我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答
提問：疫情當前，年後若還是目前這種狀況還能出去看房嗎？著急賣房的業主是不是會降價賣？
回答：短期疫情，不會造成北京房價下降。如果全民信心受到影響，疫情持續時間大大超過人們的預期，樓市會有可能出現一定調整。2003非典，事後來看，樓市也沒有明顯降價，夏季後恢復原價然後繼續上漲。具體到買房上，如果遇到了搬家移民，或者病人家屬急用錢的業主賣房，有可能便宜。這種個別現象可遇不可求，市場的專業買家不少，都會盯著——「每個救廠老闆的背後，還有十個炒房客」。
提問：房姐，朝陽園的位置不錯，小區環境也挺好，戶型除朝向不能盡如人意，為何單價低於匯佳園。自住覺得品質高於匯佳園，能分析下嗎？中介說這是70年公寓，除公積金貸款有限制，其他都一樣？
回答：匯佳園本就是溢價盤，其主要以小戶型為主，60%以上都是1居，在北京1居上車盤是肯定溢價的，這裡大多是年輕白領置業，而且一期品質很一般朝陽園戶型多異性，因為大塔樓就是如此，主要還是以大戶型為主，港式建築，戶型+大戶型折價很正常，選擇上朝陽園>匯佳園
提問：房姐新春好，三個問題請教，第一，望花路西裡小區100平兩居室，長期看，是否能跑贏大盤？目前在考慮市場好點後是否出掉，中介說小區不好賣第二，歐陸經典裝修好，戶型好的房子（200平）單價多少合適入手？小區您覺得怎麼樣？這個小區在亞運村板塊能上陳經綸學區的好像還算便宜的。 第三，能上朝外的臥龍小區您覺得怎麼樣？
回答：望花路西裡，投資的話我覺得性價比一般，更多是滿足300多萬的上車人群需求歐陸經典處在溢價區，大面積5.5內才有性價比臥龍完全學區溢價，加上亞運村整體偏高不建議買
提問：您好！關注您有一段時間了，孩子在京上學，以後想留京，不是京戶。我想給孩子買套以後自住房，目前可賣一套房產約380左右作首付，月收入3萬多，請教哪個位置性價比更適合呢？
回答：以你的首付預算 能選的範圍蠻多的 考慮到月供壓力，建議標的圈定在700上下比較合適。非京戶暫時不自主，選擇上朝陽 為主 朝青、石佛營、四惠、大望路 例如 青年匯佳園、愛這城、東恆時代二期 ，其次可以看下亦莊的新盤
提問：房姐你好！上次提問的問題你也沒回復，這次我想問問你對紫玉山莊這的二手房怎麼看，主要是想改善
回答：朝陽區亞運村的紫玉山莊，純別墅大盤，前後開發十年。90年代原址曾是垃圾填埋場。最早一批聯排1996年建成，牆體已經老化。中心湖8萬平米，目前均價10萬，位列別墅單價第一梯隊，物業費12.5。 如果是純投資，附近可供選擇的不多，價格已經偏貴，偶爾會出來某套價格便宜的。 性價比相對較高的在小營一帶。
提問：房姐您好！京戶，夫妻二人45歲，家庭成員4人。目前有東鐵營橋92平兩居。想換賣了加上貸款，換一套大三居或者四居自主為主。目標鎖定在西紅門九龍山莊或者九龍花園選一套老破大（600個左右），或者西紅門薈聚附近臨近地鐵的，您怎麼建議？
回答：西紅門商業發展還不錯，在大興自住+保值是不錯的選擇九龍山莊和九龍花園算是大興很早的商品房，周邊配套很成熟，不過大興從保值角度次新最好同時也要接受溢價，或者折中看2000年後的盤
