容積率多集中於1.5左右，確定了未來區域內產品的走向是偏高端、改善化。
重慶榮盛地產營銷二部營銷總監 梁芯
——茶園新區的配套不斷在升級
區政府搬過來十多年了，茶園新區的居住配套在不斷升級，也吸引了越來越多的房企進駐。
榮盛2017年6月進駐茶園劉家坪，拿地後便依據土地容積率進行了高品質小區的規劃，產品上定位為新中式風格的純改善型高端居住區。
2018年上半年，榮盛華府在重慶洋房銷售排行榜位列第十，作為一個進入重慶不久的外地房企，新項目能取得如此不俗的成績，除了自身原因，與購房者對劉家坪板塊的看好密不可分。
為了滿足板塊居住人群的消費需要，我們還規劃了11萬方的高端商業體，將在第3期地塊上呈現。
首創置業重慶公司市場經理 楊歡
——劉家坪引領茶園3.0時代
茶園項目是首創進入南區的第1個項目。我們今年4月在茶園拿地，它是一個現房銷售地塊，目前項目土石方已經動工，預計將在明年正式和大家見面。
對於茶園，我認為它目前應該算是一個正在蝶變中的新區。茶園向東，可以稱之為1.0時代，向南是2.0時代，如今，以劉家坪為代表的茶園向北發展，則代表茶園進入了3.0時代。
整個茶園片區，相對北區來說，可以說是板塊價值正在逆襲的一個狀態。伴隨著茶園交通、商業、教育配套的完善，區域的價值將逐步拉升。
財信融創茶園項目策劃負責人 楊東
——發現茶園以北劉家坪的中心價值
對於茶園，融創一直秉承著深耕的態度。從最早的融創歐麓花園城到融創江南融府再到最近的新項目，我們不斷在深入，對這個區域研究也日漸透徹。
以前，大家都說一路向北，但到底哪裡是盡頭，始終是個疑問。但從今年的市場來看，南區茶園、龍洲灣、鹿角等板塊表現活躍，南北的差距在不斷縮小。
越靠近中心土地，越值錢，這是必然的道理，而中心又是向外輻射的。如果以解放碑為圓心，10-15公裡為半徑的話，可以發現，這個圓裡面唯一一塊還沒有被大量開發的土地就是茶園以北的劉家坪，它是重慶解放碑CBD外的唯一一塊原生態「處女地」，如今聚集了很多大牌開發商，區域地價已經上漲，隨著不斷開發，區域價值將會越來越高。
茶園板塊內部價值也在裂變，四座隧道、六座大橋將茶園與主城核心區相連，各類配套設施陸續入駐，增加了區域勢能。
重慶北大資源投資有限公司策劃經理 張每文
——茶園正全速發力，步入改善時代
茶園在南區一直是一個很特別的存在。一個很明顯的特質是，在重慶主城，相對於其他區域，茶園的景觀資源優勢是非常突出的，將它稱之為「風水寶地」毫不為過。
正因為如此，茶園板塊的住宅產品走向一直都是以洋房、別墅等低密度為主，價格不一定很高，但卻是偏改善型。
以前，茶園之所以被很多人忽略，一定程度上是由於配套不夠完善。如今，隨著政府進一步重視，在產城融合、交通升級、解放碑中心轉移等一系列利好之下，茶園的居住配套正在逐漸完善，也更宜居。
本次「茶園「劉」時代?「南」得新中心——解放碑東·茶園劉家坪」區域價值研討論壇，在以上業內人士和房企代表的支持下圓滿落幕。關於茶園新區及劉家坪板塊的討論暫告一段落，更多精彩論壇盡在【網易態度研論】，敬請期待！