租房合同糾紛系列之一:租賃合同租期最長只能為二十年,超過無效

2020-10-11 太原郭常雲律師

租房糾紛系列之一:

租賃合同租期最長只能為二十年,超過無效

案例:

1998年9月1日,張某與某村村委會籤訂租賃合同,承租了村委會的廠房一處,雙方籤訂《廠房租賃合同》,其中約定租期為五十年。現村委會以《廠房租賃合同》租賃期限超過二十年為由向法院起訴,要求確認超過期限無效。

問題:

張某與村委會籤訂的五十年的《廠房租賃合同》是否有效?

郭律師說法:

1、根據《民法典》第七百零五條之規定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。因張某與村委會籤訂的《廠房租賃合同》租期為五十年,期限自1998年9月1日至2048年8月31日。但因租期超過二十年,所以超過部分無效,因此,租期自1998年9月1日起至2018年8月31日的期限是有效的,自2018年9月1日起至2048年8月31日的租期是無效的。

2、當事人遇到這種情況,應當在租賃期限屆滿時另行籤訂租賃協議,但再次籤訂的租期也不能超過二十年,否則,超過部分也是屬於無效的。


相關焦點

  • 租賃合同的最長期限是多久
    下面就由付信賽律師來為您解答相關內容。  一、租賃合同的最長期限是多久  《合同法》規定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。因此,房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
  • 農村房屋最長可以租賃多少年?可以永久租賃嗎?租賃合同怎麼寫?
    雖然我國政策規定,城裡人不能到農村買地、買房子,但城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營是允許的。那麼,農村房屋最長可以租賃多少年?可以永久租賃嗎?租賃合同怎麼寫?一、農村房屋最長可以租賃多少年?可以永久租賃嗎?
  • 陳律說法 |《租賃合同》約定租賃期限為100年,合同有效嗎?
    因自身經營慘澹,至2014年前後,李女士就把這塊地轉租給了當地生產家具的個體戶,並籤訂了《轉租合同》。2018年底,豐城市民政局提出要解除這份100年的《租賃合同》,收回空地,李女士不同意。豐城市民政局起訴了李女士,當時的判決認為,《合同法》規定租賃期限不得超過20年,超過部分無效,但涉及到租金糾紛,李女士要另案起訴。
  • 每日一法第1024期:籤訂的房屋租賃合同期限為十年,是否無效?
    案情簡介韓某在上海工作,在籤訂房屋租賃合同時,出租人為防止麻煩,提出了雙方籤訂長期租賃合同的建議,期限為十年。但韓某心中卻有幾分擔心,雖然她打算在這裡長住,但擔心十年時間太長,不知道到期時合同是否還有效力。那麼,十年之久的租賃合同有效嗎?租房合同可以約定的租期最長為多久?
  • 合同糾紛,籤了租房合同不想租了怎麼辦?
    此種原因導致的合同糾紛一般屬於違約,或者對合同條款的不履行。那麼在籤了租房合同之後不想租了應該怎麼辦呢?1、 如果合同明確約定,你可以提前半月通知房東解除合同,那麼,不算違約。,一切以書面為準,口頭承諾視為無效。
  • 租賃糾紛系列之四:租房人轉租房屋期限超過他的租房期限怎麼辦?
    租賃合同糾紛系列之四:租房人轉租房屋期限超過他的租房期限應怎麼辦?案例:張某承租了王某的一套房屋,租期為五年,自2015年5月2日起至2020年5月1日止。2016年4月1日,張某經王某同意,將房屋轉租給李某,租期為五年,自2016年4月1日起至2021年3月31日止。
  • 房屋租賃合同糾紛案件20個法律要點(送最新合同範本)
    有了合同也能維護好彼此的合法權益,但是籤訂合同我們需要注意一些事情,才能利於合同籤訂。今天小編給你整理了房屋租賃合同糾紛案件20個法律要點,希望對大家有所幫助!1、房屋租賃合同糾紛案件,爭議焦點最多的是合同效力,其次是解除合同,還包括租期及押金糾紛,房屋水電煤費用糾紛,房屋設備的使用及賠償糾紛等。
  • 房屋租賃合同糾紛怎樣處理
    在日常生活中,許多人沒有買房就會選擇租房子,通過參考房屋租賃合同範本籤訂了合同後出現了房屋租賃合同糾紛,遇到這種糾紛,許多的租客和房東都不知道找哪個部門解決,租客與房東就這樣一直耗著。那麼,作為當事人需要了解一下房屋租賃合同糾紛怎樣處理。以下由小編為您介紹一下。
  • 普法丨房屋租賃合同糾紛案件20個法律要點(送最新合同範本)
    今天小編給你整理了房屋租賃合同糾紛案件20個法律要點,希望對大家有所幫助!1、房屋租賃合同糾紛案件,爭議焦點最多的是合同效力,其次是解除合同,還包括租期及押金糾紛,房屋水電煤費用糾紛,房屋設備的使用及賠償糾紛等。2、房屋租賃合同被法院確定為無效的情況主要有:(1)未經竣工驗收的房屋出租,房屋租賃合同無效。
  • 在哪些情形下房屋租賃合同無效,租房時需要注意什麼?
    我們在外面租房子住的時候都必須籤訂租房合同,而且房東的房務員應當是在房管局進行備案了的,如果要是租賃合同無效的話,有可能對方是屬於欺詐行為而進行籤訂的,或者是屬於雙方所籤訂的合同,那麼在哪些情形下房屋租賃合同無效的呢,在哪些情形下房屋租賃合同無效,租房時需要注意什麼?
