365淘房 柏莉 近日微博地鐵圈對2016年度全國每個城市單日客流量進行了比較，數據排名如下↓
2016年度全國每個城市地鐵單日客流量比較 單位：萬人次 |
2016年全年，上海日客流量最高（以下都稱為」人最多「）的車站為人民廣場，高達78.69萬人次，排在NO.1。廣州人最多的車站是體育西路，日最高客流量為61.71萬人次。
南京人最多的地鐵站是擁有24個出口的新街口站，日最高客流量達到55.40，在全國進入前三。
南京新街口地鐵站出口示意圖 |
新街口站是南京地鐵1號線和南京地鐵2號線的換乘車站，是亞洲最大的地鐵站。
位於「中華第一商圈」新街口的中心區域，為地下三層島式車站，站臺設在負三層，負二層為站廳層，負一層為商業層。
新街口站共有24個出口，分別通向地面和新街口地區多家大型商場的地下層，構成一個龐大的地下交通商業系統。
如果覺得比較單日客流量不夠客觀的話，我們再來看一下2016年全年，全國28個城市地鐵客流總量↓
2016年全國28個城市地鐵客流總量 單位：萬人次 |
雖然前四名被「北上廣深」霸佔，但大藍鯨緊隨其後，排名全國第五。年度客流總量為8.3億，相當於大半個中國人都來坐過一次南京地鐵！
一、中華第一商圈——新街口
新街口位於南京市中心區域，以新街口廣場（孫中山銅像）為標誌，是中國著名的商業中心，擁有百年歷史，被譽為「中華第一商圈」 。
1929年（民國十八年），國民政府依《首都計劃》開始建設首都南京，新街口首次規劃為商業區。中山大道由此折東，中山東路、中正路（今中山南路）、漢中路和中山路四條寬40多米的林蔭大道在此交匯，中間形成環形的新街口廣場，並以一尊孫中山銅像為分隔，成為南京的交通樞紐，便利的交通帶來眾多商家和企業。
1929年半空中俯瞰新街口 |
1940年代，新街口迅速發展為重要的商業金融中心，眾多銀行聚集於此，構成銀行區，使這裡成為中國的「華爾街」；福昌飯店、大三元、同慶樓、三六九菜館等飯館林立，燈紅酒綠。中央商場、李順昌服裝店等商店雲集；中央日報、朝報、新民報、扶輪日報等有影響的報館，以及大華大戲院、新都大戲院、世界大戲院、中央大舞臺等娛樂場所也匯聚於此，新街口成為首都南京的核心。
1948年時的新街口 |
1983年5月，在新街口廣場西北角興建的金陵飯店落成。金陵飯店是南京最老牌的高檔酒店，高37層共110.40米，是當時中國最高建築物。它是中國第一家由中國人自己管理的大型現代化酒店。
有中國第一個高層旋轉餐廳，中國第一部高速電梯，中國第一個高樓直升機停機坪，也是中國首批六家大型旅遊涉外飯店之一。
金陵飯店 |
二、區域重磅商業體盤點
一座城市的商圈繁榮程度作為城市的綜合實力的一部分，有著很重要的地位，南京新街口商圈作為中華第一商圈當之無愧。
新街口商圈核心區面積不到1平方公裡，分屬玄武、秦淮、鼓樓三區，年銷售額超過300億元。
雲集了100+家世界五百強分支機構進駐，700+家商店、30+家大中型商場、1600+商戶星羅棋布，高中低檔全面覆蓋。
南京新街口商圈 |
商貿集中度超過北京王府井、上海徐家匯並翹首中國，為中國商貿密集度最高的地區，節假日日均客流量峰值超過百萬人次。
營業額長期居中國各商業街區之首，是中國唯一一個擁有4個銷售額超過30億百貨購物中心的商圈↓
德基廣場去年以76.6億的總業績排在了華東區第一，全國第二，僅次於北京SKP，碾壓長三角所有商場。
中央商場和新街口金鷹分別位列2016全國購物中心銷售額排行榜的第10和第13名。
新街口重量級商業項目標註 |
1、德基廣場
2016年銷售額：76.7億元，同比增長9.1%
開發商：德基集團
開業時間：2006年
商業面積：15萬㎡
樓層：地上8層，地下5層
項目地址：南京市玄武區中山路18號
德基廣場 |
關於德基廣場取得的成績已經無需贅述，常年穩居華東地區業績TOP1。
德基廣場一期、二期有超過95%的一線奢侈品牌入駐，其中90%之前從未在南京出現，致力於打造國際級頂級購物中心。
德基最大的特點就在於它的高規格、高定位，國際奢侈品齊全，但它除了高端奢侈，也有接地氣的地方。德基負一樓的快時尚服飾、各式餐廳常年人頭攢動，以及7、8樓的餐飲店也是南京人排隊的主力店。新街口地鐵站7號出口更是成了大家約定見面最頻繁的地方。
今年是德基廣場開業11年周年，德基戶外廣場設置了大型閱讀主題戶外落地裝置。
2015年商場花數百萬元引入防兒童走失系統，投入使用之後為近200位顧客找到了走丟兒童。
2、中央商場
2016年銷售額：43.8億元，同比增長8.2%
開發商：南京中央商場（集團）股份有限公司
開業時間：1936年
商業面積：6萬㎡
樓層：地上8層，地下1層
項目地址：南京市秦淮區中山南路79號
