【地產中國網.高端訪談】日前，有媒體報導，「住宅產業化行動方案」有望明年出臺，而這一標準也極有可能納入房地產調控長效機制。由此看來，住宅產業化已成為房地產不可逆轉的趨勢。那麼，對於住宅產業化所提出的「被動房」概念，普通百姓是否了解，它與普通住宅相比有什麼特點。帶著這些疑問，10月25日，在住博會上，地產中國網獨家專訪了房和城鄉建設部科技與產業化發展中心、住宅產業化促進中心副主任文林峰 。
地產中國網：普通百姓對於「被動房」這一概念並不是很了解，您能否簡單介紹一下？
文林峰：簡單來說，在北方地區，可以最大程度地減少、或取消機械式主動採暖，完全依靠外牆保溫系統、門窗的保溫隔熱性，還有整個大樓的密封性，來達到冬季室內溫度18度的要求。
現在，在秦皇島已經有4棟18層的大樓建成，我們去監測的時候，室外是零下10度，室內是零上19度。這主要得益於有一個強大的新風換氣系統，它可以把太陽光射進室內的熱量、人體在房間裡活動產生的熱量計家用電器的熱量全部收集起來，加之房屋的保溫系統，就能夠達到一個較高的溫度、較好的舒適度。
我們現在從黑龍江寒冷地區到福建冬暖夏熱地區，都在全面地推「被動房」，這對中國來說，可能是節能效果最明顯的、最有發展趨勢的。它不僅節能效果好，同時也能促進房屋產品的更新換代，任何劣質的產品都不可能在「被動房」裡應用，如果用了，其保溫隔熱性能達不到，人們在裡面很寒冷，那麼這棟房屋就不合格，所以是一個優勝劣汰的過程。同時，人們居住的舒適度也大為提高，因為新風系統會跟二氧化碳聯動，當室內空氣汙染後，新風系統就會啟動。據我所知，德國準備到2020年在全國推行「被動房」。
地產中國網：「被動房」目前是否被市場接受，在市場上的推廣程度如何？
文林峰：以前，雖然我們做了很多宣傳，但因為沒有建成的項目，很多人不知道它到底能不能在中國落地，但當我們所有的領導、專家去看了之後，發現這個技術並不難，很容易在中國推廣。所以，我們現在有黑龍江一村，哈爾濱長春、營口、石家莊、北戴河、承德、太原、武漢、福建等不同氣候的城市都有示範項目在做，我們是希望每一個不同氣候的區域，都有自己特色的被動房。現在，被動房已成為行業內的共識。
地產中國網：與普通住宅相比，在造價成本方面，「被動房」大概會高出多少？
文林峰：被動房的造價成本比傳統住宅要高600元/平米，這主要由三塊構成：20多公分的外保溫系統、良好性能的門窗及新風系統。被動方特別適合在住宅、大型公建、中小學、醫院、邊遠地區等市政供暖無法到達的地方。我們現在還僅在長江流域以南推廣，因為其冬天沒有供暖，比較冷，如果說我們僅僅靠保溫技術就可以達到冬季較舒適的溫度的話，那長江流域以南的冬季問題就解決。
地產中國網：那麼在售價方面呢？
文林峰：秦皇島項目的售價比普通住宅高出2000元/平米，為全裝修的住房，裝修標準是1000元/平米。雖然如此，但市場反應仍然很好。我們希望，以後的房地產發展方向還是從人們老百姓自己體驗的舒適度、性能更好地，更優地去建設房子，而不是都是大理石、進口的衛生潔具，那都是表面性的。
地產中國網：目前，在政策方面，比如拿地、補助等，「被動房」能夠享受到哪些優惠？
文林峰：在拿地方面，與普通住宅相比，被動房沒有任何優勢。因為現在剛開始試點，我們可能會享受一些節能方面的補助。以秦皇島的項目為例，獲得了發改委3000萬元的專項扶持資金。但是我們會通過各種渠道，支持這樣的企業。