編者按：美好居住成為提升居民獲得感、幸福感、安全感，加強科技創新與產業變革，提升產業鏈供應鏈現代化水平的關鍵環節。社區是居民生活和城市治理的基本單元，是黨和政府聯繫、服務人民群眾的「最後一公裡」；同時，社區美好居住成為行業創新實踐載體，為企業開發方式轉型升級提供創新實踐平臺，更是智能建造與建築工業化的重要應用場景。
被動式住宅體驗中心
為踐行住房和城鄉建設綠色發展理念，延續中國責任地產創新精神，進一步推動行業轉型與綠色發展，聚焦產業變革、開發模式轉變等綠色發展方式，《中國建設報》「智能建造好房子 綠色智慧好社區」專題活動持續進行中，圍繞企業創新實踐，總結推廣相關經驗做法，為住房和城鄉建設事業綠色高質量發展提供創新實踐參考，助力行業高質量發展。
以國企擔當、首都情懷、城市視角，致力於城市人居、行業發展與企業未來。
作為北京市市屬國有大型企業，一直以來，北京首都開發控股（集團）有限公司（以下簡稱「首開」）始終銘記「城市復興官」的責任和擔當，在堅決落實「房住不炒」的基礎上，不斷探尋房地產行業新趨勢與企業發展新邏輯，用行動踐行品質住宅的理念。
「國樾天晟項目產品稀缺性主要體現在被動式建築上，這種建築本身造價昂貴，施工工藝複雜，普通企業難以實現，首開作為北京市老牌房地產國企，產品質量有保障，讓人放心。」「國樾天晟項目氣密性高，能夠控制室內空氣品質，還能不斷有新鮮空氣進入，非常難得。」近日，在由首開開發建設的北京市首個全被動式住宅社區國樾天晟項目參觀現場，這種「會自主呼吸的房子」頻頻得到客戶點讚。
提供高質量發展樣板
彰顯首都國企風範
在全球化背景下，提升中國品牌競爭力，促進中國品牌做大做強，顯得愈發緊迫。肩負新時代的使命，首開將對國際標準的追求貫注於多項業務。
走進國樾天晟項目，簡約而富有詩意的園林景觀令人耳目一新。據相關負責人介紹，緊鄰密雲生態商務區的國樾天晟項目，是北京市首個授牌的「超低能耗建築示範社區」項目，也是北京市第一個按照德國PHI認證標準建設的被動式社區。項目總建築面積6.7萬平方米，容積率為1.2，於2019年正式開工，預計2022年實現交付使用。
被動式住宅體驗中心
被動式超低能耗建築作為世界領先的建築節能技術體系，2010年引入國內。區別於普通住宅的鋼筋水泥構築，被動式住宅可以實現建築的低能耗高舒適，被稱為「會呼吸的建築」，十分考驗企業的開發建設能力。
值得一提的是，國樾天晟項目不僅打破了密雲地區同類產品的價格天花板，更取得了北京市同類產品10月銷售冠軍的好成績。項目於9月30日開盤，推出131套，當日熱銷95套，首開認購率達76%，「十一」期間項目持續熱銷，根據北京10月的網籤數據排名，國樾天晟項目的網籤數量在北京同類產品中排名第一。項目均價高出市場同類型項目均價30%，銷售額高出市場水平一倍以上。
事實上，被動式住宅的應用在我國起步較晚，參與布局的企業並非首開一家。在同類產品中，首開的被動式住宅在日趨激烈的競爭環境中贏得市場青睞的秘訣在哪裡？
國樾天晟項目效果圖
據相關負責人介紹，一方面，突如其來的新冠肺炎疫情，讓小戶型的缺點在「朝夕相處」的過程中暴露出來，改善型需求強烈，加之「二胎時代」，大戶型逐漸成為居住主流；另一方面，該項目自身的被動式超低能耗技術應用帶來了獨特的價值優勢。
首開中晟公司副總經理王偉表示，除了區位、戶型等特點外，用被動式住宅的五大核心技術打造出的綠色人居環境，是國樾天晟項目獨一無二的優勢。
據了解，被動式住宅的五大核心技術包括高效連續的保溫系統、隔熱降噪的三玻雙中空暖邊鋁包木被動式門窗、高效帶熱回收的新風系統、良好的建築氣密性、斷冷熱橋處理。
以領先的健康科技應用為示範，以被動式建築技術為核心，首開中晟公司在項目建設之初就有清晰的目標定位。王偉進一步表示，初心就是敢於創新、勇於承擔，貫徹首開的綠色發展戰略，沉下心來鑽研被動式建築技術，在北京打造第一個全被動式的標杆項目，用國際標準的綠色科技，解決居住痛點，獻禮密雲人民。
不僅如此，這裡與別的項目的售樓處不同，有一處精心打造的被動式住宅體驗中心。