  • 房屋租賃合同糾紛案件20個法律要點
    1、房屋租賃合同糾紛案件,爭議焦點最多的是合同效力,其次是解除合同,還包括租期及押金糾紛,房屋水電煤費用糾紛,房屋設備的使用及賠償糾紛等。2、房屋租賃合同被法院確定為無效的情況主要有:(1)未經竣工驗收的房屋出租,房屋租賃合同無效。(2)違章建築的房屋出租,房屋租賃合同無效。
  • 租賃合同糾紛是否屬於專屬管轄
    ,租賃合同糾紛不適用專屬管轄,而是由合同履行地法院管轄。現階段,我國沒有租賃合同到期後,自動續租的法律規定:租房合同實際也是租賃合同的一種,也是現今最常見的一種租賃合同,租賃合同到期後,沒有自動續租的法律規定。實踐中,租賃合同期滿後,租客(承租人)繼續使用房屋(租賃物),房東無異議繼續收租,以致很多人認為租賃合同已經自動續籤了,但這並不是事實。
  • 租賃合同糾紛系列之二:租房人未經房東同意轉租房子時該怎麼辦?
    租賃合同糾紛系列之二:租房人未經房東同意轉租房子時該怎麼辦?案例:租房人張某承租了王某的商鋪用於經營,雙方籤訂《商鋪租賃合同》。在租期內,張某又將商鋪轉租給李某,後雙方發生糾紛。2、如果在《商鋪租賃合同》中對是否轉租沒有約定,或者在轉租時,王某不同意轉租的,則王某可以解除與張某之間的《商鋪租賃合同》,並要求李某返還商鋪。3、如果王某知道張某已經將商鋪轉租給李某,在六個月內並沒有提異議,根據民法典第七百一十八條的規定,就視為王某同意轉租。
  • 租賃合同糾紛系列之三:租期屆滿後,房屋的裝飾裝修該怎麼辦?
    租賃合同糾紛系列之三:租期屆滿後,房屋的裝飾裝修該怎麼辦?郭律師說法:根據《民法典》第七百一十五條、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條2、租期屆滿,雙方應根據《租賃協議》的約定確定裝飾裝修物的處置、歸屬或折價補償標準和方法。3、如《租賃協議》未約定的,對未與房屋形成一體的裝飾裝修物,承租人張某可以拆走;但因拆除對房屋造成毀損的,張某應當恢復原狀。
  • 房屋租賃合同糾紛:租房合同未到期,租客違約要賠多少錢?
    房屋租賃合同糾紛:租房合同未到期,租客違約要賠多少錢?案例簡介:雙方因房屋租賃合同違約金產生糾紛糾紛雙方:原告:金某(承租人)被告:王某(出租人)認定案情:2019年5月29日,原告與被告通過某租賃平臺籤訂《居住房屋租賃合同》(電子合同),載明:甲方將坐落於杭州市某小區的房屋出租給乙方;租賃起止日期為2019年5月29日至2020年5月28日,租賃期限為1年;該房屋租賃期限內分4期支付房租;該房屋的房屋押金金額為3400元,月租金3400元,每月周期費用為50
  • 如何避免租房合同裡的坑?這9點需注意!
    作者: 樓市晴雨表租房合同是租客與房東雙方利益的保證如果日後交易雙方產生糾紛租賃合同就將是關鍵的憑證之一所以合同的籤訂大家一定要重視在合同籤訂後,房東和業務員往往一口咬定,以籤訂的合同為準,不承認不履行之前口頭承諾的種種,此時租戶也只能吃啞巴虧。所以,您在籤訂合同時,一定要把相關的事項儘可能在合同中以書面的形式體現出來,任何口頭承諾均視為無效。
  • 合同法規定租賃合同不超過20年,土地承包合同 70年有效嗎?
    >租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。根據合同法的有關規定,租賃合同最多可籤訂20年,超過部分無效。70年的很正常,但租賃合同期限最長不超過20年。
  • 房屋租賃合同糾紛案件20個法律要點(附最新範本)
    ,爭議焦點最多的是合同效力,其次是解除合同,還包括租期及押金糾紛,房屋水電煤費用糾紛,房屋設備的使用及賠償糾紛等。2、房屋租賃合同被法院確定為無效的情況主要有:(1)未經竣工驗收的房屋出租,房屋租賃合同無效。(2)違章建築的房屋出租,房屋租賃合同無效。(3)被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無效。(4)出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。
  • 8種情形房屋租賃合同無效+問答+2020版合同範本
    >5.出租人未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築;6.租賃期限超過臨時建築的使用期限,超過部分無效;7.租賃期限超過二十年的,超過部分無效;8.承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定無效,但出租人與承租人另有約定的除外
  • 租房必看!2021年起,《民法典》租賃合同增5項新規
    一旦你承租了設立居住權的住宅,你的租賃合同將被認定為無效。有人會質疑:以前從來沒有遇到過這事。 在2021年之前,沒有任何房屋設立了居住權,因為法律還沒有規定。但是從明年開始,大量房屋將可能設置居住權,這樣的房屋將被視為租房雷區,千萬不能去碰,因為法律不允許出租。