隨著我國經濟的不斷進步與發展，在城市裡買房的中國人也是越來越多了。雖然我們都知道，現在的房價一直很高，也不是普通家庭能夠消費得起的。但是城市的優勢擺在那裡，就算是借錢、貸款，很多人還是更願意在城市裡買房子。
要知道，買房是為了什麼?不僅僅是為了升值，還有為了下一代接受更好的教育。所以中國的許多家庭，不惜拿出幾十年的積蓄，透支未來幾十年的收入，兩代人就為了擁有一套自己的房子。
所以，即便現在的價格很高，很多樓盤，依舊是一開盤，就被搶購一空。對於這樣的現狀，很多網友們表示，我們中國的剛需一族還是多啊!這麼貴，都能搶購一空!但是數據卻狠狠打了我們「一巴掌」!其中的剛需，只佔了一小部分。
根據西南財大的報告顯示，去年的第三季度全國城鎮家庭新購房的目的數據顯示：其中佔據大頭的是投資性，大概有58%;而改善型的也有近27%;我們認為是重點的首次購房，也就是所謂的真的剛需一族，佔比僅有15%左右!
要知道，十年前這個數值接近70%啊!所以真的是剛需是中國樓市的「重要成員」嗎?現在應該打上問號了。
那麼到底為何出現這樣的現狀呢?主要原因不過這兩點：
總量的飽和
去年的時候，相關部門發布了一組數據。根據數據的內容顯示：我國人均的住房建築面積已經達到了40.8平方米;除此之外，城鎮居民的人均住房建築面積也有近37平方米。按照這樣的人均值，也就是中國一個家庭，大概擁有1.1套住房。
所以我們已經不再是住房短缺時代了。所以很多人就已經不再是第一次購房了，自然也就不是剛需一族了。去年的首次購房的剛需佔比自然也會有所下降!
投資的覺醒
的確，前幾年樓市一直都是「造錢」行業。一大批人靠著房地產發財!但是隨著國家各項政策的出臺，越來越多的投資者意識到，房地產似乎已經不是最佳選擇了。去年的時候，光是降準就有4次。而今年光是1月，就有兩次的降準，這都是一種訊號：針對小、微企業融資困難，重點扶持實體經濟，嚴控資金流入房地產。效果如何呢?
第一季度結束的時候，房地產市場開發貸款金額依舊是在增長的，達到了11萬億左右;而個人住房貸款也是上升趨勢，達到了27 萬億元左右!
這意味著什麼?開發商有錢拿地了，囤房的人也變多了。大政策雖說在降低房價，人們卻依舊「喜歡」房地產。使得有錢的人，房子也是越來越多。於是水漲船高，房價上漲，剛需一族更是難上加難。所以佔比15%也是在意料之內的。
而「偽」剛需也就慢慢的，越來越多。作為投資者，他們在購房的時候，會承認自己買房是在投資嗎?基本上，所有的人都說自己是剛需一族。但是我們卻明白，這可能已經是他們第二套房子，甚至第三套房產了。
網上更有網友，對剛需一族，給予了新的定義。只要是買房低於6套的都是剛需!這是為何?父母得一套、親家得一套、自己一套、孩子一套、二孩一套、度假再來一套!畢竟現在很多人都在外地務工，但是兩邊都得住吧，所以新的剛需定義，慢慢地流行起來。諮詢的話，各個都是剛需一族。但是在數據中，首套房的佔比卻僅有15%。
這已經和原先的剛需定義背道而馳了。什麼是剛需?就是在明知未來房價會下跌的情況下，依舊會購入的人。他們買房不是為了房子的價值，而僅僅是為了自己的居住。但是現在這樣的想法，已經被他們遺忘了。
而剛需的阻礙也是一大堆。過去我們的政策，也是「一天一個樣」。一會兒認房一會兒認貸;一會兒限購一會兒取消;一會兒鼓勵你為國去庫存，一會兒又把你打成炒房派。這都必須改變，不然未來，偽剛需只會越來越多，情況也會越來越嚴重。
而且，現在除了大城市，很多城市的調控，似乎也都只是形式主義。房價還沒真的下跌呢，就開始鬆綁，來來回回，沒有效果。而且，因為我們幅員遼闊，一直都是堅持「一城一策」的政策，但是這也就有了弊端。因為並不是所有的城市都有「自控力」。那些雞毛充當令牌的事情，也是一抓一大把!造成更加嚴重的偽剛需情況。
不過這條路，也註定了艱辛。畢竟剛需少的根本原因是什麼?就是口袋裡錢不夠啊，沒有錢自然就買不起房。而銀行也是明白這個道理的，所以對於那些「偽」剛需，也就只能睜一隻眼閉一隻眼。要不是有銀行的存在，也不會有這麼多的難題。
銀行也能夠堅持：人均面積不超標準的，低首付低利率;第二套房，高首付高利率;第三套房不貸款。銀行不打擊也不鼓勵，買賣基本上都是隨意，讓市場進行自我調節，這樣囤房著自然也就少了可是銀行能同意嗎?難!首先開發商的地，是從銀行貸款拿下的;新房也是銀行貸款蓋得;居民們的買房款，也基本都是從銀行借的。要是銀行順應發展，誰來維持這些生意?所以我們還有很長的路要走。
綜上而言，無論是「房住不炒」，還是「控制樓市」，都任重而道遠。因為這不僅僅需要一個，自上而下的制定一個長效機制;對於全社會形成一個這樣的共識更加的重要。
而一個市場缺乏了真正的消費者，缺乏真正滿足需要這件商品的人的機制，那麼，所以依靠這個市場盈利的人，都在做的是同一件事：刀口舔血。所以對於中國樓市的「剛需」，我們還有很長的一段路要走!但是我們堅信，在不久的將來，這一夢就能夠成真。