據王偉介紹，項目售樓處在設計之初就定位為被動式住宅體驗中心，裡面不僅有傳統的營銷中心，最為獨特的是有被動式建築工法展示間，在這裡客戶可以清楚看到被動式建築區別於普通住宅的特點，感受被動式住宅的核心技術。
不論是具有良好的氣密性、水密性、抗風壓性以及裝飾和防侵蝕作用的被動式外窗，還是時刻可以保持室內空氣新鮮、長時間保持屋內環境衛生、沒有灰塵的新風系統，項目在外牆保溫施工、外窗安裝、斷冷熱橋處理措施和建築氣密性施工方面，均走在技術前列，把每項技術做到極致，成為被動式住宅高品質的保障。
國樾天晟項目負責人高小玉說：「來過體驗中心的客戶都對恆溫、恆溼、恆氧、恆潔、恆靜的舒適居住環境有深刻印象，可以說，我們的產品在很大程度上改善了環境噪音、霧霾汙染、冬季嚴寒、夏季溼熱等一系列居住痛點。」
據了解，國樾天晟項目不僅實現了室內一年四季恆溫、恆溼、恆氧、恆潔、恆靜，同時建築節能率達92%以上，能耗僅為現有普通節能住宅產品的三分之一左右。據項目設計負責人王翮介紹，項目還採用了空氣源熱泵可再生能源技術，有效利用可再生資源，提高了資源利用率，每年可減少約400噸二氧化碳排放量。
通過技術手段，被動式住宅不僅能夠顯著改善居住環境的健康度和舒適度，提高建築本身的質量，還從根本上降低了建築全生命周期的運行費用，大大延長建築的使用壽命，並且極大促進氣候保護和可再生能源的合理利用，真正實現舒適、節能和環保。
積極推進綠色建築建設
與時代發展同頻共振
發展綠色建築是貫徹落實加快推進生態文明建設的重要舉措。
住房和城鄉建設部實施城市更新行動，提升住房品質。完善住房建設標準規範，加強質量安全監管，提高住房設計和建造水平，建設功能完善、綠色宜居、健康安全的高品質住房，不斷改善人民群眾住房條件和居住環境。
今年8月，住房和城鄉建設部發布《綠色建築創建行動方案》，為進一步推動行業轉型與綠色發展提供了方向。
綠色在心，品質踐行。在「城市復興」戰略指引下，首開積極踐行國家有關要求，推動綠色建築和綠色社區建設，助力城市發展方式轉變，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要。
早在2008年北京奧運會前，首開就打造了可持續發展的社區典範——奧運村。從2013年起，首開全面實施綠色戰略，所有新開發住宅項目均按項目當地及國家的綠色建築項目設計標準進行建設，並取得綠色建築星級設計標識認證。
「十二五」時期，首開逐步實施工程項目科技應用覆蓋率100%的目標規劃，在保障房和商品房建設領域普及綠色建築設計標準，與北京建築大學和北京格瑞那環能技術有限責任公司共建了由北京市科學技術委員會認證的「北京建築能源高效綜合利用工程技術研究中心」，增強了企業的科研能力，為綠色房地產的發展保駕護航。
從2015年開始，首開啟動了被動式住宅技術的研究和實踐工作。首開廈門領翔上郡是全國首個夏熱冬暖地區被動式住宅試點項目，該項目獲得了中國被動式超低能耗建築聯盟組織的第一批被動式超低能耗建築認證標識和德國被動房研究所頒發的PHI認證標識。
首開太原花溪龍苑28號樓是在寒冷氣候區的高層超低能耗試點項目。該項目不僅是山西省首個超低能耗建築，也是山西省建築高度最高的超低能耗建築。
2019年，首開加快了超低能耗技術在實際項目中的應用，位於北京城市副中心的通州國風尚城項目，成為首開全力打造的超低能耗住宅標杆示範項目。囯樾天晟項目更是將地上3.7萬平方米的面積全部建設為超低能耗社區，成為北京市首個居住小區超低能耗建築群。
值得一提的是，截至2019年年底，首開獲得綠色建築評價標識項目總面積超過1000萬平方米。首開連續6年獲得「中國綠房企TOP10」「中國綠房企（住宅）TOP10」和「中國綠色地產運行典範」的榮譽稱號。
首開黨委書記、董事長潘利群表示：「首開將以『城市復興』的高度使命感、責任感和認同感，積極推進綠色建築戰略，以國企的擔當、首都的情懷、城市更新的視角，立足北京，服務首都，溫暖回饋社會大眾，為更多人創造美好生活，在心系城市人居的同時，致力於行業發展與未來。」