「一幢幢高樓拔地而起，翠綠的中心公園盡顯塘河風採，偌大的全民健身中心裡人來人往……」如今，行走在塘下中心區，看著當年的藍圖落地，不得不感慨城市變遷速度之快。
自2006年塘下中心區啟動建設以來，將近14年的開發，這裡已然由過去的「阡陌縱橫」搖身變成人人嚮往的安居樂土，吸引了一大批國內知名房企入駐，房價直逼瑞安主城區。
而隨著塘下中心區開發建設漸入「尾聲」，塘下鎮政府為拓展中心區發展空間、優化城市空間布局，推進「一核二軸五片」的城市布局結構，中心區周邊的拓展區也開始奏響大開發、大建設的前奏。
與塘下中心區僅一路之隔的上馬村，藉助舊城改造的契機，憑藉緊鄰中心區的地段優勢，成為近期頗受關注的塘下新興置業板塊。
「一核二軸五片」加速成形 上馬遇見前所未有的發展良機
「作為瑞安市城市次中心的塘下，未來將成為以居住、商業為主的城市綜合區。」2009年，《瑞安市北部組團控規性詳細規劃》正式通過評審，規劃面積約18.98平方公裡的土地，明確將以「一軸二核五片」的格局對塘下中心區進行重新規劃、打造。
「一核」即中心區核心，即目前的塘下中心區，代表中心區的城市形象。
「二軸」即兩條不同等級的發展軸。一條是沿瑞安大道城市發展軸——城市景觀軸，它貫穿瑞安中心城區與塘下中心區，加強塘下片區與瑞安中心城區的聯繫。一條是沿中心路片區發展軸——商業聯繫軸，它以商業與交通為主導，加強塘下片區東西片的聯繫，有效集結中心區功能，發揮中心區的輻射作用。
「五片」即圍繞核心區布置的5個居住區，分為塘下片區、羅鳳片區、鮑田片區、海安片區、場橋片區。
這5個片區即目前的中心區「拓展區」。近年來，塘下鎮加快拓展區的發展，5大片區各自加快了土地出讓和項目建設。在羅鳳片區，綠城玉園、恆大悅府、時代碧桂園天宸府等高端住宅自成一片；在鮑田片區，先有華鴻地產摘得上馬村AM1城中村改造地塊，帶來高端人居新盤「華鴻印象江南」，後有中梁聯合中交地產摘得上馬後朱片區65.84畝宅地，為該板塊帶來更多新鮮血液；在海安片區，上周日新力地產封頂價1.738億元競得一宗出讓地塊……
塘下中心區「一核二軸五片」正在加速成形。特別是離核心區最近的鮑田片區，一方面與塘下中心區僅一路之隔，在地段上佔有天然優勢；另一方面在規劃上，「以生活居住為主要功能，通過引導、控制舊村改造，增加居民服務配套設施，建設地方特色的商業街區」的定位，也預示著未來這裡的巨大發展空間。
鮑田片區塘梅路以南的上馬後朱片區，作為整個鮑田片率先開發的區塊，更是面臨著前所未有的發展良機。
瑞安大道貫通「勢在必行」 上馬打造拓展區宜居板塊
道路的布局與規劃，對於區域發展起著決定性的作用。
在塘下中心區「一核二軸五片」的規劃裡，一條南北走向的瑞安大道，成為塘下中心區連通瑞安中心城區的重要城市大道。它自北向南，貫穿塘下中心區、上馬後朱片區，途徑汀田、莘塍等地，至濱江大道瑞安經濟開發區段為終點，加強了塘下片區與瑞安中心城區的聯繫，形成各級中心區的功能互動。
瑞安大道通車後，塘下和瑞安主城區距離將大幅縮短，而位於瑞安大道這條主幹道上的上馬後朱片區，也將隨瑞安大道的通車迎來全面發展。
根據塘下中心區（鮑田片區）規劃用地功能，該片區總用地面積約430公頃，規劃居住用地面積227公頃，公共設施用地28.64公頃，綠地用地47.66公頃，道路廣場96.48公頃。
整個片區內，規劃將建有10餘個大大小小的公園綠地，圍繞著後朱前東河，前池河、上潘內河打造的大型主題公園建成後，將成為該片區民眾重要的活動休憩場所。在教育配套方面，該片區規劃設立4所小學(含現狀擴建)、2所中學、6個幼兒園等教育資源，滿足片區9年義務制教育所需。此外，商業金融業、廣場、圖書展覽、遊樂、體育、醫院、社區服務中心等各類用地功能都將成為提升該片區居民生活的重要配套設施。
值得一提的是，位於塘梅路以南的上馬後朱片區，由於瑞安大道貫穿其中，這裡沿著上馬河兩岸，規劃打造大型商業綜合體，帶動上馬村的商業氛圍。商業綜合體南面，還規劃有大型醫院用地，未來將有一座現代化醫院坐落於此。
目前，該片區內首個商品房項目——華鴻江南印象，已經正式亮相。作為上馬村首個標杆性樓盤，該項目佔地面積約46.89畝，以8棟高層、近90米的樓間距、超萬方的中央景觀園林、無邊際戲水池等高大上的規劃，為上馬村帶來一場人居變革。
上馬河改造工程啟動 千米沿河景觀帶值得期待
除商業、公園、教育外，上馬片區最讓人醉心的是流淌其間的悠悠塘河水。一條上馬河，自西向東穿越了整個上馬片區，為居住在這裡的人們，提供了「臨水而居、澤水而憩」的宜居環境。
為了更好地建設人水和諧的美麗河湖，今年4月16日，塘下鎮政府啟動上馬河——南河湫浦美麗河道改建工程。工程西起海通一橋，東止於中塘河，全長4660米長，流經上馬村、上戴村、上潘村、前進村、新前村等10個村。
記者了解到，上馬河——南河湫浦將通過新建遊步道、附屬景觀建設、新改建河道護岸、建設打卡工程、安全防護措施建設及夜景燈光建設，補齊該河道建設美麗河道的短板，使河道達到「水清、流暢、岸綠、景美」的總體要求，展現「人水和諧、宜居水鄉」的美麗水鄉面貌。
一線塘河濱水兩岸景觀帶建成後約長10千米，將帶給居住在上馬片區的市民極富生活寫意的「塘河慢行空間」體驗。未來，市民可以沿著新建的沿河跑步道，在每一個悠閒的清晨和黃昏，或散步、或慢跑，在塘河兩邊的千年古榕樹下休憩，欣賞塘河兩岸的無限風光的同時，讓整個人慢慢沉靜下來。
據悉，上馬河——南河湫浦美麗河道項目工程為期12個月，明年的4月，一條既現代又有歷史感的上馬河景觀帶將呈現在世人眼前。