租賃糾紛系列之四：租房人轉租房屋期限超過他的租房期限怎麼辦？

租賃合同糾紛系列之四：

租房人轉租房屋期限超過他的租房期限應怎麼辦？

案例：

張某承租了王某的一套房屋，租期為五年，自2015年5月2日起至2020年5月1日止。2016年4月1日，張某經王某同意，將房屋轉租給李某，租期為五年，自2016年4月1日起至2021年3月31日止。到2020年5月1日，張某與王某之間的租賃合同到期，王某是否有權收回房屋？

郭律師說法：

根據我國民法典第七百一十七條的規定，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。所以，應分以下情形分別處理：

1、如張某與王某籤訂的租賃合同有關於張某轉租房屋超過其承租租期剩餘期限時的相關約定，則應當按照張某與王某之間的約定處理；

2、如張某與王某對上述問題沒有約定的，則張某轉租給李某超過剩餘期限且王某不同意李某超期承租的，則張某與李某超期的約定對王某不具有法律約束力，王某有權收回房屋。

郭律師支招：

建議合同雙方在租賃合同中對是否允許轉租、轉租期限、轉租期限超過承租期限的處理等均進行約定，方便糾紛發生後的爭議處理。