近幾年，濟南高新區核心區有些落寞。
它的西側，是舉全市之力打造的「中央商務區」；它的南側，是已成規模的漢峪金谷。高新區核心區，雖然有前幾年比較火的萬達廣場等大型商業，有軟體園、舜泰廣場地標，但它給人的感覺依然有點落伍了。
不過，近一兩年高新區正在「騰籠換鳥」。尤其是今年以來，高新區不斷有住宅、商業商務用地推出，與此伴隨的是一個個工業項目紛紛搬離……
未來一年，高新區核心區將有多個樓盤面世，我們可能看到七八個樓盤同時銷售的盛景！濟南高新區的樓市，正迎來一個前所未有的熱潮。
1、再見了，那些曾經知名的企業
高新區，濟南曾經的工業之城。在這裡，有很多道路是以企業命名的。比如，在高新區管委會南側，就有一條「天辰路」，它是以天辰集團命名的一條道路。
濟南天辰集團，是一家大型裝備製造企業，其門窗幕牆設備產業規模亞洲最大，立體停車設備在國內佔有率也名列前茅。
最近，我們來到天辰路以北、穎秀路以西，這裡便是天辰集團原廠區。目前，這裡所有的廠房已經被拆除乾淨。
（天辰原廠區）
公開資料顯示，在2019年，天辰集團在高新區的土地實現了騰退，並將廠區遷移到了高新東區。
（天辰原廠區）
從天辰集團原廠址沿著天辰路往東走，大約1公裡左右則是山東吉美樂的原廠區。
吉美樂的前身為山東電影機械廠，2002年搬到了濟南高新區天辰路，當時四周還是大片空地。在2017年前後，相關部門找到企業，提出了外遷的訴求。
（吉美樂原廠區）
目前，吉美樂在高新區核心區的廠區也已經拆遷完畢，企業利用搬遷資金在高新東區投資建設了「泰豪(濟南)智能科技產業園項目」。
從天辰集團原廠址沿著天辰路往西走，大約800米左右來到天辰路與崇華路交叉口，路口東南角是另外一個知名企業：原濟南百事可樂飲料有限公司！
（百事可樂原廠區）
濟南百事可樂是百事在華設立的第16家工廠，主要生產易拉罐、膠瓶、玻璃瓶包裝的百事可樂、七喜、美年達等多種飲料。
但在今年2月，濟南百事可樂廠區的生產線已經搬遷轉移，其區域總部仍將留在高新區。目前，濟南百事可樂的廠區也已經拆遷乾淨！
（百事可樂原廠區）
另外，在濟南百事可樂廠區的南側，則是大眾報業集團印務公司的廠區。
在建設之初，這是國內最先進的印刷企業之一，很多大眾報業集團的新員工就職後，都會來這裡體驗報紙剛剛印刷出來那一刻的墨香。現在，大眾報業集團印務公司廠區也已經搬遷，騰出來的大面積土地待開發。
所有這一切的搬遷，都是有計劃的。它們可以歸結為同一個目的：騰籠換鳥。
據媒體公開報導，2016年成立以來，濟南高新區開始有計劃地騰籠換鳥。它以土地為「先手棋」，通過騰換結合，倒逼落後產能儘快淘汰，低效企業轉型轉產，加快「騰籠換鳥、鳳凰涅槃」。
截至今年6月份，濟南高新區已騰退項目74個，騰出土地4776畝，其中中心區土地2160畝。
2、大面積土地出讓，高新區迎來開發熱潮
濟南高新區騰挪出來的這些土地，將建設什麼項目呢？
最近，前述天辰集團、吉美樂、百事可樂、大眾報業集團印務公司的土地都已經進行掛牌，即將在本月底迎來正式成交！
這其中，1號地是原百事可樂廠區，2號是原天辰集團廠區，3號、4號是原吉美樂、原華明裝備廠區，5號是原大眾報業集團印務公司，
這些土地，黃色用地將建設住宅，紅色用地則是商業商務項目。其中，商業商務用地都將引入一些產業項目。
比如，1、2號地捆綁出讓，擬在商業地塊引入一家山東省級批覆的具有網際網路新聞信息服務、信息網絡傳播視聽節目、網絡文化經營、網絡出版服務資質的省級以上國有全資傳媒企業集團總部；
3、4號地捆綁出讓，將在商業商務地塊引入至少 1 家 2017-2019 年平均年度營業收入不低於 150 億元的企業總部；
5、6、7號地捆綁出讓，在商業商務地塊內引入一家量子通訊企業參與山東省量子通訊骨幹網絡建設與運營。
除了以上即將出讓的地塊，目前高新區還有很多項目正在建設中。比如，已經開售的仁恆項目：
已經建設到五六層的正威項目：
正在挖基坑的金鱗企業家項目：
再加上高新區北側的華彤苑、瓏悅府項目，不久的將來高新區核心區將呈現七八個樓盤同時銷售的盛況，這是濟南高新區近些年從來沒有出現過的情況！
3、正在轉身的高新區，周圍面臨激烈競爭
看完以上內容，不知道你怎麼想？
在我們看來，濟南高下核心區正在迎來巨大轉身，它正在從原來的工業區，轉變為住宅區、商業商務區。
在媒體的報導中，高新區騰出來的土地，將為中國算谷、大數據與新一代信息技術、生物醫藥、文化旅遊等十大千億級產業的發展提供空間支撐。
這些詞語很高大上，你記住一點就行了：高新區核心區原來的產業以工業為主，現在正在轉向更高端的科技企業、服務企業。
這需要更多的寫字樓，更多的商業商務用地。目前，片區內已經有一些大型商業商務項目正在建設，比如山東省大數據產業基地。
（山東省大數據產業基地）
該項目位於崇華路以東、新濼大街以北，即齊魯軟體園北鄰。項目總佔地面積450畝，總建築面積為100萬平方米。
加上本次即將出讓的商業商務土地，以及此前仁恆項目、金鱗企業家項目捆綁的商業商務產品，再加上片區內本來就存在的舜泰廣場、齊盛廣場等大型商務產品，未來的高新區將會與CBD、漢峪金谷一樣，擁有大量的商業商務人員在這裡辦公！
三十而立！成立於1991年的高新區，即將迎來自己的而立之年，也正迎來自己的轉身時刻。
此時此刻，高新區給人的感覺是比較矛盾的。這裡，目前已經有一些商業商務區、住宅區，給人一種成熟城區的感覺。
但這裡也依然有一些工廠，很多地方晚上人氣冷清。
同時，還有一小部分地方，成熟面貌很一般。
在房地產市場，高新區核心區未來一年會有大量供應。同時，這裡還要與東側的CBD片區、南側漢峪片區、東側的長嶺山片區、北側的盛福片區競爭。
在這些片區的競爭中，大家在濟南東部成熟片區買房，將擁有更多的選擇餘地了！
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