內幕君地產風聲
文|內幕君
12月7日，南京市住房保障和房產局發布消息，說南京梳理出了第一批免費過渡性房源，可以提供給受「蛋殼事件」影響的租客。
第一批房源30套，符合條件的可以免費租住1-2個月。
11月24日，深圳住建局下發緊急文件通知，對在租賃期內的蛋殼公寓租戶，物業不得停水、停電驅趕。
11月19日，北京住建委表示針對蛋殼問題成立了專辦小組。
個把月來，因為一顆破碎的蛋，相關部門操碎心。而有的人被傷透了心。
12月3日，官媒說「不能讓『割韭菜者』一跑了之」後兩天，廣州一個年輕的蛋殼租戶，於凌晨把房子點燃，然後從18樓跳了下去。
出事之前，這位年輕人發了一條朋友圈，只有三個字：對不起。
他的室友透露，他9月貸款交了一年房租，蛋殼暴雷後，沒收到錢的房東上門趕人。
一條無辜的年輕生命被資本的血盆大口吞沒。狗蛋說，這是長租公寓行業的恥辱。
「租購併舉」本是想讓大家安居樂業，一哄而上的資本愣是把政策帶偏了。
從小黃車、P2P再到蛋殼，都貼著網際網路創新模式的標籤，到頭來都只是一場金融遊戲一場夢。
躲過小黃車，躲過P2P，沒躲過暴雷的蛋殼公寓。狗蛋說，這是今年樓市兩大悲劇之一，另一個悲劇是：
中老年人遇上爛尾。
1
10天前，廣州黃埔區澳洲山莊的一處空地上，400多個業主圍著嘮家常。根據現場採訪媒體的統計，這些業主的平均年齡超過60歲。
這群老人家嘮家常和其它中國老人不同：他們不談退休生活，也不說兒孫事。
他們聚在一起回憶「維權」歲月。
22年前，他們做了同一個讓他們後悔的決定：買澳洲山莊。
那時候的澳洲山莊定位高端，毗鄰森林、水庫，建築風格洋氣，業主記得「羅馬廣場、石膏柱，挺漂亮的」，加上開發商打出「首期3.8萬，免息分期付款」的廣告，輕鬆吸引很多客戶。
1998年，澳洲山莊成為廣州樓市銷冠。前後共有2834戶家庭成了澳洲山莊的業主。
這些業主都是中產及以上階層，不少新富人士，也不乏高級知識分子。
當時樓盤宣傳車開進暨南大學，載回一車人看房，引來好幾個暨大老師置業。其中，一個剛從化學系退休的老師，花17萬在澳洲山莊買下人生第一套房，是個不到60平的兩居室，準備養老用。
那時候她64歲，三年後的2000年她拿到新居鑰匙，沒料到的是：
養老生活剛要開始，維權的日子就來了。
開發商澳美公司出現重大財務危機，樓盤面臨爛尾，2002年項目建設徹底停下，相應的配套開發也擱淺，想像中洋氣的山莊，瞬間變成吃住行都不便的山旮旯。
項目292棟樓（含別墅），225棟完成封頂，67棟爛尾，賣出去200棟左右，實際交付的只有60幾棟，絕大多數業主沒拿到房產證。
也就是說，這20年來，業主們住不得也賣不得，但還得繼續還貸。
澳洲山莊的業主從此走上漫長的維權路。
有人從不惑年紀走到花甲，有人從古稀走到耄耋。10天前的聚會現場，87歲的暨大老師不是最年長的業主。
還有一位大她三歲的老太太被攙扶著出席。
2
關於項目爛尾，開發商澳美公司的老闆，祖籍潮州、早年移民澳洲的華人胡耀智說原因在於：
1998年公司財務總監捲走上億公款。
在胡老闆看來，這導致公司資金鍊斷裂，從而又挖下更大的坑。2004年，胡老闆找到曾經的兄弟——引薦他買下澳洲山莊千畝土地，同是潮汕人的吳楷明，打算割地自救。
據胡老闆回憶，因為吳楷明說能找來李嘉誠合作，他才答應的。
業主曾經以為春天要來了。
但故事的結局讓人失望，李嘉誠的公司確實來了，但老胡說老吳這個「中間商」設圈套低價騙走土地，雙方掐來掐去，項目繼續爛下去。
老闆打架，業主遭殃。多數業主表示不相信胡老闆，覺得澳洲山莊淪落為「熬粥山莊」是因為兩個開發商相互勾結：
開發商通過假仲裁方式轉移土地躲避債務，騙走業主共有土地。
68歲的胡老闆，20多年來一直住在山莊的別墅裡，業主去討說法，他有時會說：
要房子沒有，要命有一條。
3
今年7月，昆明業主無奈搬進「爛尾樓」別樣幸福城的話題被集中報導，讓「爛尾樓」受到空前關注。
10月的時候，7個年輕人在廣州辦了一場關於爛尾樓的藝術展，通過照片與物件的形式，向大眾展示他們5年來睡過的全國60多個爛尾樓的情況。
他們也去睡了澳洲山莊，離開的時候帶走一雙廢棄的解放鞋。
11月23日，「爛尾樓」又上熱搜，這回是鄭州的豫森城項目，有媒體寫到：
7年熬死70多口人，村民仍未盼來新房。
狗蛋說，澳洲山莊的業主已經熬了3個7年。按照國家衛健委2018年統計的數據，中國居民的平均壽命是77歲，正好11個7年。
等一套房子住，就要花掉1個7年，狗蛋頓覺：
生命太匆匆。