租賃合同糾紛系列之三：租期屆滿後，房屋的裝飾裝修該怎麼辦？

租賃合同糾紛系列之三：

租期屆滿後，房屋的裝飾裝修該怎麼辦？

案例：

張某承租了王某的門面房用於經營，雙方籤訂《租賃協議》，王某同意張某對店鋪進行裝飾裝修。張某裝修後投入經營。租期屆滿後，張某即離開，但並未拆除店鋪內的裝飾裝修，雙方發生爭議。

郭律師說法：

根據《民法典》第七百一十五條、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條、第十二條的規定，本案中如《租賃協議》有效，則應作如下認定：

1、張某有權進行裝飾裝修。

本案中，張某裝飾裝修經過了王某的同意，因此，張某有權對店鋪進行裝飾裝修。

2、租期屆滿，雙方應根據《租賃協議》的約定確定裝飾裝修物的處置、歸屬或折價補償標準和方法。

3、如《租賃協議》未約定的，對未與房屋形成一體的裝飾裝修物，承租人張某可以拆走；但因拆除對房屋造成毀損的，張某應當恢復原狀。

4、對於與房屋已經附合為一體的裝飾裝修物，如《租賃協議》沒有約定的，承租人張某不能要求出租人王某補償相關費用。

郭律師支招：

建議在今後的生活和經營過程中，租賃合同的各方當事人除應在合同中約定基本條款外，也應對裝飾、裝修物的處置、歸屬或折價補償標準和方法、賠償標準和方法等進行明確約定，萬一今後發生爭議，即可化解不利境地！