扒一扒濟南最強學區房

牆都不扶，就服泉景中學！

又一年中考季過後，各位新一輪的學區房大搶購又開始了，說起濟南的強勢學區，你第一時間會想到市實驗、育英、燕山還是……

但這幾年的濟南中考成績答卷能讓你大跌眼鏡！以手頭一份的2016-2018年濟南中學的中考平均分來看，排行NO.1的，既不是市中區的傳統強校-市實驗、育英，也不是歷下名校甸柳一中和燕山中學，而是一所濟南市實驗初級中學的分校—泉景中學。（另據消息：泉景中學2019年平均分也是全市第一！）

泉景中學在2018年以平均分445.35分連續三年排名全市第一。而且，從這三年的排名來看，除了排名靠前，而且泉景中學與身後幾所名校的平均分還有較大的領先優勢。既不用住老破小，還可以上名校，這就帶動了泉景中學的所在的學區房—泉景天沅、臥龍花園在這幾年濟南樓市不斷沉淪的時候，逆勢上揚，走出了一波單邊漲價的行情。

首先，泉景中學教師隊伍好。作為老城區之內學校，與許多新建學校不同，泉景中學區本身教育底子好，2009年招生以來，在初期藉助市實驗的優質教學資源，目前全校有省級教學教學能手3人，市級教學能手7人，區級教學能手30人，市級優秀班主任12人。

前濟南市委書記王文濤同志到泉景中學視察工作

其次，泉景中學學區房源新，環境好，尤其是泉景天沅，全部為電梯房（樓盤配套的主要為三菱電梯），電梯房的快樂，誰住誰知道。泉景中學的學區為臥龍花園（臥龍花園部分房屋是沒有學區的。）與泉景天沅兩個校區，由原濟南市房地產開發公司開發。其中臥龍花園作為濟南第一批花園式小區，主要房源集中在2003年-2010年之間，小區內以多層、小高層、別墅為主，車位以地上地上停車位為主，多層房屋由於沒有電梯，公攤小，得房率高。泉景天沅小區背靠青龍山，面帶興濟河，由多個獨立園區組成，每個園區內樓棟數量少，小區實行人車分流，綠化高，小區樓宇樓宇以小高層、高層為主，小區內全部為地下停車位，其中的核心園區仁園、智園，每個園區內四棟樓，物業服務好，小區環境美，可謂是核心中的核心。

泉景天沅小區

第三，臥龍泉景片區區位特別好，在商圈、醫療、交通等方面都具有顯著優勢，可謂是出門吃喝啥都有、看病住院不用愁。以小區為中心2公裡範圍，有和諧廣場、歐亞大觀、中海環宇城3個綜合體，山水大潤發、家家悅陽光一百店、銀座鴻園店、華潤萬家環宇城店和大眾廣場店等5家大型超市，還有省立醫院中心院區、省立醫院南院兩家大型醫院，另外還有東到奧體，西至西客站，南通領秀城，北達濟南汽車總站的全市直達公交網絡。

山東省立醫院中心院區

更重要的是，泉景臥龍片區的學區房，價格目前仍然穩中有升。

目前，依照鏈家網上相關數據，泉景臥龍片區的房價在2016-2020年之間，從當初的11000-12000區間，目前已一路上漲到28000左右。但對部分資金不足的家長來說，園區內有70平左右的小戶型房源，總價在210萬元左右，這類學區房總價低，還是值得入手的。

相比之下，目前東部片區的主要房源價格依然沒有突破18年時的價格高點，就是傳統強校的老破小房子的也是如此。

2016/2020泉景天沅小區部分成交情況

都是教育強學區，好想問問家長們，買學區房，你真的還只盯傳統強校的老破小嗎？是不是要來感受下新式小區的學區房魅力？