本文來源：米宅作者：百夫長
未來市場最悲哀的是：
購房者是弱勢群體，就連開發商都是弱勢群體。都是網際網路、資本的打工仔，分什麼高低貴賤？
資本化、渠道化、地王化，一層裹了蜜的砒霜，初嘗時濃情蜜意，一旦回過神來，一個極其廉價的房地產市場將會呼嘯而過。
狼來了，還不只一頭！
1
阿里殺進地產了。
前兩天看到一個新聞：
阿里8.3億港元認購易居1.18億股份。
除此以外，阿里巴巴和易居將成立合資公司，這個合資公司將是唯一代表阿里在中國大陸地區從事房地產的業務主體。
這是一個非常明顯的信號——資本化。
資本呼嘯而至，尤其是網際網路資本。
阿里不是第一個。除了搜房、樂居、京東、天貓，愛屋吉屋曾在18個月內融資3.5億美元（已倒閉），字節跳動創始人張一鳴和美團聯合創始人王慧文也創辦過二手房平臺。
有前浪，必有後浪。
我當然不相信易居能興風作浪，更加期待的是阿里的到來，以及背後數不清的資本、財團，他們的關注、到來、注資，才真正代表了未來市場。
這是我在網上查到的核心業務：
1、共建房產線上營銷平臺
2、阿里賦能：品牌、業務、數位化
3、發揮代理專業優勢
4、線上線下房產交易
5、數字營銷
6、交易後相關服務
7、房產服務行業、數位化、智能化
你能看到阿里的野心背後是什麼：
1、這次合作，決心很大，50億起步，很有誠意；再加上騰訊的九宮格裡，貝殼已在其中，未來會是一場好戲；
2、阿里，或者說資本，一直試圖攻入房產入口，但是不算特別成功，未來將會有更多的平臺、資本進入，這是趨勢；
3、不要擔心失敗，不要擔心出問題。淘寶賣假貨，拼多多賣假貨，騰訊靠山寨，美團送外賣，國產車就是垃圾，你看看之前，再看看現在，一切都在變；
4、不就是掙錢，阿里一旦進駐，所有的薪資差異可以被一夜之間抹平；
2
還有一個新聞：
貝殼上市。
這就是我想說的第二點：
渠道化。
這絕對是一個大新聞。
剛滿2歲的貝殼，或者說鏈家+貝殼的聯合體，已經成長為二手房+新房市場的巨無霸，是絕對的渠道王者。
光是這些數據，看著都嚇人。：
這家市值140億美元的巨無霸，進駐全國110個城市，入駐新經紀品牌超過250個，連接門店超過4萬家，服務超過37萬經紀人，掌握著全國330城市53萬個小區2.19億套存量二手房源。
在鄭州的一些樓盤，只要貝殼說不帶客戶，那麼基本上不會有一個自然來訪，就是這麼狠，說壟斷一點都不為過，因此每一年，每一年都會有「反貝殼聯盟」，來一波最親切的問候。
左暉不在乎，貝殼更不在乎。
2020年是貝殼找房上市的關鍵年。
不管是「21年上市的對賭協議」倒逼，還是貝殼產業鏈的迅猛發展，貝殼一直不缺融資者：
騰訊領投8億美元，同時開放一個九宮格獨立入口；
完成12億美元D輪融資，投資後估值超百億美元；
完成超24億美元D+輪融資，投資後估值為140億美元；
未來連接100萬業主，滿足3億家庭買賣、租賃、裝修；
甚至貝殼正在暴露另外一個野心：房產金融化；
……
所以：
你根本不用擔心貝殼一直在虧損，也不用擔心買房被騙這些事，更不用擔心貝殼把觸角伸到家裝、社區，甚至更大的野心：
金融化。
來吧，給你墊資；
來吧，給你贖樓；
來吧，給你貸款。
一旦跟金融、跟銀行打交道，背後的利益、背後的市場，不用我多說吧。
阿里在做，騰訊在做，京東在做。
未來，貝殼也要做。
3
跟前面兩個點相比，第三個點顯得：
異常弱小。
大家非常熟悉，別人也都講爛了的：
遍地地王、房企集中。
上周去了廣州調研，我們專門去看了恆大陽光半島。
你放心，我不黑這個項目。
恆大陽光半島位於南沙，而且是南沙很偏遠的地方。但是就是在南沙非常偏遠的地方，恆大硬是靠人海戰術，不斷從朋友圈，從深圳，從東莞，從珠海，尤其是從全國各地，拉來了一波又一波的韭菜。
這個項目有什麼特色嗎？
德國戰車，人海戰術，9A精裝，200米樓間距，中庭景觀，以及最核心的：
恆大汽車。
對，就是剛剛發布恆馳1-6的恆大汽車。
不只是廣州南沙，恆大在鄭州港區、瀋陽也布局了，投資都是1600億。
1600億啊，相當於鄭州每年六分之一的GDP總額，相當高的體量。那麼，我就想問大家一個問題：
你信嗎？
好，我知道你肯定不信。
但是為什麼廣州、鄭州、瀋陽就信了？甚至我們在全國考察的時候，還能在長沙、西安、重慶等非常多的城市看到恆大文旅城的身影，你說這些城市傻嗎？他們不知道造車有多難嗎？不知道文旅城是用來圈錢的嗎？
為什麼還幹？
別問我原因，打死都不說。我只知道恆大今年上半年完成營收3500億，第二名融創才1900億，這是什麼概念？
我再舉幾個例子：
每次哪家降價最快？萬科；
每次哪家全款買房？融創；
每次哪家最敢降價？中海；
每次誰最敢拿地王？融信；
……
你能看到中小房企的身影嗎？
毛都沒有！
對於中海、華潤而言，融資成本太低了，很多時候只有4個點，其他房企至少都在8個點以上，甚至10幾個點，怎麼比；
萬科、融創，擁有全國最大的土地儲備，全國一盤棋，一旦風吹草動，他們一定會保住基本盤，只要不虧錢，就敢降價賣；
都說恆大廣告又土又LOW，非常濃鬱的奢華鄉村風，但是簡單粗暴的廣告非常有效，大巴車一車又一車的接送全國各地的客戶；
4
很多事，要連起來看才有意思。
你的房子，一定是最差的。
你的口袋，會被花式掏空。
不信，走著瞧。
阿里、貝殼、地王，越來也資本化、渠道化、地王化，隨著市場的進一步收縮，小房企融資渠道會越來越難，地方小房企要麼轉行，要麼死掉。
資本、寡頭、壟斷。
將是未來市場最鮮亮的代名詞。
1、還談什麼融資成本，還談什麼拿地王，還談什麼高周轉，low不low，阿里貝殼就站在上遊，支付寶=銀行，貝殼=渠道。
2、阿里只是一個純粹的商人，貝殼只會做房產的交易端，地王更是只看市場的臉色，哪一個把「建好房子」寫在臉上的？沒有一個。
3、不要跟我談情懷，跟我談錢就行了，所有的地產人以及購房者，不過是快速變現的工具罷了。帳號、資金、購房者、開發商，都是雲工具。
4、別期待你會遇到好房子，別期待給你建造好房子，未來市場一定是高周轉，一定是以盈利為根本目的，我從沒見過一個不賺錢的「大善人」。
5、未來，買房必須是萬科融創恆大，賣房必須是貝殼鏈家，購物必須是阿里京東，支付必須是微信支付寶，吃飯必須是美團，打車必須是滴滴，你的生活被安排的明明白白。
這個裹了蜜的砒霜，一旦吃下去，最差的市場也就不遠了。