南京中央商場 |
南京中央商場於1936年1月12日正式開業，是當時南京第一家大型綜合商場。位於新街口商圈的核心區域，經營品種超過10萬種，以「時尚生活、溫馨歡樂」的經營定位。
作為一個歷史悠久的百貨商場，它見證了南京商業的歷史變遷，也懂得因時而變。
1999年6月，為了適應現代商業發展的需要，中央商場將歷經63年歷史的老營業樓拆除，興建了現代化的營業大樓，更好的滿足消費者需求。隨時代而改變，想消費者之所想，是歷史的見證者、參與者，也是南京人民心中不可或缺的老字號的商場。
3、南京新百
2016年銷售額：35.6億元，同比增長4.7%
開發商：南京新百
開業時間：1952年
商業面積： 12萬㎡
樓層：地上8層，地下1層
項目地址：南京市中山南路3號
南京新百 |
南京新百位於新街口商圈東南側，營業面積5萬平方米。與中央商場相似，新百也是一家老牌百貨商場，自1952年8月創建至今，已經具有半個多世紀的歷史，在老南京人心目中分量很重。
2016年4月，定位於時尚潮流的新百B座正式開業，與A座連通後，整體面積達到12萬平方。與A座的傳統百貨不同，無論是布局還是引進的品牌，B座都更加年輕化、時尚化，吸引更多年輕消費者。
在4樓打造了文創空間：積趣坊，引進了大眾書局，以及花藝、手作、DIY、健身工作室等各種好玩的文創型租戶。老牌商場的求新求變，才是立足商圈、業績超前的根本。
4、金鷹新街口
2016年銷售額：40.2億元，同比增長5.8%
開發商：金鷹國際集團
開業時間：1996年
商業面積：8萬㎡
樓層：地上9層，地下2層
項目地址：南京市秦淮區漢中路89號
金鷹新街口 |
金鷹新街口店即金鷹國際購物中心，是金鷹商貿集團的旗艦店，購物環境高端大氣，服務功能體系完善，走高端百貨路線。
2014年，金鷹二期開業，由百貨向全生活中心模式轉型。引入特色餐飲、盧米埃影城、自營超市G-mart等多個業態，打造全生活中心旗艦店。
金鷹的實力在南京也是有目共睹的，預計11月18日的河西金鷹世界將成為亞洲最大的商業購物中心，未來很有可能會刷新這份榜單。
5、大洋百貨
2016年銷售額：12.6億元
開發商：大洋百貨集團有限公司
開業時間：2003年
商業面積：7.6萬㎡
項目地址：南京市白下區中山南路122號
大洋一樓高檔化妝品豐富，樓上年輕女裝品牌非常齊全。目前，商場正在局部調整中，從圍板的宣傳來看，大洋打出了「潮流×跨界×生活」的概念。
6、東方福來德
開發商：三胞集團
開業時間：2016年底
商業面積：7萬㎡
項目地址：南京市白下區中山南路2號（東方商城原址）
這個中國首家東方福來德除了極致的服務和高端的購物體驗外，還引進了全球最大的玩具店——哈姆雷斯（HAMLEYS），這也是中國首店。
三、未來誰才是南京新中心？
商圈在普通人眼裡，是一個由吃喝玩樂購等消費功能齊全並有機組合的地帶，也是一個城市中最主要的精華區和喧鬧區。
而在地產領域，商圈是地產開發的一個概念。商圈對城市商業發展用六個字就能評價，那就是「無商圈不商業」。
南京是國內重要的商業城市之一，現有商圈主要沿地鐵1、2號線分布，商業布局長期呈現典型的一家獨大。單一核心商圈即新街口，因其超強的聚合力，吸引了大量的優秀品牌。
「新街口」作為中華第一商圈，其業績產出一直令人豔羨。2016年，新街口商圈的5家老牌商場總銷售額超過210億元，比2015年上漲了7%。
但也正是它的過於強大，導致其他商圈難成氣候，成長艱難。
近幾年隨著城市的發展，南京的購物中心項目逐漸開出來，河西、江寧、江北等區域都陸續有新的商業項目出現，比如在硬體空間、業態組合，以及商場人氣方面都還不錯的景楓Kingmo、環宇城、虹悅城...
新興商圈不斷崛起，對整個南京商業格局起到了補充和完善的作用，但對新街口的衝擊並不明顯。
南京重點商業項目分布圖（來源：iziRetail逸芮） |
從上圖中，我們可以看出：南京待開業的重量級商業項目多半位於河西，但數量上仍然無法和新街口媲美。
新街口的老牌商場們或多或少的都呈現了新面貌。大洋百貨正在調整，將引入網紅品牌；新百B座打造了文創空間「積趣坊」；英倫百貨House of Fraser去年底落戶新街口；德基廣場也有品牌正在更新。
河西作為南京新的發展重地，交通便捷，華採天地、新鴻基的IFC、河西德基廣場、金鷹世界、世茂國際中心等都落戶於此。
新鴻基、德基、金鷹的商業實力，令內業對這個區域的新項目格外關注。
以各大城市/超大城市的發展經歷來看，傳統核心商圈常有交通擁堵、停車不便等問題。加之，區域性商圈截留消費者，往往會出現分流老商圈客流的狀況。
兩三年後，河西勢必會分流新街口的部分顧客。那麼，未來誰才是南京商業新中心？我們拭目以待。返回南京365淘房>>