提問：房姐吉祥，在回龍觀有一套房90平，孩子小學在府學小學，所以租住在學校附近，房租9200，覺得與其花房租還不如還房貸，打算在府學附近5公裡內看一套自住，孩子小學畢業後再出手。現有280萬，準備買個60平左右的小兩居，看了很多區域，不知道該怎麼選，什麼價位可以出手，還請房姐賜教。1，買房的思路對嗎？要不要把回龍觀的房子賣掉；2、看了安貞、惠新西街，櫻花園，幸福二村，團結湖等區域，怎麼選？哪個區域性價比高？什麼價位可以出手買？3、這些區域都比較舊，房子有的戶型不錯，但小區環境比較差，戶型、年代、小區環境、樓層、交通等很難完美，怎麼排序呢？多謝房姐
回答：思路沒問題，如果只是買小兩居，回龍觀沒必要賣推薦 惠新西街 7左右 和團結湖 6左右沒有絕對的順序，要看每個人的側重點。 我的觀點 房齡和樓層相對重要點
提問：房主隱瞞房屋重大瑕疵，以市場價賣給我們，算是欺詐嗎？房主在明知自己兒子一家學區房戶口遷不走的情況下，還以高於市場價的價格賣給我們，讓我們籤署戶口變更合同，期間各種隱瞞欺騙，在收到尾款交房當天才說戶口遷不走。之後房主就失聯了。根據我自己在鏈家網上調研，有戶口的學區房和沒戶口的要差100多萬。房主是不是涉嫌欺詐我空戶口學區房和有戶口學區房的差價100多萬。
回答：不算買賣交易一切以合同為準，沒有違反合同條款，不算違約；不觸犯對抗法律明文規定，合同有效。買虧了，是眼光能力問題；為什麼一個人買東西一定不虧，甚至一定佔便宜呢？沒有世界能做到全是成功者，沒有失敗者。
提問：房姐您好！新人首問，不吝賜教，本人公職，單位提供公寓住房，因為有住的，又不善投資理財，所以平時很少關注房子。2015年，朋友說，平谷馬坊鎮新華聯慧谷的房子不錯，去看的當天就買了，一直沒裝修，前幾天問中介，單價大概2.2。有兩個問題請教：1.您認為還有繼續持有的必要嗎？有人說22號平谷線通了，還有升值空間，這幾天拜讀了您的精華帖，我感覺未來沒啥希望，所以想賣掉。2.賣掉後能湊200子彈，您在精華帖中主要推薦東三東四老公房老小區，重點推薦了十裡堡、石佛營等區域。本人住海澱，從未去過您推薦的幾個區域，從投資角度，房姐能不能具體推薦幾個不錯的小區呀？
回答：1. 有合適的機會建議優化掉，不值得長持2. 符合的標的並不多，很多小區自有個位數，建議都淘一遍。大的原則：儘量選90年後公房，85年前的不要考慮（影響未來出手和貸款），2居為主
提問：您好！我們夫妻都是五十歲的北漂一族，在北京豐臺有自住房一套，約價值580，還有一套小面積的loft商住房，在石景山區，目前我們夫妻年收入在100左右，目前手頭有200。孩子研究生畢業，已在北京工作，很快解決北京戶口。想改善居住環境的同時，兼顧孩子未來的婚房。目前有兩個想法：1、在門頭溝區預付定了西山燕廬的161平方米的房子一套，但是得賣掉目前在豐臺（四環邊）的住房，用孩子的指標，還要貸款約400；孩子結婚就只能住石景山區買的商住loft房；2、想退掉西山燕廬的房子，買青龍湖附近的房子，還想賣掉商住的loft，雖然很難賣；當然也需要貸款約300；但是可以留下豐臺的現有住房，給孩子留下未來的婚房。或者您還有沒有更好的建議，很矛盾，想聽聽您給的專業建議。謝謝。
回答：1. 西山燕廬比較適合門頭溝本地人，不建議買給孩子做婚房，位置偏2. 青龍湖比門頭溝好一點，但也不是好選擇。買房地段很重要，太偏的位置只能自住了，保值效果比較差, 屬於跑輸大盤的產品。買新盤 石景山可以考慮禧悅學府、中海寰宇天下。還有亦莊的幾個新盤也不錯。二手就可以看看朝陽 朝青、雙井、百子灣板塊
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