文 房產老J
一直以來在房地產市場當中都存在這樣一個現象，在近幾年尤為嚴重，那就是在購房者對房價預期高漲之後一旦開發商下調房價購房者就會採取維權的手段。這種不正當的維權可以說是當前房地產市場當中的一個毒瘤。這反映了購房者兩方面的問題：一是購房者對於房價的上漲預期非常高，也就是投資意願很高。二是購房者缺少應有的契約精神，這才導致了維權事件的多發，不當維權事件的產生。
面對購房者越來越頻繁的維權事件。很多開發商想做活動降價促銷也是無從下手。雖然有些開發商很霸氣，在購房者提出退房之後也予以接受。但是這並不是購房者想要的，購房者想要的就是在開發商降價之後予以自己的一定的補償，讓自己從心理上獲得一些慰藉僅此而已。退房其實並不是購房者真正的目的。
恆大作為國內首屈一指的開發商在房產銷售方面頗有建樹。進可月銷售千億，退可剎住不賣房。近日，恆大宣布從即日起凡是籤訂了房產銷售合同的購房者，在5月10日之前如果遇上恆大的樓盤降價，開發商會退還樓盤降價帶來的差價。這樣的舉措無疑可以消除購房者與開發商之間的隔閡。恆大此舉就像是給購房者打下了一針強心劑。「房子掉價你找我」也樹立了一個負責任的企業形象。對恆大現階段上半年的銷售應該會有較大的幫助。
但是從恆大的話語當中我們也可以發現，恆大下一步降價促銷的端倪。那就是5月10日，勞動節假期過後。恆大或將根據當前的銷售情況在進行銷售策略調整。但是就目前的市場反應來看，先期開發商降價，應該是大概事件。但是在上半年以後受到政策和購房者意願以及投資者購房的影響，房源一定會持續減少房價應該會逐步推升。所以各大開發商在下半年降價促銷的情況應該會比減少。取而代之的應該是房價上漲開發商漲價的情況出現。
但是不論怎麼說恆大即然敢向購房者打包票降價就補差價賠錢，那也是下了很大決心的。因為當前市場銷售並不明朗，開發商降價促銷的概率很大。一旦恆大前期銷售不佳，想通過進一步降價促銷來實現銷量的增長，那麼恆大就要背負補差價的壓力。不過就目前的恆大銷售情況和價格以及優惠政策來看，進一步降價的可能還是很小的。
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