來源：證券日報
本報記者 王麗新
2020年伊始，一場猝不及防的疫情打亂了中國乃至世界經濟發展的步伐。與此同時，置業者對健康人居的重新考量，也在不斷倒逼房企加快健康住宅研究和推廣的進程，越來越多的房企把健康建築看作地產創新領域，並納入發展戰略，被動式住宅就是其中之一。
環保、節能、可持續等一系列優勢，使得有關部門對推廣被動房這一政策的落地十分重視。在我國，環京地區被動式住宅已經處於推進和落地過程中。5月16日，在2020中國健康住宅論壇上，北京市場第一個被動式住宅小區首開國樾·天晟誕生，由首開集團開發。
健康住宅成為行業「藍海」
在我國，除了全球氣候變化所帶來的環境壓力之外，隨著城鎮化建設的發展，建築耗能已經成為我國的三大用能領域之一。
目前，全國既有房屋建築超過95%仍為高能耗建築，單位建築面積的採暖能耗是氣候相近的同緯度發達國家採暖能耗的3倍左右。我國住宅建築使用的能耗約佔全國總能耗的20%左右，加上建材生產和建造的能耗，總能耗約佔全國總能耗的37%左右。
根據世界銀行預測，中國節能減排目標要在2030年全面完成，最大的潛能就在建築行業。因此，發展超低能耗建築是徹底改善我國人居環境、降低建築能耗、解決能源問題的有效途徑。
在2017年，《北京市超低能耗建築示範工程項目及獎勵資金管理暫行辦法》給予超低能耗建築以一定金額的獎勵。石家莊、保定、張家口、衡水、鄭州、開封等市也於2018年出臺了相關政策，超低能耗建築在2018年呈現區域爆發性增長態勢。
在強有力的政策支持下，自2017年以來，包括龍湖、萬科、融創、朗詩等在內的房企紛紛嘗試建造超低能耗建築，健康建築因而成為行業「藍海」。而2020年這場突發的疫情，更使得行業和置業者對居住安全、健康、舒適和功能性的關注度大幅提升，這在一定程度上將倒逼和加快我國健康住宅的全面普及和落地。
首開打造被動式住宅
據悉，被動式住宅是一種全新的節能建築概念，通過採用先進節能的設計理念和施工技術，極大限度地提高建築的保溫、隔熱和氣密性能，並通過新風系統的高效熱（冷）回收裝置將室內廢氣中的熱（冷）量回收利用，從而顯著降低建築的採暖和製冷需求。
但是，為保證被動式房屋的質量，在初始建造過程中，需要進行周密的設計，並採用高性能的建築組件，所以被動式房屋建築增量成本通常比傳統房屋，總體成本上升10%-16%，這也成為房企開發被動式住宅的一大阻力。而首開國樾天晟的技術標準更高，它是按照德國PHI認證標準建造的被動房，投入更高。
自2015年始，首開集團啟動了被動房技術的研究和實踐工作。幾年來，首開集團不斷加快被動式超低能耗技術在實際項目中的應用，大力支持科技創新與產業升級，其被動式住宅先後在廈門、太原等地落地，積累了豐富的開發經驗，成為這一領域的佼佼者。
作為北京首個被動式住宅小區，首開國樾·天晟是密雲區第一個超低能耗建築示範工程，也是北京市範圍內第一個全居住區體量的被動房建築群。與普通住宅相比，在外保溫施工、外窗安裝、斷熱橋處理措施和建築氣密性施工方面，首開國樾·天晟都以更先進的技術打造了舒適的室溫、空氣溼度和氛圍，從而起到保護人體免疫系統的作用，滿足居住節能化、健康化的需求。
（編輯 田冬）