導言
introduction
以國企擔當、首都情懷、城市視角，觀照城市人居、行業發展與企業未來。
作為北京市市屬國有大型企業集團，一直以來，北京首都開發控股（集團）有限公司（以下簡稱「首開集團」）始終銘記「城市復興官」的責任和擔當，在堅決落實「房住不炒」的基礎上，不斷探尋房地產行業新趨勢與企業發展新邏輯，用行動踐行品質住宅的理念。
「國樾天晟產品稀缺性主要體現在被動式建築上，這種建築本身造價昂貴，施工工藝複雜，普通企業難以實現，首開作為北京老牌房地產國企，質量放心，有保障。」「國樾天晟項目被動式氣密性高，不僅能夠控制室內空氣品質，而且還能不斷有新鮮空氣進入，非常難得。」近日，在由首開集團開發建設的北京市首個全被動式建築社區「國樾天晟」項目參觀現場，這種「會自主呼吸的房子」頻頻得到客戶點讚。
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提供高質量發展樣板 彰顯首都國企風範
在全球化背景下，提升中國品牌競爭力，促進中國品牌做大做強，顯得愈發緊迫。
肩負新時代的偉大使命，首開集團已將對國際標準的追求貫注於多項業務。
走進「國樾天晟」項目，簡約而詩意的園林景觀令人耳目一新。據相關負責人介紹，緊鄰密雲新城生態商務區的首開「國樾天晟」項目，是北京市首個授牌的「超低能耗建築示範社區」項目，也是北京市第一個按照德國PHI認證標準建設的被動式社區。項目總建築規模6.7萬平方米，容積率為1.2。項目於2019年正式開工，預計在2022年實現交用。
資料顯示，「被動房」的概念誕生於德國，被動式超低能耗建築作為世界領先的建築節能技術體系，2010年才開始引入我國。區別於普通住宅的鋼筋水泥構築，被動式住宅可以實現建築的低能耗高舒適，被稱為「會呼吸的建築」，因此十分考驗企業的開發建設能力。
值得一提的是，該項目不僅打破了密雲的價格天花板，更取得了北京同類產品10月銷冠的好成績。項目於9月30日開盤，推出131套，當日熱銷95套，首開認購率達76%，十一期間項目持續熱銷，根據北京10月份的網籤數據排名，「國樾天晟」的網籤數量在北京同類產品中排名第一。項目均價高出市場同類型項目均價百分之三十，銷售額高出市場水平一倍以上。
事實上，被動房的應用在我國雖然起步較晚，但參與布局的企業並非首開獨一家。在同類產品中，首開集團的「被動房」為何會在日趨激烈的競爭環境中贏得市場青睞？秘訣在哪裡？
據相關負責人介紹，一方面，2020年突如其來的疫情讓小戶型的缺點在「朝夕相處」的過程中暴露出來，改善型需求強烈，加之二胎時代，大戶型逐漸成為居住主流；另一方面，該項目自身的被動式超低能耗技術應用帶來了獨特的價值優勢。
據首開中晟公司副總經理王偉介紹，除了區位、戶型等特點外，用被動式的五大核心技術打造出的綠色人居環境，是項目獨一無二的優勢。
據了解，被動式住宅的五大關鍵技術包括高效連續的保溫系統、隔熱降噪的三玻雙中空暖邊鋁包木被動式門窗、高效帶熱回收的新風系統、良好的建築氣密性、斷冷熱橋處理。
以領先的健康科技應用為示範，以被動式建築技術為核心，首開中晟公司在項目建設之初就有了清晰的目標定位。王偉進一步表示，初心就是敢於創新、勇於承擔，貫徹首開集團的綠色發展戰略，沉下心來鑽研被動式技術，在北京打造第一個全被動式的標杆項目，用國際標準的綠色科技，解決居住痛點，獻禮密雲人民。
不僅如此，《中國建設報·中國房地產》還在現場注意到，與別的項目的營銷中心不同，這裡還有一處精心打造的「被動式住宅體驗中心」。
王偉介紹，項目售樓處在設計之初就定位為「被動式住宅體驗中心」，裡面不僅有傳統的營銷中心配置，最為獨特的是有我們的被動式建築工法展示間，在這裡客戶可以清楚地看到被動式建築區別於普通住宅的特點，感受被動式的核心技術。
不論是具有良好氣密性、水密性、抗風壓性，以及集裝飾和防侵蝕作用於一身的被動式外窗，還是時刻可以保持室內空氣新鮮，同時也可長時間保持屋內環境衛生，沒有灰塵的新風系統，項目在外保溫施工、外窗安裝、斷熱橋處理措施和建築氣密性施工方面，均走在技術前列，把每項技術做到極致，是被動房高品質的保障。
