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經濟觀察網 記者 田國寶 7月28日，北京萬科時代廣場項目將正式開始對外招租。
不同於萬科旗下多數項目，該項目是北京萬科企業有限公司（以下簡稱「北京萬科」）實施存量改造計劃以來的第一個落地項目。據北京萬科董事長劉肖透露，三年來，北京萬科累計為存量改造業務收購投入168億元。
萬科時代廣場項目位於朝陽區朝陽路，該項目物業產權原為北京印染廠所有，2012年-2013年期間，北京印染廠逐步將其持有的北京京港物業發展有限公司（以下簡稱「京港物業」）股權出售給香港力天置業等企業。
1999年至2016年期間，該項目物業一直為十裡堡西單商場使用。2016年1月，十裡堡西單商場正式停業，不久，京港物業開始出售該項目。同年7月份前後，據人民網報導，北京萬科以大約10億元對價收購該項目82.5%股權。
目前，萬科時代廣場物業持有人為北京鑫成晶盛商業運營管理有限公司，該公司於2016年6月登記註冊，其股東為同月成立的中新（天津）商業管理有限公司，並由北京萬德盈商業運營管理有限公司（以下簡稱「萬德盈商業」）100%持有。
工商註冊資料顯示，萬德盈商業由兩個法人股東組成，其中北京萬科出資825萬元，持股82.5%；蕪湖匯德拾號投資中心（有限公司）出資175萬元，持有17.8%股份。後者的背後股東為華融融德資產管理有限公司，這是一家由華融資產、德意志銀行和美國國際集團合資成立的不良資產處理公司。
對於萬科時代廣場的收購和改造成本，劉肖並沒有透露。不過，《招標網》發布的項目改造工程招標信息顯示，改造工程預估的合同額為1億元。再加上10億元左右的收購價，合計代價大約為11億元左右。
萬科時代廣場項目共六層，北京萬科提供的數據顯示，項目總建築面積為4.7萬平方米。北京市住建委公布的施工許可證顯示，工程規模為29035.79平方米。據劉肖透露，該項目租金預計能達到10元/平方米/天。
如果按照實用面積計算，在滿租情況下，項目每年租金收益大約為1.06億元。項目位於東四環外朝陽路南側，除了租金收益外，物業本身的升值潛力也有一定預期空間。
據劉肖透露，2015年以來，萬科北方區域累計為存量改造投入200億元，累計收購了大約十六七個存量項目，其中北京的存量改造項目佔比超過75%。
劉肖表示，未來三年，北京萬科每年將會為存量改造業務投入100億元左右，「希望三年之後我們大概能夠持有400到500億元的存量資產改造項目。」