高品質的城市配套對於人才和城市發展的意義——專訪金地集團唐嘉憶

2019年，騰訊斥資85.2億元買下深圳前海西北側的一個島，被網民們親切的稱之為「企鵝島」。當初騰訊濱海大廈的落地，帶來的是整個南山後海至科技園的連片崛起。而「企鵝島」消息一出，就有不少人篤定這是深圳西部新中心規劃升級的信號。可見，產業為城市的發展帶來了巨大的支撐和驅動力。2020年，是中國信息技術產業騰飛的新時期，新產業、新業態、新模式在創新驅動的持續引領下不斷催生。尤其是在新冠疫情事件的衝擊下,傳統企業遭遇了前所未有的困難和挑戰，向新興領域轉型升級迫在眉睫。由此，以創新驅動、多元產業協同推動城市結構升級，成為當前諸多房地產企業探索的一個重要方向。

「金地所大力布局的現代產城融合業務，更多關注產業創新要素集聚，打通產業鏈條，構建現代產業發展生態體系，基於品質化產業空間和創新化產業運營服務，為企業創新發展提供最大便利和最多支持。」 金地集團華南區域產業部總經理唐嘉憶近期接受鳳凰網房產採訪時說。

伴隨著全球化的深入推動、產業轉型升級的發展要求以及城市空間不斷生長，近年來，眾多房企紛紛謀求轉型，房地產行業湧現出一個又一個新浪潮。其中，「產業地產」受到不少房企追捧， 「產城融合發展」成為開發區轉型的一種新趨勢，產業園區也逐漸引人矚目，成為區域經濟發展重要助推器。在此情況下，金地集團緊扣時代發展的脈搏，近年來不斷以產城融合為方向，進行市場拓展、積極參與城市產業升級。

助力產業聚集升級 試做新型城鎮化的領跑者

新基建包含「5G通信技術」、「特高壓」、「大數據中心」、「人工智慧」、「工業網際網路」等領域，這些都是未來數年間，我國急需追趕世界先進水平的領域。但現有的一些園區無法承載這些高端產業，需要相應的空間載體，而這也帶動了一系列產業地產的發展。

當前，以金地打造的園區為代表的眾多現代產業園區，已逐步成為技術、人才、資本、信息高地，有效集聚創新要素，通過體系化運營服務，在產業鏈互補、技術交流、資源連結、品牌聯動等方面落地合作，形成創新要素碰撞、共振的良性生態圈，有效助力企業創新升級。

唐嘉憶指出，產城融合是高質量城鎮化必由之路。

「快速推進中的中國城鎮化進程離不開產業，同時產業人才的居住、生活、休閒娛樂需求離不來『城』的配套，以城促產、以產興城、產城融合是必然趨勢。」

截至目前，金地集團開發運營產業類項目共 28 個（含海外 4 個），在運營 15 個（含海外 3個），在建 13 個（含海外 1 個），累計園區面積超過 200 萬平方米 。

產業具有很強的區域性特點與優勢，唐嘉憶認為，產城融合能推動區域創新發展。

「區域創新發展的核心是人才，留住人才離不開生態、舒適、高品質的城市配套。」 公開數據顯示，近些年不少清北應屆畢業生選擇了深圳，深圳成為除北京外吸納清北名校畢業生最多的城市。如此強大的人才吸引力，背後少不了產業的布局和提升。金地為此也付出了許多努力，唐嘉憶介紹，」金地立足區域創新發展，集聚全球最優質的體育、教育、醫養產業資源，在大灣區、長三角已經落地多個惠民體育公園、國際學校和社區康復中心、頤養公寓項目項目。」

「金地胸懷『做中國最有價值的國際化企業』的宏偉目標，通過產城融合業務，助力中國城鎮化，促進區域產業創新升級和創新發展，實現自身價值的同時，創造儘可能大的社會價值。」唐嘉憶說。

強化產業布局 以思維轉變促發展轉型

作為房地產行業內較早探索實踐產業地產的房企，金地深諳產業資源重要性。唐嘉憶指出，產城融合關鍵在於靈活的對外合作機制。「集團明確「城市升級」和產業協同的核心策略，以產業升級為引領，以消費升級為導向的行動計劃，調動各個城市公司積極性，廣泛整合產業資源，已經與科陸電子、58同城等協同落地多個產城融合項目。」

人工智慧和醫療健康板塊一直都是大家比較關注的領域，而新冠疫情的爆發進一步將這些行業推向「聚光燈」下，今年以來，生命科學和生物醫藥板塊呈現出欣欣向榮的蓬勃生機。

近些年來，金地持續圍繞人工智慧、生物醫藥等前沿領域頻頻發力和投資，唐嘉憶介紹， 「金地持續聚焦人工智慧、生物醫藥等領域的高新技術企業，針對VC/PE/PreIPO等多個階段的優質主體開展股權投資，投資了達闥機器人、英諾賽科、睿思新科等一大批優質高成長企業，同時還投資了豐元創投、鼎暉投資等優質基金，為產城融合注入全新動力。」

同時，唐嘉憶補充，「要構成強大的產業隊伍，行業精英人才必不可少。公司通過不斷招募大量產業運營、技術轉移、投資孵化等領域的專業人才，持續提升產城融合相關的能力體系。」

關於產城融合的踐行之道，唐嘉憶強調，最重要的是構建產業運營服務體系。「金地依託自身全球產業資源整合能力，針對各個產業園區的產業特徵，提供全方位的產業服務。如針對威新軟體園企業需求，舉辦高新科技展會、產業峰會、創新創業大賽，整合第三方資源，建設公共物流倉儲中心、數字物流管理系統，為企業發展提供了極大便利，有效地解決客戶的實際問題，也為公司產城融合業務的可持續發展提供進一步支持。」

放眼全世界 當產城融合的推動者

當前，新冠肺炎疫情仍在全球蔓延，給世界經濟帶來嚴重衝擊，國際力量格局加速調整，大國戰略競爭加劇，現有國際秩序正在遭受嚴重衝擊和挑戰，國際形勢不穩定性不確定性明顯上升。

面對當下國際戰略形勢出現的歷史性變化，唐嘉憶堅定地表示，金地擁有非常全面系統的人才、資源儲備，以及專業完善的經營管理和組織保障體系。「金地一直以國際化的開放視野在全球範圍內開展產城融合業務，在矽谷、舊金山等多地都已布局產業園區、寫字樓項目，同時，正積極尋找在歐洲、日本等的投資機會。」

唐嘉憶堅信：「中國作為全世界唯一擁有聯合國產業分類中全部工業門類的國家，產業發展動力強勁，金地在這個最好的時代，已經將產城融合戰略付諸大規模行動，將持續深耕，不忘初心，為我國產業轉型升級促進及新型城鎮化建設添磚加瓦。」

作為中國房地產行業領軍者之一，金地在實現全國化布局之後，將持續聚焦人工智慧、生命科學、生物醫藥、智能製造等高科技方向和領域。相信未來金地將持續聚焦產城融合發展方向，以產城融合為手段，深耕大灣區產業沃土，堅持多元產業的協同發展，打造更具競爭力的新型城鎮，成為新時代房地產行業的拓荒者。

每個時代都有局域實在性，與未來糾纏疊加，失落的解釋，在盛宴中醒來。歡迎進入，錨定的世界。

解析全球經濟變局下危機、變革、發展之道，解讀後疫情時代政策走向與窗口，共論資本全新格局，開啟智慧美好生活。300餘位國內外頂層智慧共同展開一場不確定時代下的思辨之旅。12月1日-12月4日，與您相約！