項目負責人高小玉對《中國建設報·中國房地產》說：「來過我們體驗中心的客戶都對恆溫、恆溼、恆氧、恆潔、恆靜的舒適居住環境有深刻印象，可以說，我們的產品在很大程度上解決了環境噪音、霧霾汙染、冬季嚴寒、夏季溼熱等一系列居住痛點。」
據了解，通過上述五大關鍵技術，首開「國樾天晟」項目不僅實現了室內一年四季可達到恆溫、恆溼、恆氧、恆潔、恆靜的舒適環境，同時建築節能率達到92%以上，能耗僅為現有普通節能住宅產品的三分之一左右。
項目設計負責人王翮介紹，項目還採用了空氣源熱泵可再生能源技術，有效利用可再生資源提高了資源利用率，相對於普通參照建築每年節約150多噸標煤，每年可減少約400多噸二氧化碳排放量。
通過技術手段，被動房不僅能夠顯著改善居住環境的健康度和舒適度，提升建築本身的質量，還在根本上降低了建築全生命周期的運行費用，大大延長建築的使用壽命，並且極大地促進氣候保護和可再生能源的合理利用，真正實現舒適、節能和環保。
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積極推進綠色建築戰略 與時代發展同頻共振
發展綠色建築是貫徹落實黨中央關於加強生態文明建設，推進綠色發展的重要舉措。
近日，住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽在《實施城市更新行動》文章中指出，提升住房品質。完善住房建設標準規範，加強質量安全監管，提高住房設計和建造水平，建設功能完善、綠色宜居、健康安全的高品質住房，不斷改善人民群眾住房條件和居住環境。
今年8月，住房和城鄉建設部發布《綠色建築創建行動方案》，為進一步推動行業轉型與綠色發展提供了方向。
綠色在心，品質踐行。在「城市復興」戰略指引下，首開集團積極踐行國家戰略，推動綠色建築和綠色社區建設，助力城市發展方式轉變，不斷滿足人民群眾日益增長的對美好生活的需要。
早在2008年北京奧運會期間，首開就打造了可持續發展的社區典範——奧運村。從2013年起，首開集團全面實施綠色戰略，所有新開發住宅項目均按項目當地及國家的綠色建築項目設計標準進行建設，並取得綠色建築星級設計標識認證。
「十二五」時期，首開集團便逐步實施工程項目科技應用覆蓋率100%的規劃目標，在保障房和商品房建設領域普及綠色建築設計標準，與北京建築大學和北京格瑞那環能技術有限責任公司共建了由北京市科學技術委員會認證的「北京建築能源高效綜合利用工程技術研究中心」，增強了企業的科研能力，為綠色地產保駕護航。
從2015年開始，首開集團啟動了被動房技術的研究和實踐工作。首開廈門領翔上郡是全國首個夏熱冬暖地區被動房試點項目，獲得了中國被動式超低能耗建築聯盟組織的第一批被動式超低能耗建築認證標識和德國被動房研究所頒發的PHI國際認證標識。
首開太原花溪龍苑28號樓是在寒冷氣候區的高層超低能耗試點項目。該項目是山西省首個超低能耗建築，也是山西省建築高度最高的超低能耗建築。
2019年，首開集團加快了超低能耗技術在實際項目中的應用，位於首都城市副中心的通州國風尚城項目是首開集團主力打造的超低能耗住宅標杆示範項目。密雲囯樾天晟項目更是將地上3.7萬平方米全部建設為超低能耗社區，成為北京市首個居住小區超低能耗建築群。
值得一提的是，截至2019年底，首開集團獲得綠色建築評價標識項目總面積超過1000萬平方米。首開集團連續六年獲得「中國綠房企TOP10」、「中國綠房企（住宅）TOP10」和「中國綠色地產運行典範」的榮譽稱號。
首開集團黨委書記、董事長潘利群表示：「首開將以城市復興的高度使命感、責任感和認同感，積極推進綠色建築戰略，以國企的擔當、首都的情懷、城市更新的視角，立足北京，服務首都，溫暖回饋社會大眾，為更多人創造美好生活，在心系城市人居的同時，關照行業發展與未來。」
主編：周麗
運營策劃：周娜
新媒體編輯：牛慧麗