重要消息！近期，南京地鐵10號線二期工程TA02標正式開工，標誌著地鐵10號線二期工程進入實質性施工階段。
此次開工的為南京地鐵10號線二期工程TA02標4站4區間：河灣站、楊莊站、王武莊站、石楊東路站，河灣站~七橋甕公園站~楊莊站~王武莊站~石楊東路站4個區間，全長約6.13公裡。
地鐵10號線二期途經秦淮區、雨花臺區、江寧區3個行政區。西起安德門站，沿雨花西路、雨花南路、明匙路、原大校場機場跑道、緯七路、石楊路和石楊東路敷設，止於石楊東路站，全線長13.33公裡。
儘管串聯的板塊眾多，但卻並非對每個區域有重要意義。目前，南部新城、河西、城南等板塊均已經有地鐵貫通，但麒麟科創園板塊卻遲遲沒有地鐵匯入。有業內人士認為，10號線二期開通後，將會直接打通麒麟科創園與南部新城、河西的連接線，迅速實現資源共享和互通。
01
產業匯入，麒麟科創園發展勢頭迅猛
長久以來，麒麟科創園在買房人心目中的存在感都不是很高，一是因為該板塊的在售項目並不多，另一個原因就是相比其他板塊都有國家級、市級政策的支持，麒麟科創園板塊所能享受到的政策扶持稍顯「弱勢」。但實際上，自2018年南京啟動創新驅動發展「121戰略」以來，麒麟科創園就承擔著綜合性科學中心的重要歷史使命。尤其該板塊在近兩年中，前後吸引了不少產業的落地。
僅在今年年初，麒麟科創園便吸引到202億的總投資，其中還包括部分外資項目。五星控股總部基地、科復時代國際創新中心、中科院、京東雲、麒麟寶龍廣場等一批高新技術、商業項目紛紛在此紮根。
前段時間，麒麟科創園中心地區全新規劃同步曝光。未來，麒麟科創園綜合服務中心將成為面向紫東地區的科技服務CBD集研發辦公、綠色休閒、生態居住於一體的複合功能片區。
02
裝修均價約3萬/㎡左右，低門檻置業主城
本周，國家統計局發布了2020年5月全國70城房價變動情況最新數據，其中，南京新房價格指數環比上漲1.2%，同比上漲5%。並且，除了受疫情影響的2月份有微跌之外（下降0.1%），南京的新房價格指數整體上漲，更是在4月份以1.8%的漲幅領跑全國。
有意向在今年置業的買房人應該有所發覺。本以為疫情過後會冷靜的房地產市場，反而異軍突起，甚至多個板塊相繼實現了置業門檻的提升。燕子磯、城北邁皋橋、江北核心區、河西中等等多個板塊突破此前的樓盤均價，價格漲幅最為明顯的一個板塊，半年不到的時間上漲近8000元/㎡。「1」字頭樓盤甚至邊緣化，只能在溧水、高淳、龍潭等區域尋找存在感。
在這樣的背景下，麒麟科創園的價格優勢便凸顯出來。板塊與市中心新街口的直線距離約在11.8公裡左右，板塊內目前的裝修均價約在3萬/㎡出頭。
值得一提的是，同樣與新街口直線距離約在11公裡左右的燕子磯，目前的天花板價格已經逼近4萬/㎡。選擇不同，置業成本和壓力也會大有不同。
03
科創園核心區位，近享多種優質配套
目前，麒麟科創園板塊可供買房人選擇的房源並不多。在前期的銷售中，新保弘領東苑憑藉著現房、核心區位的優勢，受到一眾買房人的青睞。
實景圖
據悉，項目位於南京麒麟高新區核心處，靠近有軌電車1號線啟迪大街站，項目由新城、保利、弘陽三家品牌房企聯合開發建設。整體規劃有15棟高層住宅，採用新亞洲風格建築，淺黃色真石漆的外立面，高端大氣。戶型涵蓋建面約89㎡——144㎡多種，均採用大面寬、全兩衛的設計，是麒麟科創園板塊少見的現房銷售的項目，大大減少買房人在收房之前的時間成本。
項目周邊所能享受到的各項配套都比較豐富。商業方面，目前麒麟科創園板塊的荔枝廣場、灃麟廣場、中垠新悅匯等綜合體項目均在如火如荼的建設中；另外啟迪社區商業、中海商業風情街、中南樂尚街等社區商業作為綜合體的補充，經過前期的發展已經具有相當的人氣，超市、菜場等生活配套齊備。
新保弘領東苑效果圖
教育方面，南京外國語學校仙林分校與麒麟片區的麒麟中心小學、麒麟初級中學、麒麟科創園學校籤訂合作辦學協議，英國頂級精英教育英國萊爵公學也已落戶麒麟，助力板塊教育升級。
此外，新保弘領東苑還有一項特別的優勢，就是靠近「城市綠肺」麒麟生態公園，該公園總長約6公裡，借鑑多種公園風格，不僅種植了大量花草樹木、建造了園林景觀，還開挖了人工湖、開闢有3000平方米的大草坪。而純新盤新保弘領東苑，與麒麟生態公園的距離約600米左右，並且，部分樓棟的高樓層還有機會欣賞到一線湖景，十分賞心悅目。
04
全齡段戶型加推在即
根據最新消息，新保弘領東苑預計近期加推2、4號樓共236套房源，此次預計加推的2、4號樓位於項目B區的西側，其中2號樓位於小區的中心位置，東南側就是中心花園，加推戶型面積範圍約89—144㎡，涵蓋剛需、剛改以及改善等多個面積段，十分人性化。
從具體的戶型圖來看，建面約89㎡戶型為「2+1房」設計，這也是前期加推的去化最快的一個戶型，頗受買房人歡迎。建面約89㎡戶型整體十分方正，三開間朝南，主臥、客廳以及北向的多功能室分別帶有獨立陽臺，享受超多贈送面積。
建面約89㎡戶型圖
建面約110㎡與89㎡戶型相似，整體方正，擁有良好的採光和通風效果。在89㎡戶型的基礎上，110㎡增加了入戶玄關，同時設置了餐廳飄窗，讓生活更有儀式感。
建面約110㎡戶型圖
建面約128㎡戶型為「2+2」室的設計，多開間朝南，北向兩間臥室均帶有獨立陽臺，功能性和空間設計較其他戶型更勝一籌，相對更適合改善客群選擇。
建面約128㎡戶型圖
值得一提的是本次推出的建面約144㎡戶型，4房2 廳2衛的設計，對於改善家庭來說，功能性十分齊全；四開間朝南，客廳、主次臥等主要活動和休息區都設置在南向，保證室內的採光效果；該戶型最大的亮點就在於，客廳、餐廳、主臥、南向次臥均帶有獨立陽臺，其中主次臥的陽臺連通，於是便形成了超大的休閒空間，從居住出發，讓生活最大程度回歸本身。
建面約144㎡戶型圖
某種程度上說，房產不管在何種情況下，都是一種資產的保障，對於自住需求的購房者來說尤其如此。新保弘領東苑戶型建面約89㎡起步，首付不足百萬，放眼整個南京都具有相當的性價比優勢。項目預計近期迎來加推，意向買房人可前往售樓處了解詳細信息。
（責任編輯：孫曉彤）
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